Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 06 декабря 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Крючкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5679/16 по иску Азизова И.И. к Азизовой О.В., Горскину В.А. о признании договора купли – продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества,

установил:

Азизов И.И. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчикам Азизовой О.В., Горскину В.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № …, расположенной по адресу: …, заключенного между ответчиками 01.07.2016, ссылаясь на то, что в период с 10.12.1992 по 19.07.2016 состоял с Азизовой О.В. в зарегистрированном браке в период которого ими была приобретена спорная квартира, при отчуждении которой Горскину В.А. его согласия на такую сделку получено не было. На основании изложенного также просил применить последствия недействительности сделки и обязать Горскина В.А. вернуть Азизовой О.В. спорную квартиру, обязать Азизову О.В. вернуть стоимость этой квартиры Горскуну В.А., признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Горскиным В.А., признать за ним право собственности на ½ долю спорной квартиры и тем самым произвести раздел совместно нажитого имущества.

Представители истца Азизова И.И. по доверенности Генералова Н.В. и Якушева О.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Азизовой О.В. по доверенности Иванов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что спорная квартира была приобретена хоть и в период брака супругов Азизовых, но за счет личных денежных средств супруги Азизовой О.В., полученных ею в дар от своей матери, а потому спорная квартира не может быть отнесена к совместно нажитому имуществу супругов и разделу не подлежит; вместе с тем названная квартира была продана его доверительницей после прекращения брачных отношений, а потому согласия супруга при совершении сделки по продаже личной квартиры последней не требовалось.

Ответчик Горскин В.А. в судебное заседание не явился, извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Ответчик Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание представителя не направило, извещено, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, возражений на иск не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение суда в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что брак супругов Азизовых, зарегистрированный 10.12.1992 был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 86 района Бибирево г. Москвы в рамках гражданского дела № 2-208/16, которое вступило в законную силу 19.07.2016; из объяснений сторон следует, что фактически их брачные отношения были прекращены в мае 2015 года.

Спорная квартира № …, расположенная по адресу: … была приобретена за 990 000 руб. по договору купли-продажи от 20.01.2005, заключенного между продавцом Шалимовой И.А. и покупателем Азизовой О.В., право собственности зарегистрировано на имя последней 18.02.2005, выдано свидетельство о регистрации права собственности; материалы регистрационного дела названной сделки содержат согласие супруга покупателя Азизовой О.В. - Азизова И.А.

Согласно Семейного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства ( Семейного кодекса РФ).

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное ( Семейного кодекса РФ).

Так, в соответствии с СК РФ, СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов приобретено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным, не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Таким образом, спорная квартира является общим имуществом супругов Азизовых.

Доводы стороны ответчика о приобретении спорной квартиры Азизовой О.В. на личные денежные средства, полученные в дар от своей матери, судом во внимание не принимаются, поскольку не подтверждены никакими допустимы и относимыми доказательствами; представленная в материалы дела рукописная расписка от 24.02.2005 выполненная от имени Мингалевой Э.И. о передаче своей дочери Азизовой О.В. в дар денежных средств в размере 2 000 000 руб. «на приобретение квартиры в г. Москве» к таковым также не относиться, поскольку достоверно не свидетельствует о получении этой суммы последней, при том, что супруг Азизов И.И. такой дар отрицает; кроме того в ней не указано на приобретение какой именно квартиры получены денежные средства, в то время как договор о покупке спорной квартиры был заключен 20.01.2005 и предусматривал обязанность покупателя Азизовой О.В. оплатить всю стоимость квартиры в течение одного дня после регистрации сделки в Управлении Росреестра по г. Москве, т.е. не позднее 19.02.2005.

01.07.2016 между ответчиками Азизовой О.В. и Горскиным В.А. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого стороны определили стоимость квартиры в сумме 5 500 000 руб. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 14.07.2015, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на имя Горскина В.А.

Несмотря на то, что из объяснений сторон следует, что фактически их брачные отношения были прекращены в мае 2015 года, официально брак Азизовых был прекращен только после вступления решения суда о расторжении брака супругов в законную силу, т.е. 19.07.2016; таким образом, до 19.07.2016 регистрирующие государственные органы не располагали сведениями о прекращении брачных отношений Азизовых.

Из копии регистрационного дела следует, что на государственную регистрацию договора купли-продажи от 01.07.2016 письменного согласия супруга продавца Азизовой О.В. – Азизова И.И. представлено не было; сторона ответчика в ходе рассмотрения дела подтвердила, что такого согласия на сделку по продаже квартиры Азизов И.И. не давал.

Вместе с тем материалы регистрационного дела содержат заявление Азизовой О.В., согласно которого последняя сообщила, что «на момент покупки квартиры, расположенной по адресу: … в браке не состояла».

Таким образом, из дословного толкования названной расписки, а также материалов регистрационного дела сделки по продаже спорной квартиры от 01.07.2016 продавец Азизова О.В. не представила сведений о наличии либо отсутствии брачных отношений с кем – либо, однако указала, что на момент приобретения этой квартиры, т.е. 20.01.2005 в зарегистрированном браке она не состояла.

Однако, судом установлено обратное, поскольку спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, более того на момент ее отчуждения Азизовой О.В. брак с Азизовым И.И. прекращен не был.

В соответствии со ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем . Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем ГК РФ установлено, что правила настоящей применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает СК РФ, содержание которого приведено выше.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в соответствии со ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов Азизовых, учитывая, что истец не давал согласия на ее продажу, а потому заключенный 01.07.2016 между Азизовой О.В. и Горскиным В.А. договор купли-продажи спорной квартиры является ничтожным.

В силу ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

ГК РФ предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

При таких данных, учитывая недействительность договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного 01.07.2016 между Азизовой О.В. и Горскиным В.А., в силу его ничтожности, суд применяя последствия недействительности данной сделки, возвращает в собственность Азизовой О.В. спорную квартиру с указанием на необходимость возврата денежных средств покупателю Горскину В.А. в размере 5 500 000 руб., полученных по сделке в качестве оплаты за проданную квартиру.

В соответствии со Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, относится к общему имуществу супругов.

Согласно СК РФ при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку судом установлено, что спорное имущество является совместной собственностью супругов Азизовых, поскольку было приобретено ими в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, кем из супругов внесены денежные средства, и доказательств того, что оно может быть отнесено к личному имуществу одного из супругов в суд не представлено, то в силу прямого указания закона (поскольку не доказано обратное) к спорному имуществу применим режим имущества супругов с равенством долей каждого.

На основании изложенного, суд признает спорную квартиру совместной собственностью супругов и определяет доли в указанном имуществе, признав их равными, по ½ доле за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Азизова И.И. к Азизовой О.В., Горскину В.А. о признании договора купли – продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № …, расположенной по адресу:…, заключенный 01.07.2016 между Азизовой О.В. и Горскиным В.А.

Применить последствия недействительности сделки:

Возвратить в собственность Азизовой О.В. квартиру № …, расположенную по адресу: ….

Взыскать с Азизовой О.В. в пользу Горскина В.А. денежные средства в размере 5 500 000 руб. в счет возврата стоимости квартиры.

Признать квартиру № …, расположенную по адресу: … совместной собственностью Азизовой О.В., Азизова И.И. и определить доли в указанном имуществе, признав их равными, по ½ доле за каждым.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о праве собственности Горскина В.А. на квартиру № …, расположенную по адресу: … и регистрации права собственности на указанную квартиру за Азизовой О.В. и Азизовым И.И., по ½ доле за каждым.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.12.2016