Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6875/2016 по иску фио, фио действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей фио, датар., фио, датар., фио, датар., и фио к Департаменту городского имущества адрес о признании продленным на период трудовых отношений договора найма служебного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио, действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей фио, датар., фио, датар., фио, датар., фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы), в котором с учетом уточнения просили признать продленным действие договора найма от дата № 5414041618, заключенным между фио и адрес на период трудовых отношений служебного жилого помещения – пятикомнатной коммунальной квартиры общей площадью 100,2 кв.м., жилой 67,8 кв.м. № 97, расположенной по адресу: адрес. В обоснование, указали, что фио с дата осуществляет трудовую деятельность в МГУП «Мослифт». В дата на основании ордера на предоставление служебной жилой площади предоставлена одна комната в трехкомнатной коммунальной служебной квартире № 52 в доме 35 по адрес в адрес, площадью 12,9 кв.м. С дата истец и две его дочери состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, учетное дело № 56-01-956190-телефон.0. Распоряжением № 5065жк от дата истцу на семью из шести человек (он, жена, две дочери, дочь истца от первого брака, сын жены от первого брака) предоставлена четырехкомнатная квартира общей площадью 100,2 кв.м., жилой -67,8 кв.м. по адресу: адрес, в служебном помещении по договору найма, сроком на 5 лет с дата по дата на время работы. В дата истец обратился в ДЖП и ЖФ адрес с заявлением о признании малоимущими. Распоряжением № У56-1470 семья признана малоимущей. В связи с истечением срока действия договора найма служебного жилого помещения дата истец обратился в ДЖП и ЖФ адрес с заявлением о подтверждении срока действия служебного жилого помещения до дата со ссылкой на ст. 684 ГК РФ. дата ДГИ адрес ответил отказом, со ссылкой на отсутствие правовых оснований. Поскольку срок действия договора ограничен временем действия на период трудовых отношений, а фио трудовые отношения не прекратил, истцы просили суд требования удовлетворить.

фио, фио действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей фио, датар., фио, датар., фио, датар., в судебное заседание явились совместно с представителем, требования поддержали.

фио в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, ранее в ходе судебного разбирательства представитель поясняла, что не возражает против удовлетворения требований.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явилась, требования не признала, полагала требования не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, настаивавших на рассмотрении дела по существу в настоящем судебном заседании, при данной явке и по имеющимся доказательствам, дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 100 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу ч. 3 ст. 100 ЖК РФ, договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Частью 5 названной статьи, предусмотрено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В силу ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого помещения или по иным предусмотренным настоящим кодексом основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио работает в СУ № 5 МГМП «Мослифт» с дата (наименование организации) (л.д.6-8). По ордеру № 672754 дата фио предоставлена право занятия жилой площади –комнаты размером 12,9 кв.м. в квартире № 52 дома 35 по адрес в адрес (л.д.9). дата СУ-5 МГПО «Мослифт» с фио заключен договор на предоставление служебной жилой площади –одной комнаты в трехкомнатной коммунальной служебной квартире (л.д.10).

Распоряжением префекта адрес № 5065жк от дата фио на семью из 6 человек (он, жена, две дочери, дочь от первого брака, сын жены от первого брака) по договору найма сроком на 5 лет с дата по дата на время работы предоставлено четыре комнаты жилой площадью 50,37 кв.м. в служебной пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес (л.д.11). На основании выписки из вышеуказанного распоряжения заключен договор найма служебного жилого помещения №5414041618 (л.д.12-14).

Истец имеет стаж работы в организациях, финансируемых за счет бюджета адрес 10 и более лет, оплачивает ЖКУ, состоит на жилищном учете в адрес, семья признана малоимущей (л.д.15,16).

МГПУ «Мослифт» СУ-5 ходатайствовало в дата перед УДЖП и ЖФ адрес о присоединении пятой комнаты 17,1 кв.адрес. Ходатайствовало в дата перед ДГИ адрес о переводе 4-х комнат в названной квартире из служебного жилого фонда в социальный найм (л.д.19,20).

Семья фио, 6 чел. (он, жена – фио, датар., дочь – фио, датар., дочь – фио, датар., дочь – фио, датар., сын жены - фио, датар.) занимают комнату жилой площадью 12,9 кв.м. и зарегистрированы в служебной трехкомнатной квартире по адресу: адрес. Указанное подтверждается единым жилищным документом, представленным в материалы дела (л.д.31,32,33-34).

