Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года.

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Теребун Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5157/16 по иску К.А.Н., К.А.Я., К.Д.А.к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании за ними права равной общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: ***. В обосновании своих требований указали, что занимают спорное жилое помещение на основании договора социального найма от 26.07.1999г., однако, несмотря на представленную законом возможность приватизации, ответчик отказывает передать им указанное жилое помещение в собственность.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенности Р.А.Н., который заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Департамента городского имущества г. Москвы, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление согласно которому заявленные исковые требования не признает, просит суд в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, ссылаясь на то, что право собственности в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с 05.08.2010г. зарегистрировано за Российской Федерацией на основании распоряжения, акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города Москвы, в собственность Российской Федерации, находится в хозяйственном ведении ФГУП «АРЦ Мингосимущества России».

Представитель третьего лица – ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений относительно иска суду не представил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений относительно иска суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: ***.

26 июля 1999 года на основании Распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа г.Москвы № 5226ж от 07 декабря 1998 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и К.А.Н. заключен договор социального найма жилого помещения № ***, согласно которому наймодатель передал К.А.Н. и членам его семьи К.А.Я., К.Д.А. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. С указанного времени истцы проживает в данном жилом помещении, оплачивает квартплату и жилищно-коммунальные услуги.

28 марта 2011 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и К.А.Н. подписано дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения, в соответствии с которым в качестве члена семьи Нанимателя жилого помещения также указана мать истца Карасева М.И., умершая 18.10.2011г.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают К.А.Н., К.Д.А., К.А.Я.

В соответствии с имеющимися в деле доказательствами до настоящего времени истцы свое право на приватизацию жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не реализовали.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явился отказ Департамента городского имущества г.Москвы, в передаче жилого помещения в собственность истцов.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

На основании ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 вышеназванного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд».

На основании ст.7 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и если жилые помещения, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Статья 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что перед заключением сделки с объектом недвижимого имущества требуется обязательная государственная регистрация ранее возникшего права.

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчика на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Нарушения, допущенные ответчиками при регистрации права государственной собственности на объект недвижимого имущества, не может служить основанием к ограничению прав истцов на приватизацию спорного жилого помещения.

Согласно положению ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений, их установивших.

Спорная квартира согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не относится к категории жилых помещений, в отношении которых законом предусмотрено ограничение на приватизацию.

Оценивая представленные по делу доказательства, учитывая, что истцы пользуются спорным жилым помещением на условиях социального найма, своим правом на приватизацию ранее не воспользовались, договор социального найма не расторгался, не изменялся, не признавался недействительным, третье лицо возражений по существу заявленных исковых требований не представил, а также то, что истцы по независящим от их причинам лишены возможности оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что требование истцов о бесплатной передаче занимаемого по договору социального найма жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.А.Н., К.А.Я., К.Д.А.к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за К.А.Н., К.А.Я., К.Д.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 46,2 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности К.А.Н., К.А.Я., К.Д.А.на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Невейкина

Решение составлено в мотивированной форме *** г.