Решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-167/16 по иску фио к фио о взыскании денежных средств по договору и по встречному иску фио к фио о соразмерном уменьшении покупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о взыскании денежных средств по договору, ссылаясь на то, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем дома, в соответствии с которым истец продает, а ответчик покупает земельный участок и находящийся на земельном участке дом, стоимость которых составляет сумма; сумма были уплачены при подписании договора купли-продажи, сумма с отсрочкой платежа до дата и сумма с отсрочкой платежа до дата, однако обязательства по уплате денежной суммы в размере сумма ответчик не выполнил. дата истец обратился к ответчику о выплате задержанной суммы, однако претензия оставлена ответчиком без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. фио просит суд взыскать с фио в свою пользу сумма по договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дату предъявления искового заявления в размере сумма, а также понесенные по делу судебные расходы: сумму уплаченной госпошлины в размере сумма, сумму, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

фио обратилась в суд со встречным иском об уменьшении покупной цены и взыскании убытков, указывая на то, что проданный ей фио дом имел скрытые недостатки, выявленные ею недостатки приобретенного жилого дома без их устранения делают его непригодным для проживания и угрожают жизни и здоровью, в связи с чем она в дом не вселяется и вынуждена арендовать квартиру. Также фио указывает в исковом заявлении, что дом построен с грубыми нарушениями строительных норм и правил и является непригодным для проживания, для приведения дома в состояние, пригодное для проживания, необходимо выполнить ряд работ. Просила суд уменьшить покупную цену дома жилого дома на стоимость ремонтных работ по исправлению имеющихся недостатков, выявленных после покупки, в размере 399.261, сумма, определить стоимость жилого дома и земельного участка в сумме сумма, взыскать убытки, связанные с продажей не пригодного для проживания жилого дома, а именно остаточную сумму ущерба, связанную с имеющимися дефектами дома за вычетом недоплаченной суммы сумма руб., арендную плату за жилье в размере сумма, расходы на оплату услуг риелтора в размере сумма, перевозку вещей в сумме сумма, расходы на проведение оценочных работ, составление строительно-технических заключений, смету, а всего сумма Также истец по встречному иску просила суд взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма и понесенные по делу судебные расходы.

Истец по первоначальному иску фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, ходатайствовала также о возмещении понесенных расходов на экспертизу в размере сумма, против удовлетворения встречного иска возражала по доводам, указанным в письменных возражениях на встречный иск.

Ответчик по первоначальному иску фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала, встречные требования просила удовлетворить по указанным во встречном исковом заявлении доводам.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение эксперта, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Как следует из п.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п.1 ст. 476 продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем дома, в соответствии с которым истец по первоначальному иску продает, а ответчик по первоначальному иску покупает земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 76 : 11 : телефон: 0044, расположенный по адресу: адрес, адрес и находящийся на земельном участке дом, состоящий из основного строения Лит А, 1 этажный, инв. номер №10930, общей площадью 22,2 кв.м, стоимость которых составляет сумма; сумма были уплачены при подписании договора купли-продажи, сумма с отсрочкой платежа до дата и сумма с отсрочкой платежа до дата, однако обязательства по уплате денежной суммы в размере сумма ответчик по первоначальному иску не выполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, выданном дата зарегистрирован как жилое строение.

Согласно техническому паспорту строение имеет следующие характеристики:

- назначение – жилое

- год постройки 2008

- число этажей - 1

- общая жилая площадь 22,2 кв.м.

Строение состоит из жилого дома и пристройки к нему. Материал стен жилого дома – брус, материал стен пристройки – тес.

дата жилой дом по адресу: адрес, адрес был застрахован СК Росгосстрах на сумму сумма, дата осмотрен страховым агентом фио

Согласно передаточному акту от дата, предмет договора передан, претензий у сторон по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.

дата истец по первоначальному иску обратился к ответчику по первоначальному иску с претензией, направив телеграмму о выплате задержанной суммы, однако претензия оставлена ответчиком без ответа.

Как указывала представитель фио, в приобретенном доме имеются существенные недостатки, делающие его непригодным для проживания.

По ходатайству представителя фио допрошены в качестве свидетелей фио и фио

В судебном заседании свидетель фио показала, что дом является жилым, в спорном жилом доме постоянно проживала мать фио, свидетель проживала в доме дата дата, свидетель недостатков, дефектов в доме не обнаружила, дом утепленный, пригоден для проживания, в доме имеется печь.

Свидетель фио показала, что является сотрудником СК «Росгосстрах», в качестве страхового агента неоднократно страховала спорный жилой дом, перед оформлением страхового полиса дом осматривала, внешнюю конструкцию и внутреннюю отделку, после осмотра составляла оценочный лист. Дом аккуратный, утепленный, недостатков не имел. В доме имеется печь.

У суда нет оснований ставить показания свидетелей под сомнение.

