Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 25 октября 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Крючкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5880/16 по иску Стаховской Н.Н. и Стаховской М.А. к Куяновой Н.И., также представляющей интересы несовершеннолетней Куяновой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Стаховская Н.Н. и Стаховская М.А. обратились в суд с иском к Куяновой Н.И., также представляющей интересы несовершеннолетней Куяновой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: … и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 06.02.2016, заключенного между ними и Куяновым И.Ф., они приобрели указанную квартиру, однако члены семьи последнего в нарушение п. 8 условий договора купли-продажи до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, чем нарушают права истца как собственника этой квартиры.

Представитель истцов Стаховской Н.Н. и Стаховского М.А. по доверенностям Георгиз А.А. и Волчкова Е.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, указав, что ответчики вопреки условиям договора купли - продажи до настоящего времени числятся зарегистрированными по адресу спорной квартиры.

Представитель ответчика Куяновой Н.И. по доверенности Агафонов Г.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что Куянов И.Ф. продал эту квартиру без согласия ответчиков и они возражают против этого.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ГУ МВД России по району Бибирево г. Москвы в судебное заседание не явилось, извещено, согласно поступившего заявления просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствии третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Куянову И.Ф. на праве собственности принадлежала квартира №…, в которой кроме собственника по постоянному месту жительства были зарегистрированы члены его семьи – дочь Куянова Н.И. и несовершеннолетняя внучка Куянова А.А., … года рождения.

06.02.2016 между Куяновым И.Ф. (продавцом) и Стаховской Н.Н., Стаховской М.А. (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передает, а Стаховская Н.Н. и Стаховская М.А. принимают в равнодолевую собственность квартиру №…; данный договор купли-продажи и право собственности истцов зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Москве, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 20.02.2016.

В силу п. 8 названного договора купли-продажи на момент его подписания право в спорной квартире зарегистрированы члены семьи продавца Куянова И.Ф. –Куянова Н.И. и Куянова А.А., что в соответствии со ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Однако, по состоянию на 14.07.2016 члены семьи бывшего собственника Куянова И.Ф. - дочь Куянова Н.И. и внучка Куянова Н.А. числятся зарегистрированными по адресу спорной квартиры.

Согласно ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что изначально у Куянова И.Ф. право собственности на спорную квартиру возникло на основании договора купли – продажи от 24.06.2002, зарегистрировано в Управлении Росреестра 04.07.2002; вместе с тем, согласно выписке из домовой книги ответчики были зарегистрированы в спорной квартире в качестве членов семьи собственника только в 2011 году, т.е. право бессрочного пользования спорной квартирой в силу закона они не приобрели.

Поскольку судом установлено, Куянова Н.И. и несовершеннолетняя Куянова А.А., … года рождения являются членами семьи бывшего собственника спорной квартиры – Куянова И.Ф., соглашение между истцами и ответчиками о пользовании данным жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, подлежат снятию с регистрационного учета.

Доводы стороны ответчика о невозможности удовлетворения исковых требований ввиду несогласия Куяновой Н.И. с состоявшимся договором – купли продажи судом во внимание приняты быть не могут, поскольку вопреки ст. 56 ГПК РФ каких-либо достоверных и допустимых доказательств недействительности этого договора суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Стаховской Н.Н. и Стаховской М.А. к Куяновой Н.И., также представляющей интересы несовершеннолетней Куяновой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Куянову Н.И. и Куянову А.А. утратившими право пользования квартирой №….

Настоящее решение является основанием для снятия Куяновой Н.И. и Куяновой А.А. с регистрационного учета по адресу….

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2016