Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5727/16 по иску фио, фио, фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и по встречному иску фио к фио о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности выдать ключи,

УСТАНОВИЛ

фио обратилась в суд с иском к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является нанимателем жилого помещения –квартиры № 6 по адресу: адрес на основании договора социального найма жилого помещения №5207-01-2007-011700, заключенного дата между фио и УДЖП и ЖФ адрес. Совместно с нанимателем вселены: фио (сын), фио, датар. (внук), фио (муж дочери). Чернявский В.В. был зарегистрирован в квартире в дата, до дата проживали и были зарегистрированы фио (внучка) и фио (дочь). С дата, в связи с тем, что фио было предоставлено другое жилое помещение, фио, фио, а также фио добровольно выехали их спорного жилого помещения по новому месту жительства, где проживают по настоящее время. Чернявская Е.Б. и фио снялись с регистрационного учета по спорному адресу. С дата фио право на проживание в квартире не реализовал, вещей ответчика в квартире нет, расходов, связанных с содержанием жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Препятствий ответчику не чинилось, замки не менялись, конфликтов не было. фио, полагая, что фио в добровольном порядке отказался от исполнения договора социального найма, просила признать ответчика фио утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 6 в доме 15 по адрес в адрес. Исковое заявление поступило в суд дата. фиоБ,, также представляющий интересы несовершеннолетнего фио, датар. вступив в дело в качестве истца просил требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, указав, что фио много лет проживает с семьей по другому адресу, вселяться не пытался, препятствия в проживании ему не чинились.

Чернявский В.В. обратился в суд с встречными требованиями к фио о вселении, просил суд возложить на фио обязанность не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи, указав, что выезд из жилого помещения был вынужденным и связан с наличием конфликтных отношений между фио и Низовской фио К.Н. чинит препятствия фио в пользовании жилым помещением, сменила замки. Ранее фио обращалась с аналогичным иском в суд и решением суда ей было отказано в удовлетворении требований. Кроме того, фио переводит фио денежные средства для оплаты коммунальных платежей. Чернявский В.В. не отказался от права пользования спорным жилым помещением, проявляет заинтересованность в данном жилом помещении, осуществляя коммунальные платежи. Со ссылкой на свидетельские показания и имеющиеся судебные акты, указывал на наличие конфликтных отношений с фио, препятствующих проживанию в спорной квартире. Указывая, что выезд его являлся вынужденным и временным, а в настоящее время появилась необходимость во вселении его в спорное жилое помещение для постоянного проживания, фио просил его требования удовлетворить.

фио совместно с представителем в судебное заседание явилась, собственный иск поддержал, указав, что с дата по настоящее время препятствий фио никем не чинились, замки не менялись, вселяться фио не пытался. Платежи, которые перечислял фио в произвольном порядке, она возвращала и готова вернуть. Порядок участия в оплате коммунальных услуг не определялся. Настаивала на удовлетворении собственных требований, просила в удовлетворении встречного иска отказать, указывая, что членом её семьи фио не является, в пользовании жилым помещением интерес утратил, много лет проживает по новому месту жительства со своей семьей. После решения суда дата свое право не реализовал.

фио, также представляющий интересы несовершеннолетнего фио, датар. в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, указав, что фио много лет проживает с семьей, вселяться не пытался, препятствия в проживании ему не чинились.

Чернявский В.В. совместно с представителем фио в судебное заседание явился, исковые требования фио не признал, просил в удовлетворении иска отказать, встречные требования удовлетворить со ссылкой на свидетельские показания, квитанции о переводах, судебные постановления, акт о чинении препятствий в доступе в жилое помещение от дата. Также указывал, что оплачивает коммунальные платежи в размере около сумма в месяц, право пользования квартирой, которую получила супруга как педагог, он не приобрел, а потому нуждается в жилье. Чернявский В,В. офицер запаса. Ранее в связи со службой проживал в общежитии РГСУ, в адрес, в адрес, адрес, адрес, в адрес проживал с рождения до дата. Конфликт возник задолго до выезда в связи с девиантным поведением фио, после выезда старались как можно меньше общаться. С дата неоднократно приезжал, но дверь ему никто не открыл. В полицию не обращался, поскольку считал до дата, что конфликт можно разрешить мирным путем.

Третье лицо – отдел по вопросам миграции МВД по адрес в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со адрес кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Согласно адрес кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с нанимателем членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ наниматель обладает всеми правами пользования жилым помещением.