Между тем, в подтверждение довода фио представлены копия локального сметного расчета № 1, составленного наименование организации, копия сметы на ремонтные работы по доводке несущих и огораживающих конструкций жилого дома до работоспособного технического состояния, составленной наименование организации, копия отчета об оценке стоимости работ необходимых для устранения недостатков в конструкции жилого дома, согласно которым продаваемый дом имеет ряд недостатков, стоимость устранения которых составляет сумма

Не согласившись с данным заключением, сторона истца по первоначальному иску ходатайствовала о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением от дата судом назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, проведение которой поручено наименование организации, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость земельного участка пл. 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 76:11:телефон, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: адрес, адрес расположенными на нем постройками и жилого дома, состоящего из основного строения Лит А,1 этажный, инв. номер №10930, общей пл. - 22,2 кв.м, по адресу: адрес, адрес на дата?

2) Имеются ли в объекте - жилом доме, состоящем из основного строения Лит А, 1 этажный, инв. номер №10930, общей пл. - 22,2 кв.м, по адресу: адрес, адрес нарушения действующих строительных норм и правил, СНИП, Санитарных норм и норм пожарной безопасности, с технической точки зрения, являющиеся недостатками, делающими дом непригодным для проживания?

3) Если такие недостатки имеются, какова стоимость устранения этих недостатков?

4) Являются ли выявленные недостатки скрытыми и какова причина их возникновения?

Из заключения судебной строительно-технической оценочной экспертизы №160526-1 следует, что рыночная стоимость земельного участка пл. 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 76:11:телефон, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: адрес, адрес расположенными на нем постройками по состоянию на дата составляет сумма, жилого дома, состоящего из основного строения Лит А,1 этажный, инв. номер №10930, общей пл. - 22,2 кв.м, по адресу: адрес, адрес – сумма Согласно положениям СПтелефон техническое состояние несущих конструкций жилого дома оценивается как «ограниченно работоспособное состояние», при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. В соответствии с ГОСТ Ртелефон здание в целом оценивается как «ограниченно работоспособное техническое состояние», при котором имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, функционирование конструкции и эксплуатация здания возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Выявленные недостатки по дому: фундамент, стены/обои, балки/лаги пола, разжелобок кровли, печь требуется устранить для дальнейшей эксплуатации. Сметная стоимость недостатков строительных работ на дата с учетом износа строительных материалов составит сумма Недостатки/повреждения конструкций жилого дома являются скрытыми работами согласно перечню подлежащих освидетельствованию составление актов по СНиП3.01.01-85. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, при проведении экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ. Заключение экспертизы является ясным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов экспертов, не содержит. Суд также учитывает, что отчет наименование организации оспорен стороной истца по первоначальному иску; суд не может принять данный отчет в качестве надлежащего и достаточного доказательства, поскольку мнение истца по первоначальному иску при выборе данного оценщика выяснено и учтено не было, оценщик при проведении оценки об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ не предупреждался, оценку произвел вне рамок судебного разбирательства и без участия истца по первоначальному иску.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по спорному договору передан товар надлежащего качества, дом пригодный для проживания, в связи с чем с фио в пользу фио подлежит взысканию недоплаченная сумма по договору в размере сумма Также суд, в пределах заявленных требований, полагает возможным взыскать в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Поскольку общая стоимость предмета договора составляет сумма, сметная стоимость недостатков строительных работ на дата с учетом износа строительных материалов составит сумма, а также с учетом принципа свободы договора, в силу которого стороны самостоятельно согласовали покупную цену дома с участком, оснований для соразмерного уменьшения цены по договору суд не усматривает. С учетом изложенного не подлежат удовлетворению взаимосвязанные требования встречного искового заявления.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а также степени участия представителя истца в судебном разбирательстве, а именно – сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы в размере сумма Вместе с тем, поскольку расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, суд отказывает во взыскании расходов на оформление доверенности, поскольку в ней отсутствует указание на конкретное дело или конкретное судебное заседание.

Также в пользу фио с фио подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований суд полагает необходимым отказать.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы по делу возмещаются проигравшей стороной.

С учетом положений данной статьи, принимая во внимание, что в удовлетворении требований фио отказано, первоначальные требования удовлетворены, а обязанность, возложенная определением по оплате экспертизы, истцом по первоначальному иску не была исполнена в части суммы сумма, суд приходит к выводу о том, что с фио в пользу экспертного учреждения подлежит взысканию стоимость экспертизы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о взыскании денежных средств по договору, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио Васильевичи сумма по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, почтовые расходы сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части требований фио к фио о взыскании денежных средств по договору, отказать.

В удовлетворении иска фио к фио о соразмерном уменьшении покупной цены, отказать.

Взыскать с фио расходы по оплате услуг эксперта в пользу наименование организации в сумме сумма.

Меры по обеспечению иска наложенные определением суда от дата в виде запрета фио и иным лицам совершать любые действия, связанные с отчуждением, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровый (условный) номер: 76:11:телефон:0044, расположенном по адресу: адрес, адрес и принадлежащим ей на праве собственности жилого дома общей площадью 22,2 кв.м., номер: 10330, расположенного по адресу: адрес, адрес, отменить со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

фиоКоролева

Мотивированное решение изготовлено дата

6