Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6446/16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности, суд

Установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № А-Б21/1-3 секция Б, этаж 21, количество комнат 1, временный индекс Б21/1-3, общей площадью 33,6 кв.м. расположенной по строительному адресу: адрес, дом. 85. Цена жилого помещения была полностью оплачена, что подтверждается актом об исполнении обязательств. Согласно п.4, 9 Предварительного договора наименование организации обязалось заключить основной договор купли-продажи не позднее дата. Жилой дом по адресу: адрес, дом. 85 окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № РУтелефон409 от дата. Распоряжением Префекта адрес от дата № 823 жилому дому присвоен адрес : адрес. наименование организации передало истцу по акту приема –передачи жилое помещение дата, однако истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, так как права собственности не зарегистрированы в установленном законом порядке. Так, из заключенного между истцом и ответчиком предварительного договора однозначно следует, что его конечной целью является получение истцом жилого помещения в собственность. Договор между ответчиком и истцом фактичекски является договором купли-продажи, который фактически исполнен, право истца на получение жилого помещения в собственность ответчиком не оспаривается. Характеристики жилого помещения подтверждены данными обмером БТИ в соответствии с кадастровым паспортом помещения 3157/1 ( телефон:0212) от дата, выданным Северо –Восточным ТБТИ № 2: квартире присвоен номер 212, общей площадью 32, 6 кв.адрес этом право собственности на жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано. Вместе с тем истец не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, так как у истца отсутствуют необходимые для этого документы, в частности Акт о результатах реализации инвестиционного контракта между ответчиком и Правительством Москвы. На основании изложенного просил суд, признать за фио право собственности – нас жилое помещение – квартиру № 212, общей площадью 32, 6 кв.м на 21 этаже жилого дома расположенного по адресу : адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата между фио и наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № А-Б21/1-3 секция Б, этаж 21, количество комнат 1, временный индекс Б21/1-3, общей площадью 33,6 кв.м. расположенной по строительному адресу: адрес, дом. 85.

Цена жилого помещения была полностью оплачена, что подтверждается актом об исполнении обязательств.

Согласно п.4, 9 Предварительного договора наименование организации обязалось заключить основной договор купли-продажи не позднее дата.

Жилой дом по адресу: адрес, дом. 85 окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № РУтелефон409 от дата.

Распоряжением Префекта адрес от дата № 823 жилому дому присвоен адрес : адрес. наименование организации передало истцу по акту приема –передачи жилое помещение дата, однако истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, так как права собственности не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Так, из заключенного между истцом и ответчиком предварительного договора однозначно следует, что его конечной целью является получение истцом жилого помещения в собственность.

Договор между ответчиком и истцом фактичекски является договором купли-продажи, который фактически исполнен, право истца на получение жилого помещения в собственность ответчиком не оспаривается.

Характеристики жилого помещения подтверждены данными обмером БТИ в соответствии с кадастровым паспортом помещения 3157/1 ( телефон:0212) от дата, выданным Северо –Восточным ТБТИ № 2: квартире присвоен номер 212, общей площадью 32, 6 кв.м.

При этом право собственности на жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано.

Вместе с тем истец не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, так как у истца отсутствуют необходимые для этого документы, в частности Акт о результатах реализации инвестиционного контракта между ответчиком и Правительством Москвы.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности: - на жилое помещение – квартиру № 212, общей площадью 32,6 кв.м., на 21 этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

фио Завьялова