Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Давыдовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5609/16 по исковому заявлению М.В.Ю. к ООО «Гран Плюс» об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец М.В.Ю. обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчику ООО «Гран Плюс» об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является арендатором нежилого помещения по адресу: *** в соответствии с договором аренды нежилого помещения от *** года и дополнительным соглашением № *** к договору аренды нежилого помещения от *** года, заключенным с ООО «Гран Плюс», для использования с целью размещения, в том числе строительных материалов и оборудования, предназначенного для проведения строительных работ в квартире арендатора, сроком действия договора с *** года по *** года, площадью 174,7 кв. м. Дополнительным соглашением № *** к договору аренды нежилого помещения от *** года, срок договора аренды продлен до *** года. Несмотря на договорные отношения, начиная с *** года по настоящее время у истца отсутствует возможность войти и использовать арендуемое помещение из-за блокирования входа в подъезд и смены замков двери, которая ведет в арендуемое помещение, со стороны сотрудников ООО «Гран Плюс». Сотрудники ООО «Гран Плюс» отказались передать истцу новые ключи от помещения и предоставить доступ в помещение, в котором хранятся личные вещи истца. Ограничение прохода к переданным в аренду помещениям расценивается истцом как препятствие в пользовании имуществом, попасть в которое невозможно. Действия ответчиков по ограничению доступа истцу в помещение, по мнению истца является незаконным, создают препятствия для осуществления истцом прав владения и пользования полученным в аренду имуществом. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика ООО «Гран Плюс» не чинить препятствия истцу в пользовании нежилым помещением по адресу: ***, передать ключи от новых замков на входных дверях, обеспечить беспрепятственный проход истцу в арендуемое им помещение.

Представители истца по доверенности от *** года Ц.А.В., в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Гран Плюс» по доверенности от *** года С.Н.О., в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление соответствующего содержания.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301 - 305 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом, М.В.Ю. является арендатором нежилого помещения по адресу: ***, в соответствии с договором аренды нежилого помещения от *** года, заключенным с ООО «Гран Плюс», для использования с целью размещения, в том числе строительных материалов и оборудования, предназначенного для проведения строительных работ в квартире арендатора, сроком действия договора с *** года по *** года, площадью 174,7 кв. м. Дополнительным соглашением № *** к договору аренды нежилого помещения *** года, срок договора аренды продлен до *** года.

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от *** года, арендатор (М.В.Ю.) принял, а арендодатель (ООО «Гран Плюс») передал нежилое помещение по адресу: *** (все здание).

Указанное помещение находится в собственности ООО «Гран Плюс» на основании акта-приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от *** года, распоряжения Префекта СВАО от *** года № *** о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта, представляет собой нежилое здание, общей площадью 174.7 кв.м. инв. № ***, лит. ***, адрес (местонахождение) объекта ***.

Как пояснил истец в судебном заседании, несмотря на договорные отношения, начиная с *** года по настоящее время у истца отсутствует возможность войти и использовать арендуемое помещение из-за блокирования входа в подъезд и смены замков двери, которая ведет в арендуемое помещение, со стороны сотрудников ООО «Гран Плюс», при этом сотрудники ООО «Гран Плюс» отказались передать истцу новые ключи от помещения и предоставить доступ в помещение, в котором хранятся личные вещи истца.

Со стороны ответчика данный факт не оспаривается, в связи с чем ответчик признал исковые требования в полном объеме, пояснив суду, что нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи *** года, однако впоследствии истец уведомил руководство ООО «Гран Плюс» о нарушении его права временного владения и пользования арендованным помещением.

Оценив в совокупности доводы сторон, представленные письменные и иные доказательства по делу, с учетом признания иска стороной ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что непосредственно со стороны ответчика чинятся истцу препятствия в пользовании арендованным помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.Ю. к ООО «Гран Плюс» об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением – удовлетворить.

Обязать ООО «Гран Плюс» не чинить препятствия М.В.Ю. в пользовании нежилым помещением по адресу: ***, передать ключи от новых замков на входных дверях, обеспечить беспрепятственный проход М.В.Ю. в арендуемое им помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: Невейкина Н.Е.

Решение составлено в мотивированной форме *** года.