Решение
Дело № 02-5599/2016 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2016 года Бутырский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
с участием прокурора Хачатуровой И.С.,
при секретаре Королевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5599/16 по иску Серебряковой О.И. к Голубеву Д.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Серебрякова О.И. обратилась в суд с иском к Голубеву Д.Д. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, ссылаясь на то, что с дата является собственником указанного жилого помещения на основании договора пожизненного содержания с иждивением с фио, ранее последняя приватизировала указанную квартиру, проживавший вместе с ней ее сын Голубев Д.Д. отказал от своего права на участие в приватизации, оставшись проживать в квартире. В дата фио умерла. Ответчик проживает в квартире и препятствует истцу в пользовании квартирой. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения. Истец настаивает на удовлетворении исковых требований, указывая что ответчик не является членом ее семьи и ссылается на положение ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мурашов В.П. исковые требования поддержал, указал, что ответчик ведет антисоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, истца в квартиру не допускает, коммунальные услуги не оплачивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на иск не представил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению суд, приходит к следующему.
Из материала дела видно и установлено судом, что спорная квартира по адресу: адрес на основании договора передачи от дата №...была передана бесплатно в собственность фио В указанной квартире с дата были зарегистрированы Голубев Д.Д. и фио по постоянному месту жительства. Голубев Д.Д. дал согласие на приватизацию квартиры в собственность фио и отказался от своего права на участие в приватизации. дата между фио и Серебряковой О.И. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому фио передала в собственность Серебряковой О.И. спорную квартиру для обеспечения своего пожизненного содержания бесплатно. дата переход права собственности с обременением был зарегистрирован в Управлении Росреестра.
дата фио умерла. В настоящее время в спорной квартире по постоянному месту жительства зарегистрирован и проживает ответчик.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 19 ФЗ от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
Оценивая собранные по делу доказательства и отказывая истцу в удовлетворении иска, суд исходит из того, что ответчик Голубев Д.Д. на момент приватизации спорного жилого помещения на основании договора социального найма был вселен в квартиру и зарегистрирован в ней, имел равное право с фио на приватизацию, но отказался в участии в ней дав согласие на приватизацию в спорной квартиры в индивидуальную собственность фио, а потому право пользование квартирой носит для него бессрочный характер и должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по договору содержания с иждивением. В данном случае следует учитывать, что, Голубев Д.Д. стороной по договору пожизненного содержания с иждивением от дата не являлся, по договору дарения от дата между фио и Серебряковой О.И. обязательств сняться с регистрационного учета не принимал, его право пользования квартирой с учетом положений ст. 19 Закона РФ от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в настоящее время является самостоятельным, а потому не подлежит прекращению ни по основаниям ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ни по основаниям ст. 292 ГК РФ при переходе прав собственности на квартиру к другим лицам.
Иное толкование нарушало бы положение ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требования Серебряковой О.И. к Голубеву Д.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 06.10.2016 г.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
05 октября 2016 года Бутырский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
с участием прокурора Хачатуровой И.С.,
при секретаре Королевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5599/16 по иску Серебряковой О.И. к Голубеву Д.Д. о прекращении права пользования жилым помещением,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требования Серебряковой О.И. к Голубеву Д.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: