Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 29 ноября 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Захарове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6573/16 по иску наименование организацииадрес Москвы к фио, фио, фио о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ для устранения нарушений на стояке горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации г. Москвы обратилось в суд с иском к фио, фио, фио о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ для устранения нарушений на стояке горячего водоснабжения, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ответчики являются собственниками квартиры № 173, расположенной по адресу: адрес. Истец является управляющей организацией названного многоквартирного дома. В адрес наименование организации г. Москвы стали поступать жалобы на снижение ГВС по стояку горячего водоснабжения на уровне квартиры № 110, расположенной по адресу: адрес. На основании обращений дата была проведена внеплановая выездная проверка квартиры № 110 с участием представителей наименование организации г. Москвы. В результате проведенной проверки установлено, что по кухонному стояку квартиры № 173 и квартиры № 180 наблюдается сужение трубопровода ГВС с сечения 25 на сечение 15. Указанные обстоятельства подтверждаются Актом, специалистами сделан вывод о необходимости проведения работ по переврезке трубопровода через перекрытия квартир № 173 и № 180. С жильцами квартиры № 180 доступ для проведения вышеназванных работ согласован. В адрес ответчиков направлены предписания о необходимости предоставить доступ для выполнения работ. Однако, до настоящего времени доступ не предоставлен, предписания не выполнены. В связи с чем истец просит суд возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ для устранения нарушений на стояке горячего водоснабжения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками квартиры № 173, расположенной по адресу: адрес. Истец является управляющей организацией названного многоквартирного дома. В адрес наименование организации г. Москвы стали поступать жалобы на снижение ГВС по стояку горячего водоснабжения на уровне квартиры № 110, расположенной по адресу: адрес. На основании обращений дата была проведена внеплановая выездная проверка квартиры № 110 с участием представителей наименование организации г. Москвы. В результате проведенной проверки установлено, что по кухонному стояку квартиры № 173 и квартиры № 180 наблюдается сужение трубопровода ГВС с сечения 25 на сечение 15. Указанные обстоятельства подтверждаются Актом, специалистами сделан вывод о необходимости проведения работ по переврезке трубопровода через перекрытия квартир № 173 и № 180. С жильцами квартиры № 180 доступ для проведения вышеназванных работ согласован. В адрес ответчиков направлены предписания о необходимости предоставить доступ для выполнения работ. Однако, до настоящего времени доступ не предоставлен, предписания не выполнены.

Управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии места общего пользования (общие помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование) в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории", "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" и другими нормативными актами в соответствии с законодательством РФ, выявлять причины возникновения аварийных ситуаций, информировать кооператив об аварийных ситуациях, нарушениях правил пользования жилыми помещениями.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

Исходя из смысла п. п. 32, 34, 85 Правил право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю.

Пункт 2 Правил определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с положениями действующего законодательства исполнителями коммунальных услуг могут быть кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

При этом судебная коллегия исходит из того, что отказом в предоставлении такого доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома ответчики создают препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку система горячего водоснабжения находится в неисправном состоянии и требует ремонта.

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

Ответчики отказались предоставить работникам управляющей организации доступ в жилое помещение, без наличия на то правовых оснований.

При таких обстоятельствах, на основе норм действующего законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации г. Москвы к фио, фио, фио о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ для устранения нарушений на стояке горячего водоснабжения - удовлетворить.

Возложить на фио, фио, фио обязанность предоставить доступ в жилое помещение –квартиру № 173 в доме 13 по адрес в г. Москвы для выполнения работ для устранения нарушений на стояке горячего водоснабжения

Взыскать с фио, фио, фио в пользу наименование организации г. Москвы расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма.

Разъяснить ответчикам право в течении семи дней со дня получения копии решения подать заявлению о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении указанного срока.

Судья:

3