Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5714/16 по иску фио к наименование организации о взыскании задолженности, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с настоящим иском к наименование организации, указав, что дата между фио и наименование организации заключены Договора участия в долевом строительстве №МН-телефон, №МН-К17, №МН-ММ-118, МН-ММ-119. Во исполнение п. 5 каждого из договоров истец в период с дата по дата оплатила ответчику денежные средства на общую сумму сумма, а именно: дата на сумму сумма платежным поручением № 191713, дата на сумму сумма платежным поручением №222481, дата на сумму сумма платежным поручением № дата на сумму сумма платежным поручением № дата на сумму сумма платежным поручением № дата на сумму сумма платежным поручением № дата на сумму сумма платежным поручением № дата на сумму сумма платежным поручением № 10. дата истцом и ответчиком заключены соглашения о расторжении Договоров №МН-телефон, №МН-К17, №МН-ММ-118, МН-ММ-119. Ответчик произвел частичный возврат денежных средств на общую сумму сумма, а именно дата на сумму сумма –ордер № 222, дата на сумму сумма 00 копеек-платежное поручение № 228. Размер задолженности составил сумма, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Со ссылкой на ч. 2 адрес закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты в сумме сумма, со ссылкой на норму ч. 6 адрес закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит суд взыскать с ответчика проценты в сумме сумма согласно представленным расчетам. Также истец просил суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф со ссылкой на нормы закона о защите прав потребителей.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования в заявленном объеме поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования в заявленном объеме не признала, указав, что по мнению ответчика положения закона о защите прав потребителей и положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в данном случае применению не подлежат, поскольку истец после подписания соглашения о расторжении договоров утратила статус потребителя, размер задолженности ответчик не оспаривает, однако полагает, что начислению подлежать могут только проценты на основании ст. 395 ГК РФ. Просила о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке, а также уменьшить компенсацию морального вреда и штрафа, в случае удовлетворения судом требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата между фио и наименование организации заключены Договора участия в долевом строительстве №МН-телефон, №МН-К17, №МН-ММ-118, МН-ММ-119. По условиям каждого из договоров, ответчик (застройщик) обязался построить объекты –нежилые помещения и передать участнику долевого строительства истцу, которая обязалась уплатить обусловленную каждым из договоров цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Пунктом 2.4. договоров, ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию не позднее дата. Согласно п. 3.1.2 обязательства застройщика считаются исполненными с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 3.2 каждого из договоров участник обязуется произвести уплату цены каждого Договора в размере и в порядке, предусмотренном в разделе 5 каждого из Договоров (п. 5.1 и 5.2). Передача объекта п. 4.2 предусмотрена не позднее дата. Во исполнение п. 5 каждого из договоров истец в период с дата по дата оплатила ответчику денежные средства на общую сумму сумма, а именно: дата на сумму сумма платежным поручением № 191713, дата на сумму сумма платежным поручением №222481, дата на сумму сумма платежным поручением № дата на сумму сумма платежным поручением № дата на сумму сумма платежным поручением № дата на сумму сумма платежным поручением № дата на сумму сумма платежным поручением № дата на сумму сумма платежным поручением № 10. Факт исполнения истцом обязательства по оплате каждого из объектов ответчиком не оспаривался. дата истцом и ответчиком заключены соглашения о расторжении Договоров №МН-телефон, №МН-К17, №МН-ММ-118, МН-ММ-119. Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что в течение 90 дней с даты подписания соглашения о расторжении договоров, застройщик перечисляет ранее уплаченные в рамках договоров денежные средства на расчетный счет фио

Ответчик произвел частичный возврат денежных средств на общую сумму сумма, а именно дата на сумму сумма –ордер № 222, дата на сумму сумма 00 копеек-платежное поручение № 228. Размер задолженности составил сумма. Претензия истца оставлена без ответа. Размер задолженности ответчиком не оспаривался.

Как указала представитель ответчика в ходе судебного разбирательства, ответчик обязался вернуть истцу денежные средства в размере сумма в срок до дата, однако исполнить обязательство ответчик не смог. дата сторонами подписано соглашение о неустойке в размере сумма в срок до дата, в связи с чем, как полагает ответчик, истец отказалась от статуса потребителя. Задолженность ответчика перед истцом составляет сумма по соглашениям о расторжении и сумма по соглашению о неустойке.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, и не оспаривалось ответчиком, что сумма задолженности ответчика перед истцом составляет сумма. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Правоотношения, связанные с нарушением срока возврата уплаченных средств участником долевого строительства, регулируются ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчик своих обязательств перед истцом по возврату денежных средств в течение согласованного сторонами срока не выполнил, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением сроков возврата денежных средств в соответствии с ч. 2, ч. 6 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Доводы представителя ответчика о не возможности применения к данным правоотношениям указанных положений, в связи с указанным, суд отклоняет как несостоятельные.

Размер процентов за пользование денежными средствами в сумме сумма и в сумме сумма, рассчитанные истцом на основании ч. 2 ст. 9 и ч. 6 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», правильность исчисления процентов ответчиком не оспаривалась, расчет истца суд признает верным.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок нарушения обязательства застройщиком, причины нарушения срока, ходатайство представителя ответчика, суд считает необходимым применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ и не применять положение о двойном размере, снизить её размер до сумма и сумма соответственно, с учетом её соразмерности нарушения обязательства.

Также суд счел несостоятельным довод ответчика о том, что к спорным правоотношениям не применяется закон о защите прав потребителей в части взыскания морального вреда и штрафа, поскольку согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином –участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1,21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующих, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законом –Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку компенсация морального вреда не предусмотрена Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при решении вопроса о взыскании компенсации морального вреда суд руководствуется Законом о защите прав потребителей.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя, в пользу истца с ответчика следует взыскать сумма, в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или индивидуального предпринимателя) за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф в пользу истца, который подлежит взысканию в размере: (телефон,00телефон,77телефон,872телефон,00)/2, суд полагает необходимым с учетом природы штрафа снизить до сумма, принимая во внимание, что штраф средством обогащения служить не может.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании задолженности, процентов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму задолженности в размере сумма, неустойку в размере сумма и сумма, сумма компенсации морального вреда, штраф в сумме сумма.

Взыскать с наименование организации в доходы бюджета государственную пошлину в сумме сумма.

В остальной части фио к наименование организации о взыскании процентов, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата