Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

БУТЫРСКИЙ районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6360/2016 по исковому заявлению фио к фио Дауду, фио фио о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и фио был заключен брак. В период брака был приобретен земельный участок для ведения садоводства, категория земель : земли поселений, общая площадь 840 кв.м. по адресу: адрес, некоммерческое садоводческое товарищество « Забота», уч. 100. Указанный земельный участок был оформлен на имя ответчика фио Решением мирового судьи судебного участка № 93 адрес от дата брак между фио и фио расторгнут, о чем дата составлена запись акта о расторжении брака в органе ЗАГС № 1528. дата истица обратилась Балашихинский городской суд с заявление о разделе совместно нажитого имущества. В ходе судебного заседания дата истице стало известно, что ответчик фио после расторжения брака без согласия истицы продал спорный земельный участок. Согласно выписки из ЕГРП от дата земельный участок был продан фио своему брату фио о чем дата сделана запись о государственной регистрации права №50-50/015/004/телефон/2. При этом истец указывает, что указанная сделка является недействительной, поскольку в силу действующего законодательства спорный земельный участок является обшей собственностью супругов, однако истица согласие на отчуждение участка не давала. На основании изложенного просила суд, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства категория земель : земли поселений, общая площадь 840 кв.м. по адресу: адрес, некоммерческое садоводческое товарищество « Забота», уч. 100, заключенный между фио Даудом и фио фио.

Истец фио и ее представитель фио в судебном заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, при этом из соглашения о предоставлении отступного с передачей должником земельного участка и дома кредитору следует, что ответчик является гражданином Германии и проживает по адресу : Германия, Гамбург, без указания улицы и дома, связи с чем о дате и времени судебного заседания был извещен по месту нахождения спорного имущества, а именно по адресу: адрес, некоммерческое садоводческое товарищество « Забота», уч. 100.

Суд, выслушав позиции истца его представителя, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, а также оценив в совокупности собранные по делу доказательства, находит заявленные, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адрес кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании адрес кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу адрес кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно адрес кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пунктов 1 и 2 адрес кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Так в судебном заседании установлено и следует из письменных материалов гражданского дела, что дата между фио и фио был заключен брак.

В период брака был приобретен земельный участок для ведения садоводства, категория земель : земли поселений, общая площадь 840 кв.м. по адресу: адрес, некоммерческое садоводческое товарищество « Забота», уч. 100, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата №0402503.

Указанный земельный участок был оформлен на имя ответчика фио

Решением мирового судьи судебного участка № 93 адрес от дата брак между фио и фио расторгнут, о чем дата составлена запись акта о расторжении брака в органе ЗАГС № 1528.

При этом из пояснений истца следует, что дата истица обратилась Балашихинский городской суд с заявление о разделе совместно нажитого имущества. В ходе судебного заседания дата истице стало известно, что ответчик фио после расторжения брака без согласия истицы продал спорный земельный участок своему брату фио При этом истец указывает, что указанная сделка является недействительной, поскольку в силу действующего законодательства спорный земельный участок является обшей собственностью супругов, однако истица согласие на отчуждение участка не давала.

Согласно выписки из ЕГРП от дата земельный участок продан фио покупателю фио о чем дата сделана запись о государственной регистрации права №50-50/015/004/телефон/2.

Вместе с тем истец указывает, что сделка по отчуждению земельного участка является недействительной, поскольку в силу действующего законодательства спорный земельный участок является обшей собственностью супругов, однако истица согласие на отчуждение участка не давала.

Так разрешая заявленные исковые требования суд исходит из следующего:

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу положений п.3 ст.35 СК РФ следует, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно статье 253 (пункт 3) Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

При этом в материалах дела отсутствуют документы подтверждающее согласие фио на отчуждение спорного имущества ответчиком в пользу третьего лица.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная супругом в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой, поскольку указанная сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик фио, на основании соглашения о предоставлении отступного с передачей должником земельного участка и дома кредитору от дата произвел отчуждение земельного участка , расположенного по адресу : адрес, некоммерческое садоводческое товарищество « Забота», уч. 100 приобретенный фио и фио в период брака, не имея при этом письменного согласия своей супруги фио на отчуждение спорного имущества. При этом доказательства обратного стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах соглашение о предоставлении отступного с передачей должником земельного участка и дома кредитору площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: адрес, некоммерческое садоводческое товарищество « Забота», уч. 100 от дата, заключенный между фио фио составлено с нарушением требований действующего законодательства и признается судом недействительным.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (адрес кодекса РФ).

Таким образом суд полагает необходимым, применить последствия недействительности сделки и признать недействительной государственную регистрацию права собственности фио фио на земельный участок расположенный по адресу : адрес, некоммерческое садоводческое товарищество « Забота», уч. 100 площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 50:15:телефон:63 произведенную дата за №50-50/015-50/015/004/телефон/2 в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио Дауду, фио фио о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,– удовлетворить.

Признать соглашение о предоставлении отступного с передачей должником земельного участка и дома кредитору площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: адрес, некоммерческое садоводческое товарищество « Забота», уч. 100 от дата, заключенный между фио Даудом и фио фио – недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и признать недействительной государственную регистрацию права собственности фио фио на земельный участок расположенный по адресу : адрес, некоммерческое садоводческое товарищество « Забота», уч. 100 площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 50:15:телефон:63 произведенную дата за №50-50/015-50/015/004/телефон/2 в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для применения последствий недействительности, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Федеральный судья: фио