Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6176/16 по иску Лысцовой Марсельезы Матвеевны к фио о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением его существенных условий, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением его существенных условий, мотивируя свои требования тем, что дата между фио паспортные данные и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : адрес « В» кв. 185. Указанное жилое помещение принадлежало истцу на праве собственности на основании Договора передачи № 022123-Д00239 от дата, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья дата, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья дата за № 2-1708876, что подтверждается Свидетельством о собственности на жилище № 1674712, выданного дата. Согласно п. 7 Договора расчета между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, однако Договор был подписан Истцом, передача денежных средств за квартиру Ответчиком по Договору до настоящего времени не осуществлена, вследствие чего Акт приема-передачи денежных средств Истцом и Ответчиком также не составлялся. При этом истец указывает, что исходя из требований ст. 17 ФЗ от дата № 122-ФЗ при государственной регистрации сделки среди прочего перечня документов необходимо прикладывать Акт приема-передачи, как имущества так и денежных средств, которые составляется с свободной форме, где указываются ключевые моменты по совершенной сделке. Согласно условиям настоящего Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, однако не указывалась форма передачи денежных средств, то ответчик должен был передать денежные средства в любой удобной форме Истцу, а Истец принять и предоставить соответствующее подтверждение, что до настоящего времени сделано не было, что подтверждает не исполнение обязательств со стороны ответчика. На основании изложенного просила суд Расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от дата расположенной по адресу : адрес « В» кв. 185, заключённый между Лысцовой Марскльезой Матвеевной и фио. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии провести регистрацию прекращения права собственности на Квартиру, расположенную по адресу : адрес « В» , кв. 185 фио и зарегистрировать права собственности на Лысцову Марсельезу Матвеевну.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности фио в с судебное заседания явился, заявленные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, представил возражение на исковое заявление..

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля фио считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, что дата между фио паспортные данные и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : адрес « В» кв. 185.

Указанное жилое помещение принадлежало фио на праве собственности на основании Договора передачи № 022123-Д00239 от дата, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья дата, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья дата за № 2-1708876, что подтверждается Свидетельством о собственности на жилище № 1674712, выданного дата.

При этом из пояснений истца следует, что фио с дата состояла в зарегистрированном браке с фио. Совместных детей у фио и фио не было, однако у фио был сын фио ( 03.1053 г.р.). фио состоял в браке с ответчицей фио Вместе с тем истца указывает, что она родилась в дата и в настоящий момент ближайших, а также иных родственников фио не имеет. Супруг истцы умер в дата, а его сын – пасынок истцы фио в дата. После их смерти, единственными людьми, с которыми истца хорошо общалась – осталась племянница – фио ( 02.06..датар.) и фио, которая некоторое время проживала с истицей и оказывала ей уход, в связи с чем между сторонами сложись доверительные отношения. Так же истца поясняет, что в довоенное время ( до дата) фио имела 4 класса образования. В силу своего возраста, а также из-за трудных условий истца имеет хронические проблемы со здоровьем, а так же является инвалидом 1 группы . Из-за своего тяжелого и беспомощного состояния, а также из – за отсутствия близких родственников и родных у истцы сложились доверительные отношения с фио Фокина И.Ю. узнав от истцы информацию, что ей необходимы денежные средства с целью лечения. предложила фио составить завещания на нее, взамен чего обязалась выплатить денежные средства эквивалентные стоимости указанной квартире для оказания финансовой помощи. дата ответчик привела в квартиру истицы фио и представила ее как Риелтора, которая поможет оформить истце завещание квартиры на фио и оформить передачу истице денежных средств. После чего ответчица вызвала Нотариуса и истца выдала доверенность на фио и фио Вместе с тем дата ответчица и гр. фио приехали в квартиру истце и попросили подписать представленные документы. В свою очередь истца сказала, что ей необходимо взять очки, так как она плохо видит что бы ознакомится с указанным документами, на что ответчика сообщил, что документы необходимо подписать немедленно, так как она опаздывает. В связи с доверительными отношения фио подписала представленные документы, которые как выявлялось являлись договором купли- продажи квартиры, при этом денежных средств по указанному договору стороной ответчика истице не передавались, свое согласие за заключение указанного договора истица не давала.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего :

Так, материалами дела подтверждается, что на основании доверенности № 9732173 от дата фио доверила фио и фио быть представителем истицы во всех государственных учреждениях и иных организациях адрес.

Так же согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что согласно жилого помещения, расположенного по адресу : адрес « В» кв. 185 является фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата.

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель фио которая показала суду, что она является риелтором и участвовала при заключении спорного договора купли-продажи. Так же свидетель пояснила, что денежные средства стороной ответчика истцу не передавались, между сторонами лишь была договоренность о передаче денежных средств.

Оценивая показания свидетеля суд отмечает, что фио дала пояснения непосредственно о том что по просьбе ответчика свидетель оформляла спорный договор купли-продажи, однако показания свидетеля не могут свидетельствовать о надлежащем исполнении ответчиком условий спорного договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено доказательств передачи денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, составление акта приема-передачи квартиры, составление расписки в передаче денежных средств в счет исполнения ответчиком условий спорного договора.

Таким образом, поскольку ответчица подписала договор купли-продажи, тем самым согласилась с его условиями. При этом утверждение фио, что расчет по договору произведен, не подтверждено доказательствами.

Кроме того из представленных выписок из лицевых счетов по вкладу фио следует, что остаток по счетам истца составляет сумма и сумма.

Так же суд учитывает, что фио является ветераном Великой Отечественной войны, инвалидом 1 группы, а так же, что истице на момент подписания спорного договора истца находилась в возрасте 88 лет.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Так, согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора).

Вместе с тем указанные обстоятельства являются существенным нарушением оспариваемого договора, поскольку значительно нарушают права истца, влекут для фио имеющей инвалидность первой группы, являющейся ветераном Великой Отечественной войны, значительный ущерб, в связи с тем, что истица в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При таких обстоятельствах неуплата стоимости спорной квартиры является для истца существенным нарушением условий договора со стороны ответчицы.

При этом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом на основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, ответчик не представил письменных доказательств оплаты приобретенной у истца квартиры в указанном в договоре купли-продажи размере, в связи с чем у суда имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ, предусматривающих, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, то есть при таком нарушении, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того суд учитывает, что в силу действующего законодательства в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ, в связи с чем суд считает необходимым обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии провести регистрацию прекращения права собственности на Квартиру, расположенную по адресу : адрес « В» , кв. 185 фио и зарегистрировать права собственности на Лысцову Марсельезу Матвеевну.

На основании изложенного, руководствуясь ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысцовой Марсельезы Матвеевны к фио о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением его существенных условий – удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от дата расположенной по адресу : адрес « В» кв. 185, заключённый между Лысцовой Марскльезой Матвеевной и фио.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес « В» кв. 185.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья фио