Как следует из материалов дела, фио обращался в ДЖП и ЖФ адрес, наименование организации в дата по вопросу продления срока действия договора найма служебного жилого помещения четырех комнат жилой площадью 50,37 кв.м. в служебной пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. (л.д.17,18,49).

Распоряжением ДЖП и ЖФ адрес № 2224 от дата четыре комнаты жилой площадью 50,37 кв.м. в служебной пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес включены в специализированный жилищный фонд адрес.

фио обращался в ДГИ адрес о заключении с ним договора социального найма на четыре комнаты в указанной коммунальной квартире. В заключении договора соцнайма фио отказано. Срок договора найма указанного служебного помещения истек дата, поскольку заключался на период трудовых отношений, но не более чем на пять лет. (л.д.44,45,46).

Письмом от дата ДЖП и ЖФ адрес сообщил об отсутствии законных оснований для дальнейшего проживания семьи по указанному адресу.

Информационным письмом Управление городским имуществом сообщило о необходимости освободить до дата квартиру № 97 (л.д.51).

Со ссылкой на состав семьи, чрезвычайно стесненные жилищные условия, полагая, что договор найма служебного жилого помещения подлежит пролонгации на весь период трудовых отношений фио с наименование организации, истцы настаивали на удовлетворении требований.

Вместе с тем, требования истцов удовлетворению не подлежат.

Распоряжением главы адрес Коньково адрес от дата № 083-Р семья фио, 3 чел. (он, фио – дочь, фио - дочь) принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях согласно ст. 2 ч. 2 и ст. 3 ч. 1 п. 1 Закона адрес от дата № 22, считая очередником с дата с момента обращения. Способ улучшения жилищных условий будет установлен на основании Закона адрес.

Распоряжением ДЖП и ЖФ адрес № У56-1470 от дата фио, фио, фио, фио, фио, фио признаны малоимущими в целях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Данное распоряжение на иное применение постановления Правительства Москвы от дата № 711-ПП, постановления Правительства Москвы от дата № 1128-ПП не влияет.

Согласно ч. 1, 2 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Истцы состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, их жилищные условий будут улучшены в порядке существующей очередности.

Истцы с дата занимают комнату жилой площадью 12,9 кв.м. и зарегистрированы в служебной трехкомнатной квартире по адресу: адрес. Договор заключен на время его работы в системе МГПО «Мослифт». Пунктом 2 названного договора предусмотрено, что право пользования служебным жилым помещением прекращается с прекращением трудовых отношений.

Одновременно с истцами заключен договор найма служебного жилого помещения в отношении четырех комнат в квартире № 97 по адресу: адрес для временного проживания в нем сроком на один год с дата по дата и на период трудовых отношений МГУП «Мослифт» с гарантированной ежегодной пролонгацией договора до пяти лет, при условии соблюдения оснований для дальнейшего проживания, пунктом 15.3 предусмотрено, что основанием для прекращения договора является истечение срока его действия. Пунктом 17 Договора предусмотрено, что в случае расторжения или прекращения Договора в связи с истечением срока договора и (или) прекращения трудовых отношений с организацией или предприятием на основании наличия которых настоящий договор заключен, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, в случае отказа подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Такое основание для прекращения договора найма специализированного жилого помещения, как истечение срока договора найма (при сохранении действия трудового договора) не предусмотрены ни частью 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, однако, из буквального толкования договора следует, что основанием прекращения договора является истечение пятилетнего срока его действия.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, вместе с тем, истцы имеют жилое помещение в адрес, в связи с чем, довод истцов о наличии законных оснований для пролонгации договора, суд отклоняет как не состоятельный. Оснований для признании продленным на период трудовых отношений договора найма служебного жилого помещения, у ответчика нет. Довод истцов о чрезвычайно стесненных жилищных условиях на адрес, не может являться при установленных обстоятельствах основанием для удовлетворения иска.

В связи с этим, суд также отмечает, что при наличии трудовых отношений, работодатель истца фио не лишен возможности предпринимать меры для возможного улучшения жилищных условий своего работника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей фио, датар., фио, датар., фио, датар., и фио к Департаменту городского имущества адрес о признании продленным на период трудовых отношений договора найма служебного жилого помещения,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата

6