Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаМосква

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6179/2016 по исковому заявлению фио к наименование организации о взыскании суммы задолженности за аренду нежилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель фио по доверенности фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику в лице наименование организации мотивируя свои требования тем, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 1024,6 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес. дата в приложение к вышеуказанному договору аренды, между истцом и ответчиком было заключено приложение №1 к дополнительному соглашению №5, по условиям которого, арендатор обязался своевременно и в сроки, установленные договором, вносить арендную плату, оплачивать начисленные и выставленные арендодателем пени и штрафа, при этом ежемесячная величина арендной платы составила 2.000.000 рублей, оплата которой должна производится не позднее 10 числа текущего месяца аренды. С дата величина арендной платы была увеличена истцом до 2.200.000 рублей. При этом истец указывает, что увеличение арендной платы, обусловлено, условиями договора и приложениями к нему, а именно п.3.4, 3.4.2 согласно которым арендодатель вправе не чаще одного раза в год пересматривать размер ежемесячной величины арендной платы на 6% в сторону увеличения, о чем обязуется письменно уведомить арендатора, но не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения. Так, дата ответчиком было получено уведомление о повышение величины арендной платы за нежилое помещение с дата на 6%, соответственно, сумма арендной платы с указанной даты (дата) составила 2.332.000 рублей ежемесячно. В феврале ответчик, выполнил условия договора аренды и приложения к нему, и в счет возмещения арендной платы оплатил сумму в размере 2.332.000 рублей, и пополнил депозит. Однако далее, в нарушение условий договора, в июне, июле и дата вносил на счет истца денежные средства за аренду нежилого помещения в размере: 1.212.780 рублей ежемесячно, т.е. меньше установленной суммы. В связи с ненадлежащим исполнением ответчика обязательств по договору аренды жилого помещения, сумма задолженности по арендной плате составила 4.476.880 рублей, при этом пени за несвоевременное внесение арендной платы за указанный период (июнь – сентябрь) составила 1.856.987 рублей 10 копеек. На основании изложенного, а также с учетом уточненного искового заявления, представитель истца просит суд взыскать с ответчика наименование организации в пользу истца фио задолженность по оплате аренды нежилого помещения в размере 4.476.880 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1.856.987 рублей 10 копеек, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования с учетом уточнения поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования в части основного долга по оплате аренды нежилого помещения и пени за несвоевременное внесение арендной платы признал, при этом просил суд снизить размере пени в порядке ст.333 ГК РФ.

Председательствующий, выслушав позицию представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, находит исковые требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен договор аренды нежилого помещения № 16.

Согласно п.1.1договора аренды нежилого помещения Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду: комнаты№№1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 8, 9, 10, 10а, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 20а, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 в помещении №1 согласно экспликации к поэтажному плану, общей площадью 1024,6 кв.м, расположенные на 1 этаже нежилого здания по адресу: адрес ул. адрес 48.

дата между фио и наименование организации заключено Приложение № 1 к Дополнительному соглашению № 5 от дата к Договору № 16 аренды нежилого помещения от дата.

Согласно договора аренды и п.2.2.10, 2.2.10.1, 2.2.10.03 вышеуказанного Приложения №1 Арендатор обязуется своевременного и в сроки, установленные договором, вносить арендную плату, оплачивать начисленные и выставленные арендодателем пени и штрафы.

На основании п.п.3.3, 3.5 Приложения ежемесячная величина арендной платы составляет сумма, оплата производиться не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

С дата величина арендной платы увеличена истцом до сумма.

Из п.п.3.4, 3.4.2 Приложения следует, что арендодатель вправе не чаще одного раза в год пересматривать размер ежемесячной величины арендной платы на 6 % в сторону увеличения, о чем обязуется письменно уведомить арендатора, не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения.

дата ответчиком получено уведомление о повышении величины арендной платы с дата на 6 %. Соответственно с дата арендная плата составила 2.232.000 рублей ежемесячно.

При этом, письменными материалами дела подтверждается, что в дата ответчик оплатил указанную сумму арендной платы 2.232.000 рублей, и пополнил депозит. Однако, далее, в нарушении условий договора аренды и п. 2.2.10.1, 3.5 вышеназванного Приложения № 1, в июне, июле, августе и дата ответчик внес в качестве арендной платы денежные средства в сумме: -дата в сумме 1.212.780 рублей, - дата в сумме 1.212.780 рублей, - дата в сумме 1.212.780 рублей и – дата в сумму 1.212.780 рублей, тем самым нарушив условия договора №16 аренды нежилого помещения, а также ст. 614 ГК РФ. Соответственно, задолженность по арендной плате: за июнь составила 1.119.220 рублей, за июль 1.119.220 рублей, за август 1.119.220 рублей, и за сентябрь 1.119.220 рублей, а всего на общую сумму в размере 4.476.880 рублей.

Между, тем в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истцом в адрес наименование организации было направлено требование о взыскании недоплаты и пени, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Таким образом на основании вышеизложенного, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику в аренду указанное нежилое помещении, при этом наименование организации нарушило принятые на себя обязательства, выплачивается ежемесячные платежи за аренду нежилого помещения не в полном объеме, чем нарушает законные права и интересы истца, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с наименование организации в пользу фио сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 4.476.880 рублей.

Так п 5.4. Приложения № 1 к Дополнительному соглашению № 5 от дата к Договору № 16 аренды нежилого помещения от дата установлено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатором платежей, установленных договором, оплачиваются пени в размере 0, 5 % за каждый день просрочки, что из расчета составило: за дата по дата в размере 1.856.987 рублей 10 копеек

При этом в своих пояснениях, представитель наименование организации просил суд снизить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ, данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку проценты, предусмотренные договором, не являются неустойкой и не подлежат снижению в порядке ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с представленным расчетом истца и считает необходимым взыскать с наименование организации в пользу фио сумму пени за ненадлежащие исполнения обязательств по оплате арендуемого нежилого помещения в размере 1.856.987 рублей 10 копеек.

Разумность расходов, подлежащих к возмещению на основании ст. 100 ГПК Российской Федерации за оказанные услуги в судебном разбирательстве, их соотносимость с объёмом защищаемого права и конкретными обстоятельствами рассмотренного дела определяется судом.

С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объема оказанных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу адрес расходы на оплату услуг представителя за оказание юридической помощи в размере сумма.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика наименование организации не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п.1 ст. 333.19 НКРФ составляет сумму в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения и пени – удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму задолженности по оплате аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес сумме 4.476.880 рублей, сумму пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 1.856.987 рублей 10 копеек, и сумму компенсации в счет оплаты услуг представителя в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумму государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: фио