Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6286/16 по иску фио к фио о взыскании арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд к фио указав, что дата между сторонами заключен договор аренды помещения общей площадью 64,1 кв.м. по адресу: адрес на срок с дата по дата. В соответствии с п. 4.2.11 Договора аренды от дата и п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, таким образом, в связи с отсутствием извещений о расторжении договора и отсутствием со стороны арендодателя возражений, договор от дата считается возобновленным с дата на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 5.1 Договора размер арендной платы установлен в размере сумма за квадратный метр, что составляет сумма в месяц и сумма в день (сумма Х 64,1 кв.м.)/ 30 дней =сумма дата арендодателю стало известно о том, что ответчик перестала платить арендную плату и пользоваться арендованным имуществом, заключив договор с фио купли-продажи готового бизнеса №001/03-15 от дата, при этом ответчик обязалась обеспечить подписание договора аренды между фио и истцом. Указывая, что с дата по дата ответчик пользовалась арендуемым имуществом, имеет задолженность, дата ответчику направлялась письменная претензия.

дата Бутырским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-4818/15 по иску фио к фио о взыскании арендных платежей и по встречному иску фио к фио признании договора аренды прекратившим свое действие с дата, взыскании переплаты постановлено решение, согласно которому требования фио удовлетворены, с фио в пользу фио взысканы по договору аренды от дата денежные средства в размере сумма, проценты за пользование в сумме сумма, представительские расходы в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-4818/15 по иску фио к фио о взыскании арендных платежей и по встречному иску фио к фио признании договора аренды прекратившим свое действие с дата, взыскании переплаты оставлено без изменения.

Ввиду того, что при рассмотрении гражданского дела 2-4818/дата, период с дата по дата не вошел в расчет, судом не взыскана сумма по договору в размере сумма за период с дата по дата, требования судом в этой части не рассматривались, истец просит взыскать указанную сумму с ответчика.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело, в порядке ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив письменные материалы дела, допросив свидетеля, находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно пункту 3 ст. 654 ГК РФ в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из письменных материалов дела, дата между сторонами заключен договор аренды помещения общей площадью 64,1 кв.м. по адресу: адрес на срок с дата по дата. В соответствии с п. 4.2.11 Договора аренды от дата и п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, таким образом, в связи с отсутствием извещений о расторжении договора и отсутствием со стороны арендодателя возражений, договор от дата считается возобновленным с дата на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 5.1 Договора размер арендной платы установлен в размере сумма за квадратный метр, что составляет сумма в месяц и сумма в день (сумма Х 64,1 кв.м.)/ 30 дней =сумма дата арендодателю стало известно о том, что ответчик перестала платить арендную плату и пользоваться арендованным имуществом, заключив договор с фио купли-продажи готового бизнеса №001/03-15 от дата, при этом ответчик обязалась обеспечить подписание договора аренды между фио и истцом. Указывая, что с дата по дата ответчик пользовалась арендуемым имуществом, имеет задолженность, дата ответчику направлялась письменная претензия.

дата Бутырским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-4818/15 по иску фио к фио о взыскании арендных платежей и по встречному иску фио к фио признании договора аренды прекратившим свое действие с дата, взыскании переплаты постановлено решение, согласно которому требования фио удовлетворены, с фио в пользу фио взысканы по договору аренды от дата денежные средства в размере сумма, проценты за пользование в сумме сумма, представительские расходы в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-4818/15 по иску фио к фио о взыскании арендных платежей и по встречному иску фио к фио признании договора аренды прекратившим свое действие с дата, взыскании переплаты оставлено без изменения.

При рассмотрении гражданского дела 2-4818/дата, истцом не были заявлены требования о взыскании арендной платы за период с дата по дата, в расчет указанный период не был включен, судом в рамках гражданского рассмотренного дела не взыскана сумма по договору в размере сумма за указанный период.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика плату по договору аренды в размере сумма за период с дата по дата, удовлетворяя тем самым требования в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к фио о взыскании арендных платежей, удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу фио плату по договору аренды в размере сумма за период с дата по дата, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

Разъяснить ответчику право в течение семи дней со дня получения копии решения подать заявление об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении указанного срока.

Судья фио

2