Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Давыдовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5505/16 по исковому заявлению Х.С.М., К.А.В. к ООО «Юпитер» о расторжении договора аренды и выселении арендатора, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы Х.С.М., К.А.В. обратились в суд с иском к ООО «Юпитер» о расторжении Договора № *** аренды нежилого помещения от ***г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 26 апреля 2013г. за номером регистрации ***, и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 25 февраля 2013г. между ООО «Росиночка-КПП» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор № *** аренды нежилого помещения сроком с 25 февраля 2013г. до 24 февраля 2023г., который был зарегистрирован в установленном порядке.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы в срок, установленный договором аренды, за ответчиком по состоянию на 11 марта 2015г. числилась задолженность по оплате арендной платы в размере *** рублей, а по состоянию на 01 мая 2015г. – в сумме *** рублей.

По состоянию на 01 октября 2015г. за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы за период с марта 2014г. по сентябрь 2015г. (включительно) в сумме *** рублей.

За период с марта 2013г. по сентябрь 2015г. (включительно) ответчику были выставлены счета по возмещению арендодателю стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, платы за телефон, аренды земельного участка на общую сумму *** рублей.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком установленного договором аренды обязательства по возмещению стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, платы за телефон, аренды земельного участка, за ответчиком по состоянию на 11 марта 2015г. числилась задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг в размере *** рублей, а по состоянию на 01 мая 2015г. – в сумме *** рублей.

ООО «Росиночка-КПП» - предыдущий собственник здания (правопредшественник истцов) дважды направлял почтой в адрес места нахождения ответчика предупреждения о надлежащем исполнении обязательств по оплате арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг с просьбой погасить существующую задолженность в 14-дневный срок со дня получения предупреждения и предложением расторгнуть договор аренды при непогашении задолженности в указанный срок. Однако указанные почтовые отправления возвращались за истечением срока хранения.

Из подлежащей оплате арендной платы за период с момента заключения договора аренды до сентября 2015г. (включительно) в размере *** рублей арендодатель фактически получил от ответчика *** рублей, то есть арендодатель не получил арендную плату в целом за 12,5 месяцев.

При общей сумме выставленных ответчику счетов по возмещению стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, платы за телефон, аренды земельного участка за этот же период в размере *** рублей правопредшественник истца фактически получил от ответчика *** рублей.

Таким образом, арендодатель по договору аренды в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Предметом аренды по договору с ответчиком являются помещения общей площадью 674,6 кв.м. в нежилом здании, назначение: нежилое, площадью 899,9 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером ***, адрес (местонахождение) объекта: ***.

Указанное здание с 21 октября 2015г. принадлежит истцу Х.С.М. на праве общей долевой собственности, доля в праве ***, вторым участником общей долевой собственности на указанное здание, доля в праве ***, являлось ООО «Росиночка-КПП», которое с 25 января 2016г. произвело отчуждение своей доли в здании в пользу истца К.А.В., в связи с чем правом требовать расторжения договора и выселения ответчика в случае нарушения обязательств арендатором (ответчиком) обладают в настоящий момент истцы как собственники нежилого здания, часть которого была передана ответчику в аренду.

В судебное заседание истцы не явились, надлежаще извещены.

Представитель истцов адвокат Ч.Н.В., действующая на основании ордера и доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что решением Арбитражного суда города Москвы от 30 августа 2016г. по делу № *** с ответчика в пользу ООО «Росиночка-КПП» (правопредшественника истцов) взыскана задолженность по договору аренды в размере *** рублей, производство по исковым требованиям Х.С.А. и К.А.В. о расторжении договора аренды и выселении арендатора прекращено за неподведомственностью спора арбитражному суду, так как они являются гражданами, не имеющими статуса индивидуального предпринимателя. Полный текст решения опубликован на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы 31 августа 2016г., в установленный законом месячный срок обжаловано не было.

В судебное заседание ответчик ООО «Юпитер» своего представителя не направило, надлежаще извещено.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 25 февраля 2013г. между ООО «Росиночка-КПП» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор № *** аренды нежилого помещения сроком до 24 февраля 2023г., который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 26 апреля 2013г. за номером регистрации ***.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1.1. Договора аренды ответчику были переданы во временное пользование в целях организации общественного питания и розничной торговли все нежилые помещения, кроме помещения 12 (п.3.4 договора аренды), в принадлежащем арендодателю нежилом здании, расположенном по адресу: ***.

Указанное здание с 21 октября 2015г. принадлежит истцу Х.С.М. на праве общей долевой собственности, доля в праве ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21 октября 2015г.

Вторым участником общей долевой собственности на указанное здание, доля в праве ***, являлось ООО «Росиночка-КПП» что отражено на оборотной стороне представленного свидетельства о государственной регистрации права, которое с 25 января 2016г. произвело отчуждение своей доли в здании в пользу истца К.А.В., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 25 января 2016г.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.1. заключенного Договора аренды за пользование помещениями арендатор ежемесячно производит уплату арендной платы за календарный месяц. Размер арендной платы составляет *** рублей в месяц.

В соответствии с п.4.2 Договора аренды арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленному истцами расчету в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы в срок, установленный договором аренды, за ответчиком по состоянию на 01 октября 2015г. числится задолженность по оплате арендной платы в размере *** рублей.

В силу п.4.3. и 4.4. заключенного Договора аренды ответчик взял обязательство возмещать арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, платы за телефон, аренды земельного участка, которые не включаются в арендную плату, на основании предъявляемых счетов.

Согласно представленному истцами расчету в результате ненадлежащего исполнения ответчиком установленного договором аренды обязательства по возмещению стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, платы за телефон, аренды земельного участка, за ответчиком по состоянию на 01 октября 2015г. числится задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг в размере *** рублей.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.6.3.1. Договора аренды договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор – принудительному выселению в 3-х дневных срок, если арендатор не внес арендные платежи в течение более одного раза по истечении установленного срока платежа.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Росиночка-КПП» - правопредшественник истцов дважды направлял почтой в адрес места нахождения ответчика предупреждения о надлежащем исполнении обязательств по оплате арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг с просьбой погасить существующую задолженность в 14-дневный срок со дня получения предупреждения и предложением расторгнуть договор аренды при непогашении задолженности в указанный срок, и указанные почтовые отправления возвращались отправителю за истечением срока хранения.

В силу п.3 ст.54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений , доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, судом достоверно установлено, что арендодатель по заключенному Договору аренды в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, в связи с чем первоначальный арендодатель (ООО «Росиночка-КПП») по договору аренды с ответчиком выбыл из обязательства и право требовать расторжения договора и выселения ответчика в случае нарушения обязательств арендатором (ответчиком) принадлежит в настоящий момент истцам Х.С.М. и К.А.В. как собственникам нежилого здания, часть которого была передана ответчику в аренду, в связи с чем требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.С.М, К.А.В. к ООО «Юпитер» о расторжении договора аренды и выселении арендатора - удовлетворить.

Расторгнуть Договор № *** аренды нежилого помещения от 25 февраля 2013г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 26 апреля 2013г. за номером регистрации ***.

Выселить ООО «Юпитер» из занимаемых нежилых помещений по Договору № *** аренды нежилого помещения от 25 февраля 2013г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 26 апреля 2013г. за номером регистрации ***.

Взыскать с ООО «Юпитер» в пользу Х.С.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с ООО «Юпитер» в пользу К.А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение является основанием для государственной регистрации расторжения Договора № *** аренды нежилого помещения от 25 февраля 2013г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 26 апреля 2013г. за номером регистрации ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательном виде изготовлено судом *** года.