Как следует из письменных материалов дела, отдельная трехкомнатная государственная квартира № 6 в доме 15 по адрес в адрес общей площадью 49,2 кв.м., жилой 33,9 кв.м. предоставлена фио на основании ордера №204751 серии 73, выданного дата Исполнительным комитетом Пролетарского Районного Совета депутатов трудящихся на семью из трех человек: фио (жена), фио (дочь), фио (сын) (л.д.8). дата между ДЖП и ЖФ адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения № 5207-01-2007-011700, согласно которому, жилое помещение –квартира № 6 по адресу: адрес будет использоваться для проживания нанимателем и членами её семьи: фио (сын), фио (дочь), фио (внучка) и фио (муж дочери) (л.д.7).

Согласно архивной выписке из домовой книги по спорному адресу, фио, выписан дата в связи со смертью, фио выписана дата по отрывному талону формы 6 по адресу: адрес; фио (Чернявская) Т.В. выписана дата по отрывному талону формы 6 по адресу: адрес, фио, датар. паспортные данные имел временную регистрацию с дата по дата, выписан дата адрес, зарегистрирован дата, прибыв из адрес, Наугольное (л.д. 38).

Согласно актуальным сведениям выписки из домовой книги, финансового лицевого счета, в квартире № 6 по адресу: адрес имеют постоянную регистрацию: фио, фио, фио, датар., фио (л.д. 5,6,37).

Чернявский В.В. согласно уведомлению Росреестра правообладателем в отношении объекта недвижимого имущества не является (л.д.30).

фио В.В. и его представителем фио суду представлен акт, подписанный фио, фио и фио о том, что дата фио отказалась выдать фио ключи от квартиры№ 6 в доме 15 по адрес в адрес (л.д.42).

Исковое заявление фио поступило в суд дата.

По ходатайству фио в ходе судебного разбирательства допрошена в качестве свидетеля фио, которая показала, что является соседкой фио, на протяжении тридцати лет поддерживает хорошие ровные отношения со всеми членами семьи фио, имеет ключи от квартиры фио на случай необходимости, о чем известно фио, фио и их дочери. До дата фио дважды брал ключи от квартиры, когда забывал их. С дата по настоящее время свидетель показала, что фио к ней за ключами не обращался, о попытках вселения фио свидетелю не известно. Свидетелю известно, что около семи лет назад фио вместе с женой и дочерью выехал из квартиры с вещами в новую квартиру и с тех пор семья в квартире № 6 не проживает. О конфликтах в семье свидетелю ничего не известно, очевидцем конфликта не являлась.

Свидетель фио показала суду, что знает фио более 45 лет, ей известно, что в квартире проживает только фио, фио проживает у супруги, часто навещает мать. Дочь фио с мужем и общей дочерью получили квартиру и много лет проживают отдельно. Чернявский В.В. заходил года два назад к свидетелю за почтой, которую для него оставляла фио, рассказывал, что с супругой получил большую красивую квартиру. О конфликтах между фио и фио свидетелю ничего не известно, о попытках вселения фио свидетелю не известно. Свидетель показала, что у соседки фио имеются ключи на всякий случай от квартиры фио

Как следует из представленной в материалы дела копии апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, фио обратилась в суд с иском к фио, фио, фио (Чернявской) Т.В. с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес. Судом апелляционной инстанции установлено, что в дата семья из пяти человек (фио, фио, фио, фио, фиоВ) Распоряжением главы Управы Бибирево от дата принята на учет по улучшению жилищных условий по категории «инвалиды 2 группы», в дата переведена на льготную категорию «учителя и другие педагогические работники». дата между фио и фио зарегистрирован брак. Жене присвоена фамилия Чернявская. дата у Чернявских родилась дочь фио (с дата фио). дата между ДЖП и ЖФ адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес, который содержит указание на то, что данное жилое помещение будет использоваться для проживания фио, фио, фио, Чернявской ТВ. И фио дата в спорном жилом помещении зарегистрирован фио Распоряжением от дата Префекта адрес на семью два человека (она и дочь фиоВ) предоставлено жилое помещение по адресу: адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита. Согласно распоряжению указанные лица обязаны сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и в течение двух недель с момента оформления права собственности на жилое помещение зарегистрироваться по месту жительства в предоставляемое жилое помещение. дата между ДЖП и ЖФ адрес с одной стороны и фио и фио с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес в равнодолевую собственность (по ½ доле каждой) с использованием ипотечного жилищного кредита. Свидетельства о государственной регистрации права собственности выданы фио, фио дата. После государственной регистрации права собственности фио и фио на жилое помещение фио, фио, фио и фио сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Судом апелляционной инстанции также установлено, что фио зарегистрирован на спорной жилой площади в качестве члена семьи нанимателя, приобрел на законном основании право пользования им, несет бремя содержания расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, права пользования другим жилым помещением не приобрел, выезд носил вынужденный характер в силу конфликтных отношений с фио В удовлетворении требований фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказано.

