Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6350/2016 по исковому заявлению фио, фио и фио к наименование организации, и Гаражно-стояночному кооперативу «Лия» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио и фио обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам наименование организации и Гаражно-стояночному кооперативу «Лия» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ответчиком наименование организации были заключены договора соинвестирования, в соответствии с которым истцы приобрели право на участие в инвестировании строительства многоэтажного гараж-стоянки, расположенного по строительному адресу: Москва, адрес, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гараж-стоики в эксплуатацию передать истцам фио, фио и фио гаражный бокс №50 на 1-ой этаже (истец фио), гаражный бокс №101 на 4ом этаже (истец фио) и гаражный бокс №100 на 4ом этаже (истец фио). При этом истцы, в соответствии с условиями договора соинвестирования в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства по внесению денежных средств на инвестирование строительства. Ответчик наименование организации в свою очередь взятые на себя обязательств по строительству гаража-стоянки исполнил, однако документы на построенный объект не передал, в связи с чем истцы в установленном законом порядке право собственности на объекты строительства получить не могут. На основании изложенного, а также с учетом уточненного искового заявления, истцы фио, фио и фио просят суд, признать за фио права собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, на долю в размере 1/123 комнаты №1, характеристики комнат и помещений, гараж, помещение № I, mn: Гаражи, этаж П, что соответствует площади 16, 16 кв.м., в помещении № I тип гаражи, комната №1, характеристика комнат и помещений – гаражи, этаж подвал (n), в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, признать за фио право собственности в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа - 1/2 доля комнаты №17, площадью 36,1 кв.м., помещение VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, четверной этаж, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, признать за фио право собственности в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа - 1/2 доля комнаты №17, площадью 36,1 кв.м., помещение VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, четверной этаж, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.

Истцы фио, фио и фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Представитель истцов фио, фио и фио по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, при этом пояснив, что свои обязательства по договорам соинвестирования истцы исполнили в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен, ответчик адрес единолично распоряжается построенным имуществом, чинит препятствия приобретателям в пользовании машиноместами, в сдаче объекта госкомиссии не заинтересовано, наименование организации пакет документов для оформления права собственности на истцов до настоящего момента не передан.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнений не признал и просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, сославшись на то, что в эксплуатацию объект не введен, акт реализации инвестиционного контракта между сторонами соответственно не подписан, а инвестиционный контракт расторгнут.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнений.

Представитель третьего лица Правительство адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьих лиц – Правительства Москвы, наименование организации.

Председательствующий, выслушав позицию сторон, исследовав письменных материалы гражданского дела, а также оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, дата Правительством адрес зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством адрес, адрес, и ООО Аск-Лэнд», при этом предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: адрес. наименование организации (соинвестор) и адрес (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.адрес ввода объекта в эксплуатацию адрес дата Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №М-телефон от дата

Из смысла п. 1.4 контракта следует, что соинвестор (наименование организации) является участником проекта в части финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (адрес), в собственность Администрации - 10% машиномест.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства адрес от дата № 1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в адрес на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от дата № 89ПП.

Дополнительным соглашением № 1 от дата стороны контракта, а также наименование организации (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - адрес, 62 % машиномест и 100 % сервисных служб – наименование организации, 16,7-20% в собственность наименование организации.

дата между адрес, наименование организации, наименование организации и Правительством Москвы было заключено соглашение, целью которого является выделение доли и согласование нумерации гаражных боксов, подлежащих передаче наименование организации. В соответствии с данным соглашением за наименование организации закреплены машиноместа – 16 шт. в подвальном этаже, 3 на 4 этаже. К указанному соглашению приложен план гаражного комплекса.

Дополнительным соглашением №3 от дата срок реализации инвестиционного проекта был продлен до дата Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от дата, в соответствии с которым в срок до дата адрес обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до дата произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.5. договоров соинвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса адрес дата Факт надлежащего исполнения обязательств по соинвестированию строительства гаражного комплекса не оспаривался представителем ответчика наименование организации в судебном заседании.

Кроме того, письменными материалами дела установлено, что первичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» по адресу: адрес была проведена дата По результатам обмера адрес выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством дата, состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на здание.

По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено, что гараж-стоянка завершена строительством в дата, в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно – правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию адрес не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчиков перед истцом по передаче объекта невозможно. Гаражу-стоянке присвоен адрес: адрес.

В материалах дела представлены, выданные Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажные планы четвертого и подвального этажа здания гаража - стоянки.

Спорное машиноместо фио №50, обозначенное в договоре соинвестирования от дата, имеет следующую площадь, согласно поэтажного плана подвала и экспликации (включено в состав комнаты № 1, помещения I, этаж подвал, общей площадью 1996,8 кв.м.): гараж площадью 16,16 кв.м.: 6,34кв.м.*5,10 кв.м.=32334/2= 16,16 кв.м. или 1996,8 кв.м./16,16 кв.м. машиноместо в помещении № 1 тип гаражи, комната № 1, характеристика комнат и помещений – гаражи, этаж подвал, что соответствует = 1/123 доле в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.

Спорное машиноместо фио № 100, обозначенное в договоре соинвестирования от дата, согласно поэтажному плану четвертого этажа и экспликации соответствует: 1/2 доли комнаты №17, площадью 36,1 кв.м., помещение VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, четверной этаж, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.

Спорное машиноместо фио № 101, обозначенное в договоре соинвестирования от дата, согласно поэтажному плану четвертого этажа и экспликации соответствует: 1/2 доли комнаты №17, площадью 36,1 кв.м., помещение VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, четверной этаж, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.

При таких данных требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от дата № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в дата оно завершено, инвестору адрес ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам, суд приходит к выводу о том, что они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиномест и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, а если индивидуально определен гараж, на гараж.

Не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истцов права на указанный объект недвижимости и не являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении их прав.

При таких данных требования истцов следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчиков следует отнести расходы бюджета адрес по оплате государственной пошлины в сумме сумма исходя из стоимости инвестиций в строительство, поскольку истцы при обращении в суд от ее уплаты были освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио и фио к наименование организации, и Гаражно-стояночному кооперативу «Лия» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за фио право собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, на долю в размере 1/123 комнаты №1, характеристики комнат и помещений, гараж, помещение № I, mn: Гаражи, этаж П, что соответствует площади 16, 16 кв.м., в помещении № I тип гаражи, комната №1, характеристика комнат и помещений – гаражи, этаж подвал (n), в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа - 1/2 доля комнаты №17, площадью 36,1 кв.м., помещение VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, четверной этаж, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа - 1/2 доля комнаты №17, площадью 36,1 кв.м., помещение VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, четверной этаж, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с адрес в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение суда может быть обжаловано в Московском городском суде в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: фио