Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 22 ноября 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6482/16 по иску Кострова Г.Г. к Акционерному обществу «СТ-Инжиниринг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Костров Г.Г. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «СТ-Инжиниринг» (далее - АО «СТ-Инжиниринг») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ссылаясь на следующие обстоятельства. 05 сентября 2013 года между ООО «СЕЗОН», Костровым Г.Г. и АО «СТ-Инжиниринг» был заключен договор № БП-14а-2-3-2 уступки прав требования по договору № 27-1129-02/12 (180-1129-03/12) от 29 ноября 2012 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** на этаже, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок до 30.06.2015 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв. м, стоимостью *** рубля *** копеек. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как установленный в договоре срок исполнения обязательства АО «СТ-Инжиниринг» соблюден не был, квартира до настоящего времени передана истцу не была, в связи с чем последний, с учетом уточнений, просит суд взыскать с организации-ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что составляет за период с 24 июня 2016 года по 03 октября 2016 года *** рубля *** копейки.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, просил суд в отсутствие к тому исключительных обстоятельств не снижать размер неустойки, подлежащей взысканию с организации-ответчика, поскольку кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Представитель ответчика Куканов В.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на неправомерность представленного истцом расчета неустойки, который должен быть произведен исходя из цены договора участия в долевом строительстве равной *** рублям *** копейкам, а не из расчета оплаченной истцом суммы по договору уступки права требования. При определении размера неустойки представитель ответчика просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер, равно как размер штрафа, указав, что допущенное организацией-ответчиком нарушение произошло по объективным причинам, не зависящим от застройщика АО «СТ-Инжиниринг», которое в отношениях с истцом вело себя добросовестно.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений сторон было установлено, что 05 сентября 2013 года между ООО «Сезон» (сторона-1), Костровым Г.Г. (сторона-2), АО «СТ-Инжиниринг» (застройщик) был заключен договор № БП-14а-2-3-2 уступки прав требования по договору № 27-1129-02/12 (180-1129-03/12) от 29 ноября 2012 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** (далее - Договор) (л.д. 7-12).

В соответствии с п. 1.1 Договора сторона-1 передает, а сторона-2 принимает принадлежащие стороне-1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: *** с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся застройщиком на земельном участке общей площадью *** га, кадастровый номер: ***, расположенном по адресу: ***, однокомнатная квартира проектной площадью *** кв. м, секция ***, этаж ***, № на этаже ***.

В соответствии с п. 2.3 Договора за передачу прав обязанностей, указанных в п. 1.1 настоящего договора уступки, сторона-2 обязуется перечислить стороне-1 денежные средства в размере *** рублей *** копеек, в том числе договорную стоимость уступаемых прав и обязанностей, указанных в п.1.1 настоящего договора уступки, в размере *** рублей *** копеек, в том числе НДС по ставке ***% - *** рублей *** копеек.

В соответствии с п. 2.3.1 Договора денежные средства, указанные в п. 2.3 договора, перечисляются стороной-2 в следующем порядке: за счет собственных средств в размере *** рублей *** копеек оплата производится до 25 сентября 2013 года; за счет кредитных средств перечисляется сумма в размере *** рублей *** копеек, предоставляемая стороне-2 ЗАО «Райффайзенбанк» по кредитному договору, заключаемому между стороной-2 и банком не позднее пяти банковских дней с даты предоставления банку расписки о сдаче в регистрирующий орган настоящего договора уступки.

В материалах дела имеются платежное поручение № 3 от 04.10.2013 и квитанция на общую сумму *** рубля *** копеек, свидетельствующие об уплате Костровым Г.Г. денежных средств по договору уступки прав требования в полном объеме и в обозначенный договором срок (л.д. 13, 15).

27 июня 2014 года ЗАО «СТ-Инжиниринг» направило Кострову Г.Г. уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение к договору № БП-14а-2-3-2 от 05 сентября 2013 году уступки прав требования участия в долевом строительстве о переносе ввода в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: ***, на IV квартал 2015 года, от заключения которого Костров Г.Г. отказался.

Решением Бутырского районного суда города Москвы от 20 января 2016 года, вступившим в законную силу 12 апреля 2016 года, исковые требования Кострова Г.Г. к АО «СТ-Инжиниринг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда были удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с ООО «СТ-Инжиниринг» в пользу Кострова Г.Г. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта за период с 01 июля 2015 года по 20 января 2016 года в размере *** рублей *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек (л.д. 16-21).

Решением Бутырского районного суда города от 23 июня 2016 годаисковые требования Кострова Г.Г. к АО «СТ-Инжиниринг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома были удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с ООО «СТ-Инжиниринг» в пользу Кострова Г.Г. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек (л.д. 22-27).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября 2016 года решение Бутырского районного суда города Москвы от 23 июня 2016 года было изменено в части размера неустойки, штрафа, судом постановлено взыскать с АО «СТ-Инжиниринг» в пользу Кострова Г.Г. неустойку в размере *** рублей *** копеек, штраф в размере *** рублей *** копеек; в остальной части исковых требований было отказано (л.д. 121-124).

15 июля 2016 года АО «СТ-Инжиниринг» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 41-43).

08 августа 2016 года в адрес истца было направлено уведомление о готовности передачи квартиры в соответствии с заключенным между сторонами по настоящему делу договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ***, с 25 августа 2016 года, которое было получено последним 12 сентября 2016 года (л.д. 60, 62)

При этом, суд не может согласиться с доводом стороны истца о том, что период расчета неустойки за нарушение срока передачи квартиры следует считать с 24 июня 2016 года по 03 октября 2016 года, поскольку после ввода многоквартирного жилого дома 15 июля 2016 года в эксплуатацию истцу было направлено уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства, которое он получил 12 сентября 2016 года, ввиду следующего.

Согласно Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных . Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, оценивая все представленные истцом доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении АО «СТ-Инжиниринг» п. 2.3 договора № 27-1129-02/12 (180-1129-03/12) от 29 ноября 2012 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность Кострова Г.Г., при этом просрочка исполнения обязательства составила с 24 июня 2016 года по 21 сентября 2016 года 90 дней.

При этом суд соглашается с доводом представителя ответчика о том, что расчет неустойки следует производить исходя из цены договора участия в долевом строительстве, который составляет *** рублей *** копеек.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 1/150 (1/300 х 2) Банка России, определенной на соответствующую дату и равной 10,5% (согласно Информации Банка России от 10 июня 2016 года «О ключевой ставке Банка России»), а с 19 сентября 2016 года – 10% (согласно и Банка России от 16.09.2016) составляет *** рубля ***копейки (из расчета: ***).

При этом суд не находит оснований для принятия во внимание довода АО «СТ-Инжиниринг» о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, сочтя ее размер отвечающим принципам разумности, справедливости и адекватным нарушенному ответчиком обязательству.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы суд взыскивает с АО «СТ-Инжиниринг» в пользу Кострова Г.Г. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – истца Кострова Г.Г. - в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет *** рубль *** копеек (из расчета: ***).

Поскольку указанная штрафная санкция за нарушение прав потребителя не должна являться средством обогащения последнего, в то время как размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения АО «СТ-Инжиниринг» обязательства, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить его размер до *** рублей *** копеек, находя данную сумму отвечающей принципам разумности и справедливости.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета города Москвы пропорционально удовлетворенной части иска, что составляет *** рубль *** копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кострова Г.Г. к Акционерному обществу «СТ-Инжиниринг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТ-Инжиниринг» в пользу Кострова Г.Г. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кострова Г.Г. к Акционерному обществу «СТ-Инжиниринг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТ-Инжиниринг» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *** рубля *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 28.11.2016