Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6148/16 по иску Акционерного общества «Центр управления федеральной собственностью» к Каретникову о взыскании суммы задолженности по оплате арендных платежей, неустойки,

установил:

Акционерное общество «Центр управления федеральной собственностью» (далее – АО ЦУФС) обратилось в суд с иском к Каретникову А.В. (далее - ответчик) о взыскании суммы задолженности по оплате арендных платежей в размере руб. и начисленной неустойки руб., ссылаясь на то, что ответчик не в полном объеме исполнил обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды № от года, при этом досудебную претензию оставил без ответа.

Представитель истца Емельянов А.В. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил об их удовлетворении.

Ответчик Леонов А.В. по вызову суда не явился, извещен судом (л.д. 31), сведений об уважительных причинах неявки не имеется, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Признавая причины неявки ответчика неуважительными, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, АО ЦУФС является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Москва, .

года между АО ЦУФС и Каретниковым А.В. заключен договор аренды № , по условиям которого арендодатель (истец) передает по акт приема-передачи, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Москва, .

Договор вступает в силу с года, сроком действия до . (пункт 2.1 договора).

года сторонами подписан акт приема-передачи арендованного имущества.

Размер арендной платы установлен пунктом 6.1 договора и составляет руб. за 1 кв.м. (постоянная часть арендной платы); общий размер фиксированного платежа в месяц составляет руб.

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, услуг за пользование телефонной связью и Интернетом (пункт 6.2 договора).

года АО ЦУФС направил в адрес Каретникова А.В. уведомление о досрочном расторжении договора аренды, в соответствии с п. 8.5 Договора, которое получено Каретниковым А.В. года.

По состоянию на года задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила сумму руб.

Направленная претензия от года о погашении задолженности оставлена Каретниковым А.В. без внимания.

В порядке ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей за вышеуказанный период в полном объеме ответчик не исполнил, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности и неустойки.

Задолженность ответчика по оплате арендной платы за период года составляет сумму руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика суммы неустойки за просрочку оплаты задолженности в размере руб.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания неустойки, суд, с учетом согласованных сторонами договора условия пункта 6.3 договора аренды от года, считает возможным взыскать неустойку в размере руб., из расчета: .

Одновременно, с ответчика в пользу истца, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию сумма в размере руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Центр управления федеральной собственностью» к Каретникову о взыскании суммы задолженности по оплате арендных платежей, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Каретникова в пользу Акционерного общества «Центр управления федеральной собственностью» сумму задолженности коп., неустойку руб., расходы по оплате государственной пошлины коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г.Москвы в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2016 года