Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6891/16 по иску фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные,, фио, паспортные данные, фио паспортные данные к фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио паспортные данные, о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио паспортные данные фио, обратились в суд к ответчикам с настоящим иском, указав, что фио является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру № 267 в доме 25А по адрес в адрес на основании договора дарения доли квартиры от дата, право собственности зарегистрировано дата. Истец и её дети зарегистрированы в указанном жилом помещении. Также ¼ доля указанной квартиры принадлежит фио, который в указанной квартире не проживает, и по ¼ доли принадлежит ответчикам фио и фио, которые постоянно проживают в квартире совместно несовершеннолетним фио паспортные данные, также в квартире проживает мать фио – фио Истцу чинятся препятствия во вселении, ответчики дверь не открывают, ключи выдать отказываются. Истец просит суд вселить её, фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио паспортные данные, и фио в жилое помещение, где фио принадлежит 1/4 доля в праве собственности, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой, определить прядок пользования, выделив истцам комнату размером 15,10 кв.м.

Истец фио, представляющая интересы несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио паспортные данные, а также на основании доверенности фио, требования поддержала. Пояснила, что намеревается проживать вместе с детьми в комнате размером 15,10 кв.м., ответчикам, фио и фио просила определить вторую комнату в названной квартире. Также пояснила, что доля в праве собственности на указанное жилое помещение её подарена хорошим знакомым, супруга которого жала свое согласие на дарение. Квартиру фио не осматривала, поскольку это подарок, количество проживающих её не интересовало как и другие обстоятельства. Другого жилья у истца и детей нет, настаивала на удовлетворении требований, просит вселить её с детьми в комнату размером 15,10 кв.м., пояснила, что остро нуждается в жилье.

фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. фио пояснила суду, что фио находится на срочной службе в вооруженных силах РФ, им выдана доверенность фио на право представлять его интересы.

Ответчик фио и ответчик фио, представляющая по доверенности интересы ответчика фио, в судебное заседание явилась, требования не признала, просила требования оставить без удовлетворения, указав, что в комнате размером 13,7 кв.м. она проживает вместе со своим несовершеннолетним сыном, в указанной комнате находятся её вещи. В комнате 15,10 кв.м. проживают отец и мать, в указанной комнате находятся их вещи. О том, что собственниками половины квартиры стали посторонние лица ответчикам не было известно. Истец по факту чинения препятствий в компетентные органы не обращалась, вселиться ранее не пыталась. Указывала, что вселение и проживание истца и детей в указанном жилом помещении, совместное пользование им, не возможно, привет к нарушению прав всех проживающих в жилом помещении.

Третье лицо – фио, в судебное заседание явилась, пояснила, что ей принадлежит на праве собственности ½ доля в праве собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. Другим собственником являлся бывший супруг, дочь, а также проживает внук. Желая улучшить свои жилищные условия, она обратилась к риэторам и был подготовлен договор купли-продажи доли квартиры между фио, фио с одной стороны и фио с другой. По условиям договора фио сохраняет право пользования квартирой. Доля продана за сумма. Однако денежные средства фио не получала, о том, что проект договора был зарегистрирован в Росреестре не знала.

Третье лицо – фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке.

Дело, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке, по заявленным требованиям и имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца и представителя истца, ответчиков и представителя ответчиков, третье лицо, изучив возражения ответчиков, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании двухкомнатная квартира № 267, общей площадью 45,9 квм., жилой 28,8 кв.м., расположенная в доме 25А по адрес в адрес принадлежит на праве собственности: фио на основании договора дарения доли квартиры от дата. (1/4 доли), ¼ доля указанной квартиры принадлежит фио, и по ¼ доли принадлежат ответчикам фио и фио, которые постоянно проживают в квартире совместно несовершеннолетними детьми – фио паспортные данные, также в квартире проживает мать фио – фио

В квартире с дата зарегистрированы истцы и трое несовершеннолетних детей (л.д.6).

В материалы дела представлена экспликация, поэтажный план, выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, единый жилищный документ, копия договора купли-продажи доли квартиры, свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками квартиры № 267 в доме 25 А по адрес в адрес в равных долях по ¼ доле являются: фио, фио, фио, фио

Согласно актуальным сведениям, в двухкомнатной квартире имеют постоянную регистрацию девять человек.

В соответствие с п. 1 и п. 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником прав зависит от размера его доли в праве и соглашения собственников. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерно его доле в праве собственности на это помещение.

Такое требование ситцами заявлено, между тем, суд отказывает в определении порядка пользования, поскольку порядок пользования не сложился, соглашения между собственниками не заключалось.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, проверив доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что вселение истцов и несовершеннолетних детей приведет к существенному нарушению прав ответчиков, постоянно проживающих в квартире, в то время как спорная квартира не являлась и не является местом жительства истцов и её детей, истец фио приобрела право собственности на долю в квартире несмотря на то, что порядок определен не был, жилого помещения, соответствующего долям не выделялось, доля приобретена без осмотра жилого помещения. Приобретая долю в порядке дарения, истец осознавала, что подаренная ей доля 1/4 в двухкомнатной квартире не соответствует в натуре какой-либо комнате и соответственно, не является самостоятельным объектом жилищных отношений, поскольку выделить её не возможно, в связи с чем отсутствует реальная возможность использования доли в праве собственности для проживания.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Изложенные обстоятельства дают суду основания расценивать действия истца как злоупотребление правом, поскольку эти действия влекут нарушение прав другого собственника, его детей и лиц, имеющих право бессрочного пользования.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований, одновременно обращая внимание на то, что истец вправе иным способом реализовать свои правомочия собственника в отношении спорной квартиры, в частности, путем требования от другого собственника приходящейся на её долю компенсации.

Довод истца о том, что она остро нуждается в жилье в адрес, суд, в связи с изложенным, отклоняет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные,, фио, паспортные данные, фио паспортные данные, фио к фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио паспортные данные, о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата