Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 20 октября 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Крючкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6380/16 по иску Нилова В.В. к Монаховой Т.А., Монахову Д.А. также представляющему интересы несовершеннолетних Манахова Р.Д. и Монахову Е.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Нилов В.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Монаховой Т.А., Монахову Д.А., также представляющему интересы несовершеннолетних Манахова Р.Д. и Монаховой Е.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: … и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 31.03.2016, заключенного между ним и Монаховой О.Б., он приобрел указанную квартиру, однако члены семьи последней в нарушение п. 10 условий договора купли-продажи до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, чем нарушают права истца как собственника этой квартиры.

Представитель истца Нилова В.В. по доверенности Бутурлина С.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, указав, что по сведениям ответчиков после продажи квартиры последние уже зарегистрировались по иному адресу в Московской области, однако до настоящего времени они числятся зарегистрированными по адресу спорной квартиры.

Ответчики Монахова Т.А., Монахов Д.А., также представляющий интересы несовершеннолетних Манахова Р.Д. и Монаховой Е.Д. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствии ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Монаховой О.Б на праве собственности принадлежала квартира № …, расположенная по адресу:…, в которой кроме собственника по постоянному месту жительства были зарегистрированы члены ее семьи - Монахов Д.А., Монахова Т.А. и несовершеннолетние Манахов Р.Д. и Монахова Е.Д.

31.03.2016 между Монаховой О.Б. (продавцом) и Ниловым В.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передает, а Нилов В.В. принимает в собственность квартиру № … находящуюся по адресу:…; данный договор купли-продажи и право собственности истца зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Москве, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 13.04.2016.

В силу п. 10 названного договора купли-продажи на момент его подписания право пользования спорной квартирой имеют Монахова О.Б., а также члены ее семьи - Монахов Д.А., Монахова Т.А. и несовершеннолетние Манахов Р.Д. и Монахова Е.Д.

Между тем, согласно названного пункта продавец обязалась в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателю в Управлении Росреестра по г. Москве обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц; т.е. до 28.04.2016.

Однако, в спорной квартире по состоянию на 21.09.2016 члены ее семьи бывшего собственника Монаховой О.Б. - Монахов Д.А., Монахова Т.А. и несовершеннолетние Манахов Р.Д. и Монахова Е.Д. числятся зарегистрированными по адресу спорной квартиры.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другим федеральным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, Монахов Д.А., Монахова Т.А. и несовершеннолетние Манахов Р.Д. и Монахова Е.Д. являются членами семьи бывшего собственника спорной квартиры - Монаховой О.Б., соглашение между истцом и ответчиками о пользовании данным жилым помещением отсутствует, учитывая, что в соответствии с договором купли-продажи Монахова О.Б. приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета вместе со всеми членами своей семьи по адресу спорной квартиры, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995№ 713, подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нилова В.В. к Монаховой Т.А., Монахову Д.А. также представляющему интересы несовершеннолетних Манахова Р.Д. и Монаховой Е.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Монахова Д.А., Монахову Т.А., Манахова Р.Д. и Монахову Е.Д. утратившими право пользования квартирой №… .

Настоящее решение является основанием для снятия Монахова Д.А., Монаховой Т.А., Манахова Р.Д. и Монаховой Е.Д. с регистрационного учета по адресу:… .

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.10.2016