Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 11 октября 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Крючкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5545/16 по иску Морозова К.И. к ГСК «Автосеверянин» о признании права собственности на гаражный бокс, суд

установил:

Морозов К.И. обратился в суд с иском к ГСК «Автосеверянин» о признании права собственности на гаражный бокс № …, расположенный по адресу: … мотивируя свои требования тем, что он владеет им с 1998 года, пай в размере … руб. выплачен им в полном объеме. Поскольку в регистрации права собственности на гараж-бокс Управлением Федеральной регистрационной службы по городу Москве отказано по причине отсутствия у него необходимого пакета документов, а иного способа разрешить возникший спор не имеется, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГСК «Автосеверянин» по доверенности Селезнев А.И. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы по доверенности Калиберда Е.И. в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на недоказанность истцом факта того, что спорный объект недвижимости удовлетворяет требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства.

Третье лицо Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явилось, извещено, согласно представленным возражениям просит в исковых требованиях отказать, поскольку договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс является краткосрочным, таким образом истцом не представлено доказательств наличия воли правообладателя указанного земельного участка на создание спорного объекта недвижимости.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, истец с 1998 года является членом гаражно – строительного кооператива «Автосеверянин», находящегося по адресу: …и владеет гаражным боксом № …, общей площадью помещения …. кв.м., паевой взнос за который в размере …. рублей выплачен истцом полностью, о чем свидетельствует представленная в материалы дела справка от … выданная истцу ГСК «Автосеверянин». Задолженности по налогам и взносам нет. Согласно справки … от 10.04.2013 объект по адресу: … и жилое здание, расположенное по адресу: …. являются одним и тем же объектом.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве № 77/002/247/2016-36 от 16.05.2016 истцу было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс ввиду отсутствия у ГСК «Автосеверянин» документов, подтверждающих право собственности последнего на передаваемый истцу объект недвижимости.

Вместе с тем распоряжением Префекта СВАО г. Москвы № 2602 от 17.09.2003 года об установлении права пользования земельным участком ГСК «Автосеверянин» имеющим адресные ориентиры:… , установлено право пользования ГСК «Автосеверянин» земельным участком площадью 0,4050 га, на условиях краткосрочной аренды сроком на 3 года для эксплуатации 64 железобетонных гаражных боксов.

24 октября 2003 года между Московским земельным комитетом (Москомзем) и ГСК «Автосеверянин» был заключен договор аренды земельного участка (краткосрочный) №М-02-505015, площадью 4050 кв.м., имеющего адресные ориентиры:…, который был предоставлен в аренду для эксплуатации 64 железобетонных гаражных боксов и разработки проекта на надстройку существующих гаражей. В настоящее время данный договор аренды не расторгнут.

Указанные помещения учтены ТБТИ СВАО г. Москвы, предоставлен технический паспорт гаража с экспликацией.

29 декабря 2007 года между ОАО «Мосэнергосбыт» и ГСК «Автосеверянин» был заключен договор электроснабжения № 77612761.

Так же стороной истца в материалы дела было представлено техническое заключение нежилого помещения, расположенного по адресу:…, из которого усматривается, что гараж № …, расположенный по указанному адресу, является объектом капитального строительства, поскольку спорный гаражный бокс и гаражный бокс №… расположенный по адресу: … являются объектами единого гаражного комплекса, возведенного по единому проекту, одним застройщиком у суда имеются основания полагать что спорный гараж также является объектом капитального строительства.

В соответствии со ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим и иными законами.

В соответствии с , ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме.

Как усматривается из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования им условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных ЗК РФ.

Согласно ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со , и ЗК РФ.

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению, поскольку истец является членом ГСК "Автосеверянин", полностью внес паевой взнос за гаражный бокс N … и пользуется этим боксом с 1998 года, спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке расположен в границах земельного участка ГСК "Автосеверянин", выделенного ГСК "Автосеверянин" под размещение гаражей, возведен в соответствии с нормами, установленными для данного вида строений и пригоден к длительной и безопасной эксплуатации, соответственно истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд также исходит из того, что истец с 1998 года пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу, у него имеется членская книжка ГСК "Автосеверянин".

Доводы третьего лица, Префектуры СВАО г. Москвы о том, что спорный объект недвижимости не является объектом капитального строительства, а потому право собственности на него за истцом признано быть не может, судом во внимание не принимаются, поскольку опровергнуты исследованными судом в ходе рассмотрения настоящего дела вышеизложенными письменными доказательствами.

Доводы третьего лица, ДГИ г. Москвы о том, что ввиду краткосрочного характера договора аренды земельного участка от 24.10.2003 №М-02-505015, указанный гаражный бокс не может быть признан объектом недвижимого имущества, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанный договор аренды до настоящего времени не расторгнут, доказательств обратного суду не представлено, кроме того отказ истцу в признании права собственности на спорный гаражный бокс по доводам представленным ДГИ г. Москвы будет ущемлять права истца как добросовестного пайщика и члена ГСК.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Морозова К.И. к ГСК «Автосеверянин» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Морозовым К.И. право собственности на гаражный бокс №… . помещение … общей площадью … кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Морозовым К.И. на автомобильный бокс №… . помещение … общей площадью …. кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 17.10.2016