Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5413/16 по иску фио фио к наименование организации о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что дата между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №А-А2/1-2, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли – продажи жилого помещения, расположенного в жилом доме-новостройке по адресу: адрес и имеющего следующие характеристики: секция – А, этаж 2, количество комнат 1, площадь 38,2 кв.м., временный индекс А2/1-2, условный номер на площадке 4. Цена жилого помещения была истцом полностью оплачена, что подтверждается актом об исполнении обязательств. дата между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому квартире, расположенной по адресу: адрес присвоен номер 4. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. дата подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым фио приняла принадлежащую ей квартиру, фактически владеет ей. Как указывает фио в поданном заявлении, ответчик в настоящее время не передает ей необходимые документы для оформления права собственности, что препятствует полноценному распоряжению имуществом. На основании изложенного истец просит суд, признать за ней право собственности на квартиру №4, общей площадью 37,4 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ст. 398 ГК РФ усматривается, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № А-А2/1-2, расположенного по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр. 5АБ, адрес.

Согласно п.1.1 договора, основными характеристиками квартиры являются: наименование секции А, этаж 2, количество комнат 1, площадь 38,2 кв.м., временный индекс А2/1-2, условный номер на площадке 4.

В силу п. 5.1 договора, стоимость основного договора на момент подписания предварительного составляет сумму эквивалентную телефон,42 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п. 6.2 договора.

Согласно п. 6.2 предварительного договора, продавец устанавливает, что одна условная единица по настоящему договору составляет 38,00 рублей. В случае если курс доллара США, устанавливаемый ЦБ РФ, на момент внесения покупателем очередного платежа будет выше 38,00 рублей. Покупатель производит очередной платеж в рублях, исходя из того, что условная единица равна доллару США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. 6.3 предварительного договора, обеспечительный платеж должен быть внесен покупателем в следующем порядке: сумма в размере телефон,42 условных единиц сроком до дата.

Согласно п. 9 указанного договора, срок регистрации права собственности продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи подтверждается актом об исполнении денежных обязательств от дата на сумму в размере сумма.

дата между фио и наименование организации было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору, согласно которому жилому дому присвоен адрес: адрес, квартире присвоен номер 4.

В связи с обмерами БТИ общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м. и составила 37,4 кв.м.

Из поэтажного плана и экспликации следует, что общая площадь спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составляет 37,4 кв.м.

Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RUтелефон409 от дата.

Распоряжением Префекта адрес от дата №823 жилому дому присвоен адрес: адрес.

дата между сторонами был подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения.

Согласно справке №7179, выданной ГУП МОСГОРБТИ от дата, инвентаризационная стоимость квартиры №4, расположенной по адресу: адрес составляет сумму в размере телефон,02 рублей.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования фио фио к наименование организации о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио фио право собственности на квартиру №4, общей площадью 37,4 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

фио Завьялова