Судом проверялись доводы фио и его представителя о наличии препятствий в проживании и пользовании жилым помещением по месту регистрации.

По ходатайству фио и его представителя допрошена в качестве свидетеля фио, которая показала суду, что знает фио, его дочь- фио, дружит с его супругой фио более девяти лет, проживает по соседству на адрес в адрес. Семья благополучная и дружная. Свидетель осуществляет совместные прогулки с Чернявскими, общение происходит довольно часто. В дата она вместе с фио и своей дочерью по просьбе фио, заезжала к матери фио и поднималась в квартиру № 6 по адресу: адрес, дверь открыла фио, однако, на просьбу фио предоставить ключи ответила грубым отказом и захлопнула дверь.

Согласно сообщению ОМВД России по адрес от дата, фио, датар. в отдел МВД России по адрес не обращался по факту чинения ему препятствий в проживании в квартире № 6 дома 15 по адрес в адрес.

Оценивая акт и свидетельские показания фио, суд критически относится как к акту, так и к свидетельским показаниям фио, данные действия произведены фио после обращения фио с иском в суд.

Оценивая показания свидетелей фио и фио суд приходит к выводу, что они последовательны, логичны, согласуются с письменными материалами дела, друг с другом и позицией истца. Однако доказательств, порочащих эти показания суду не представлено, а потому оснований ставить их под сомнение у суда не имеется.

Свидетели показали, что фио имел возможность доступа в квартиру, мог получить ключи, наличие конфликтных отношений между фио и фио, фио свидетели не отмечали, показали, что фио в основном проживает одна, фио периодически навещает мать. Чернявский В.В. в доме не появлялся более двух лет.

Факт не проживания в квартире фио не оспаривался. Наличие препятствий в проживании и пользования жилым помещением за период с дата по дату подачи иска дата, наличия конфликтных отношений, суду не представлено.

Как следует из письменных материалов дела, по факту чинения препятствий в проживании и пользовании жилым помещением по месту регистрации фио в ОМВД по адрес не обращался.

Таким образом, фио расторг в отношении себя договор социального найма.

Доводы о том, что фио оплачивает коммунальные услуги, сами по себе не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о признании утратившим право пользования жилым помещением при установленных обстоятельствах.

Как установлено судом фио приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, вселен в качестве члена семьи, в квартире не проживает, проживает с семьей в адрес в полученной супругой квартире, перечисляет денежные средства в произвольном размере фио на оплату коммунальных услуг, членом семьи фио не является, попыток вселения по месту регистрации не предпринимал, порядок участия в оплате коммунальных услуг не определялся, в необходимом размере платежи не вносились. Доказательств наличия препятствий фио в проживании по месту регистрации, не представлено. Доказательств наличия с дата по настоящее время конфликтных отношений с фио, фио суду не представлено и судом не добыто.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фио выехал более трех лет назад добровольно на новое место жительства, его выезд не является временным, причиной является проживание со своей семьей –женой и дочерью в приобретенной квартире отказался от прав в отношении спорного жилого помещения.

Доводы о том, что он нуждается в жилом помещении, не отказывался от прав и обязанностей по договору социального найма, не могут повлечь, при установленных судом обстоятельствах, отказ в иске о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание не проживание в спорном жилом помещении, отсутствие инициативы по вселению, добровольный выезд, отсутствие подтверждения наличия препятствий, наличие с дата конфликтных отношений, суд признает фио утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № 6 в квартире № 15 по адрес в адрес.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от дата № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

В силу указанной нормы фио. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

Удовлетворяя требования фио, фио, фио суд отказывает в удовлетворении встречного иска фио в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -удовлетворить.

Признать фио утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 6 в доме 15 по адрес в адрес.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: квартира № 6 в доме 15 по адрес в адрес.

Встречные исковые требования фио к фио о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности выдать ключи, -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.