Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Запертовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6466/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» к Казакову М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» (далее – ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района») обратилось в суд с иском к Казакову М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ... Собственником квартиры № .. дома № .. по ул. … является ответчик Казаков М.А. Ответчик своевременно не выполняет своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2013 по 01.02.2016 в размере 84 254 руб. 40 коп. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени за просрочку оплаты долга в размере 713 руб. 86 коп.

Полномочный представитель ответчика Казакова М.А. - ... в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что указанная квартира в январе 2014 года продана Казаковым М.А. по договору купли-продажи ... При этом в акте приема-передачи жилого помещения указано, что последний не имеет к Казакову М.А. претензий по качеству жилого помещения, оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика ..., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела видно, что Казаков М.А. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: … (л.д. 32-35).

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по указанному адресу, осуществляет ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» (л.д. 40-46).

За период с 01.07.2013 по 01.02.2016 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по указанной выше квартире составляет 84 254 руб. 40 коп. (л.д. 22-25).

Вместе с тем, стороной ответчика в материалы дела представлен договор купли-продажи от …, согласно которому Казаков М.А. продал ... квартиру, расположенную по адресу: ... Право собственности последнего на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2014 (л.д. 78-82, 86-92).

Таким образом, с указанной даты (08.02.2014) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному объекту недвижимости возникла у нового собственника, в рассматриваемом случае, ...

Представленными по запросу суда сведениями (л.д. 127-128) установлено, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире № … по адресу: г. … за период с июля 2013 года по февраль 2014 года составляет 12 675 руб. 31 коп.

Указанную задолженности, по смыслу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, следует отнести на ответчика Казакова М.М.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчиком своевременно в полном объеме не была внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги, на сумму задолженности подлежат начислению пени, размер которых за период просрочки составил 232 руб. 06 коп.

Таким образом, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает возможным исковые требования ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» к Казакову М.А. удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца в задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2013 года по февраль 2014 года в размере 12 675 руб. 31 коп. и пени за просрочку оплаты долга в размере 232 руб. 06 коп.

Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, что составляет 417 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» – удовлетворить частично.

Взыскать с Казакова М.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2013 года по февраль 2014 года в размере 12 675 руб. 31 коп., пени за просрочку оплаты долга в размере 232 руб. 06 коп., а всего взыскать 12 907 руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части иска «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – отказать.

Взыскать с Казакова М.А. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 417 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2016.