Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 26 декабря 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6786/16 по иску Головлева С.В. к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Головлев С.В. обратился в суд с иском к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) о признании права собственности на машиноместа № *** и № ***, площадью *** кв. м и *** кв. м соответственно, расположенные в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что *** года между ним и ООО «ГрантСтиль» (впоследствии прекратившим свою деятельность путем ликвидации) был заключен договор инвестирования № ***, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07 мая 2002 года и дополнительным соглашением от 25 августа 2003 года к инвестиционному контракту. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате вышеуказанного имущества, которым он владеет, пользуется и несет бремя его содержания, вместе с тем он лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на машиноместа № *** и № ***, площадью ***. м и *** кв. м соответственно, расположенные по адресу: г. Москва, ***.

Представитель истца Полозов А.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы Шиненкова В.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения, указав, что в соответствии с условиями инвестиционного контракта № 1 и дополнительного соглашения к нему, заключенных между Правительством Москвы, ГСК «Лиан-Моторс» и ООО «ГрантСтиль», а также акта о результатах реализации инвестиционного проекта, машиноместа № *** и № *** были переданы Правительству Москвы, вместе с тем до настоящего времени городу Москве не удалось зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, отведенные ему в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. от 28 декабря 2013 года) (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, машиноместо № *** представляет собой отдельный гараж общей площадью *** кв. м, а машиноместо № *** – гараж общей площадью *** кв. м, находящиеся на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, *** (л.д. 50, 51).

*** года между Правительством Москвы и ГСК «Лиан-Моторс» был заключен инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства № 1 по адресу: г. Москва, *** (л.д. 79-82).

*** года между Правительством Москвы, ГСК «Лиан-Моторс» и ООО «Грант-Стиль» (соинвестор) было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту (л.д. 83-85).

Исходя из условий контракта, соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по реализации контракта устанавливается в следующих пропорциях: администрации, в лице Департамента – 10% от общего количества машиномест и площадей общего пользования гаража-стоянки (30 машиномест площадью 492 кв. м); 100% объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 200 № 660-ПП; соинвестору – 90% машиномест (266 машиномест площадью 4 407,3 кв. м) и площадей обзего пользования.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 ноября 2014 года, вступившим в законную силу 16 декабря 2014 года, было постановлено обязать ГСК «Лиан-Моторс» и ООО «ГрантСтиль» подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002, из которого следует, что 266 машино-мест по адресу: г. Москва, ул***, были переданы соинвестору ООО «ГрантСтиль», а 30 машино-мест, в том числе, машиноместа № *** и № *** – Правительству Москвы (л.д. 93).

Вышеуказанным решением было установлено, что 27 апреля 2005 года приемочной комиссией утвержден акт приемки № *** законченного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Москва, *** (л.д. 86-88).

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от *** № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: г. Москва, ***.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2005 № 1606 внесено изменение в распоряжение префекта СВАО г. Москвы от 03.05.2005 № 977 – количество машиномест 296.

*** года между Головлевым С.В. (соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (инвестор) был заключен договор инвестирования № ***, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса (корпус № 2), расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. ***, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 и дополнительным соглашением от 25 августа 2003 года к инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 (л.д. 21-24).

В соответствии с п. 1.2 договора соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а инвестор обязуется за счет соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству двух машиномест на втором этаже ГСК № ***, площадью *** кв. м и № ***, площадью *** кв. м.

В соответствии с п. 4.1 договора объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство данного объекта, до обмеров БТИ составляет 733 500 рублей 00 копеек, инвестирование одного квадратного метра в общей площади объекта составляет 22 500 рублей 00 копеек.

Как следует из уведомлений от 08 декабря 2016 года, представленного Управлением Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на нежилые помещения - машиноместа № *** и № ***, расположенные по адресу: г. Москва, *** (л.д. 131, 133).

Головлев С.В. перечислил ООО «ГрантСтиль» денежные средства в счет оплаты по договору инвестирования № *** от *** года в размере *** рублей ** копеек, что подтверждается приходным кассовым ордером № *** от *** года, платежным поручением № *** от *** года (л.д. 25-28).

17 мая 2013 года ООО «ГрантСтиль» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем ликвидации.

05 октября 2015 года ГСК «Лиан-Моторс» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем ликвидации.

Таким образом, принимая во внимание, что договор инвестирования № ***, заключенный между Головлевым С.В. и ООО «ГрантСтиль», не может служить основанием возникновения у истца права собственности на спорные машиноместа, и материалами дела не подтверждено право собственности ООО «ГрантСтиль» на спорные машиноместа ни на момент заключения договора инвестирования, ни в настоящее время, следовательно ООО «ГрантСтиль» не могло распоряжаться данными объектами недвижимого имущества, суд не находит оснований для удовлетворения требований Головлева С.В. о признании права собственности на машиноместа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Головлева С.В. к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машиноместа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья