Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6220/2016 по иску фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд к ответчикам наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и истцом дата заключен договор инвестирования строительства жилого дома №2мкр/23, по условиям которого истец приобретает в свою собственность 2-х квартирный жилой дом по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 23. По условиям договора инвестиционная стоимость жилого дома составила сумма. В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от дата к договору инвестирования строительства стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность:

- квартира №1 общей площадью 267,6 кв.м. в доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 30 (строительный адрес: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 23, кв. 1);

- квартира №2 общей площадью 267,2 кв.м. в доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 30 (строительный адрес: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 23, кв. 2).

Согласно договора инвестирования ответчик наименование организации обязан был передать вышеуказанные квартиры в собственность истца не позднее дата Истец полностью оплатил в наименование организации стоимость квартир в указанной выше сумме, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик наименование организации передал истцу по акту приема-передачи от дата, причитающиеся ему квартиры. Однако в нарушение условий договора инвестирования строительства, до настоящего времени, права собственности на квартиры ответчик истцу не оформил.

Жилой дом полностью построен. В настоящее время истцом производится ремонт и отделка расположенных в нем квартир. Эксплуатационные и коммунальные платежи своевременно истцом оплачиваются в управляющую компанию. Квартиры приобретены истцом для использования исключительно в личных целях (для проживания семьи). На основании чего представитель истца просит суд признать за фио право собственности на квартиры №№1,2 в жилом доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 30.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв на исковое заявление, просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что между наименование организации и истцом дата заключен договор инвестирования строительства жилого дома №2мкр/23, по условиям которого истец приобретает в свою собственность 2-х квартирный жилой дом по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 23. По условиям договора инвестиционная стоимость жилого дома составила сумма.

В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от дата к договору инвестирования строительства стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность:

- квартира №1 общей площадью 267,6 кв.м. в доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 30 (строительный адрес: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 23, кв. 1);

- квартира №2 общей площадью 267,2 кв.м. в доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 30 (строительный адрес: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 23, кв. 2).

Согласно договора инвестирования ответчик наименование организации обязан был передать вышеуказанные квартиры в собственность истца не позднее дата Истец полностью оплатил в наименование организации стоимость квартир в указанной выше сумме, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик наименование организации передал истцу по акту приема-передачи от дата, причитающиеся ему квартиры. Однако в нарушение условий договора инвестирования строительства, до настоящего времени, права собственности на квартиры ответчик истцу не оформил.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного Распоряжения между Комитетом земельных ресурсов адрес и наименование организации заключен Договор аренды земельного участка № М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/телефон.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/телефон. По условиям Договора №ТС-3/03 от дата НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2.

Согласно Протоколу распределения жилых помещений (Приложение №2 к Договору №ТС-3/03 от дата) квартиры отнесены к доле ответчика – наименование организации.

В соответствии с пунктом 5.6. Договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на строительство жилого дома №RUтелефон255.

Согласно справке наименование организации жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, домовл. 122Д, корп. 30.

Согласно справкам наименование организации общая площадь жилого дома составляет 534,8 кв.адрес Справке наименование организации от дата жилой дом полностью построен.

Будущими собственниками с целью управления и эксплуатации жилым комплексом по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. №№1-71, создано наименование организации, которое эксплуатирует жилой дом по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 30.

В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающихся истцу квартир. Эксплуатационные коммунальные и платежи своевременно истцом оплачиваются в наименование организации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что обязательства наименование организации по договору №ТС-3/03 от дата в части строительства жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися в деле документами БТИ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения договора инвестирования строительства между наименование организации и фио являются следующие документы: распоряжение Префекта адрес от дата №529; договор аренды земельного участка №М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/00-3/телефон; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/телефон между НИПП наименование организации и наименование организации.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору инвестирования строительства квартир, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорные жилые помещения. При этом спорные квартиры полностью построены, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилые помещения по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 30, кв. 1,2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд.

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру №1 общей площадью 267,6 кв.м. в доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 30.

Признать за фио право собственности на квартиру №2 общей площадью 267,2 кв.м. в доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 30.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на данные квартиры.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио