Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5038/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Б-2/ 4-3, в соответствии с которым ( п.1.1., 1.2) Ответчик обязался в предусмотренный проектной декларацией (п.1). срок адрес дата, своими силами построить 29 малоэтажных многоквартирных жилых домов блокированной застройки и сооружений инженерно-технического обеспечения ( 26 домов и 3 здания), из которых объектом долевого строительства истца является квартира № 3, площадью 134, 44 кв.м.с количеством комнат 3: на 1-ом и 2-ом мансардном этаже согласно проектной документации Застройщика, в десяти квартирном доме № 2, корп. 4 по строительному адресу в соответствии с кадастровым паспортные данные № 77/501/телефон, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ( почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, уч. 51). Согласно п. 2.1. Цена Договора составила сумма и была уплачена в предусмотренные Договором сроки в полном объёме. В соответствии с условиями Договора срок передачи Квартиры по акту был определен до дата и является предельным сроком выполнения Ответчиком своих обязательств по Договору. При этом истец ссылается на то, что ответчик допустил просрочку исполнения своих обязательств, до настоящего времени не завершил строительство Жилого дома и не передал Квартиру Истцу по акту. Таким образом, передача Истцу, как Участнику долевого строительства объекта строительства –Квартиры, просрочена к настоящему моменту ( дата на 557 дней). При этом никаких соглашений к Договору о продлении срока строительства Жилого дома и изменении срока передачи Квартиры от Застройщика Участнику между Истцом и Ответчиком не подписывалось. Таким образом, размер неустойки ( пени) за нарушение сроков передачи Квартиры на дата составляет сумма из расчета( сумма цена договора х 11% ставка рефинансирования х 1/300 х 557 дней х 2.). На основании изложенного просил суд, взыскать с наименование организации в пользу фио сумму неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, сумму штрафа в размере 50 % от присуждённой судом суммы.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу адрес кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно адрес закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2)

Частью 3 названной статьи установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку вышеназванный Федеральный закон (ст. 4), а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что объект, в отношении которого сторонами не было заключено изменения к договору в части срока ноября дата (п. 3.2 договора долевого участия).

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Б-2/4-3.

В соответствии с п.1.1., 1.2 Договора участия в долевом строительстве№ Б-2/4-3 Ответчик обязался в предусмотренный проектной декларацией (п.1) срок адрес дата, своими силами построить 29 малоэтажных многоквартирных жилых домов блокированной застройки и сооружений инженерно-технического обеспечения ( 26 домов и 3 здания), из которых объектом долевого строительства истца является квартира № 3, площадью 134, 44 кв.м.с количеством комнат 3: на 1-ом и 2-ом мансардном этаже согласно проектной документации Застройщика, в десяти квартирном доме № 2, корп. 4 по строительному адресу в соответствии с кадастровым паспортные данные № 77/501/телефон, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ( почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, уч. 51).

Согласно п. 2.1. Цена Договора составила сумма.

Свои обязательства по условиям договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается письменными материалами дела.

В соответствии с условиями Договора срок передачи Квартиры по акту был определен до дата и является предельным сроком выполнения Ответчиком своих обязательств по Договору.

В то же время, принятые Исполнителем ( застройщиком по Договору участия в долевом строительстве № Б-2/4-3 от дата) на себя обязательства выполнены ненадлежащим образом.

Так, из пояснений представителя истца а так же из письменных материалов дела следует, что объект долевого строительства ответчиком до настоящего времени истцу не передан при этом соглашений к Договору о продлении срока строительства Жилого дома и изменении срока передачи Квартиры от Застройщика Участнику между Истцом и Ответчиком не подписывалось.

дата истец обратился к ответчику с претензией с требованием о взыскании с наименование организации суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Рассматривая исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком срока исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде квартиры, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 адрес закона от дата N 214-ФЗ.

Как усматривается из расчета истца размер неустойки составляет сумма из расчета( сумма цена договора х 11% ставка рефинансирования х 1/300 х 557 дней ( с дата по дата на день подачи указанного искового заявления) х 2.).

При этом суд учитывает следующее:

Согласно адрес кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Поскольку сторонами дела не заявлено ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ, основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

При таких обстоятельствах на оснований вышеизложенного, учитывая, что стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки не заявлялось суд, считает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма.

Также, истец просит суд взыскать с ответчика наименование организации на основании п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, штраф в пользу потребителя фио в размере 50 % от присужденной судом суммы, что составляет телефон,5 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Поскольку штраф, установленный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя", является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, то положения статьи 333 ГК РФ могут быть применены и при взыскании указанного штрафа.

Конституционный Суд РФ в Определении от дата N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

С учетом действующего законодательства РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере сумма.

Так же истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика наименование организации компенсацию морального вреда в сумме сумма.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» характер и объем причиненных истцу фио нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма, в счет компенсации морального .

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Следовательно, с ответчика наименование организации в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму неустойки в размере сумма, сумму штрафа в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья фио