Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07

сентября

дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5013/2016 по исковому заявлению фио и фио к ЖСК «Дарьин» об обязании осуществить перерасчет денежных средств за обслуживание общего имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио и фио обратились в суд с иском к ЖСК «Дарьин» об обязании осуществить перерасчет денежных средств за обслуживание общего имущества, ссылаясь, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на обособленном земельном участке, принадлежащем им на праве аренды до дата, при этом они с дата членами ЖСК «Дарьин» не являются, вышли из его состава, предпринимали попытки заключить договор на содержание и эксплуатацию общего долевого имущества в формировали которого они (фио и фио) участвовали, однако, в том числе посредством обращения в судебный орган, получили отказ. Анализируя сведения, содержащиеся в Сметах за датаг., данные бухгалтерского баланса за тот же период, по мнению истцов, размер фактически оказанных им жилищно-коммунальных услуг не соответствует размеру оплаченных средств кооперативу. Также истцы ссылаются, что право собственности ЖСК на имущество, находящееся в общем пользовании не подтверждается ни одним из документов. В связи с изложенным истцы просят суд обязать ответчика осуществить перерасчет суммы за обслуживание общего имущества за период датаг., зачесть излишне оплаченные денежные средства в размере сумма в счет обслуживания общего долевого имущества в отношении собственников жилого дома, взыскать с ответчиков штраф по Закону о защите прав потребителя.

Истцы фио и фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, обеспечили участие в деле представителя.

Представитель истца по доверенности фио, в судебное заседание явилась, по доводам искового заявления просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явился, в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что при произведении расчета истец не принял во внимание, что посредством членских и целевых взносов покрываются не отдельные статьи сметы, а все расходы, которые несет ответчик, а решением Бутырского суда была взыскана только задолженность по оплате целевых и членских взносов. В подтверждение своих доводов представителем приобщен к материалам дела отчет о выполнении сметы доходов и расходов за период дата – дата

Суд, выслушав позицию сторон относительно заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что дата между Московским земельным комитетом и ЖСК «Дарьин» в соответствии с распоряжением Префекта адрес от дата был заключен договор аренды земельного участка № М-телефон от дата, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № 770225003002, площадью около телефон кв. м, адрес - адрес, предоставляется в аренду на 49 лет ЖСК «Дарьин» под проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию жилых малоэтажных домов (л.д. 25-29).

дата между Департаментом городского имущества, именуемый «Арендодатель» и фио, выступающий как «Арендатор 1» и фио, «Арендатор 2» заключен договор Аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора, предметом которого является земельный участок площадью 1 883 кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:02:телефон:1264, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставляемый Арендаторам в пользование по названному договору сроком до дата, которые (Арендаторы), в свою очередь, имеют на данном участке в общей долевой собственности по ½ каждый жилой дом общей площадью 329, 7 кв.адрес Приложению № 2 и № 3 к названному Договору, годовая арендная плата для одного Арендатора составляет сумму в размере сумма (л.д. 8-15), что также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на дата (л.д. 16).

Как усматривается из решений Бутырского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-1112/13 от дата по иску ЖСК «Дарьин» к фио, фио о взыскании установленных платежей, вступившим в законную силу (л.д. 35-41), от дата по гражданскому делу № 2-4288/14, так же вступившим в законную силу (л.д. 42-45), от дата по гражданскому делу № 2-4204/15, также ступившим в законную силу дата (л.д. 46-оборот л.д. 48) были установлены в том числе, что до дата фио и фио являлись членами ЖСК «Дарьин», фио - с дата, фио - с дата, занимая при этом земельные участки общей площадью 1868 кв. м, на которых находятся жилой дом и нежилое строение.

дата ответчики обратились в правление ЖСК «Дарьин» с заявлением о выходе из состава членов ЖСК. Решением правления N 3 от дата членство ответчиков в ЖСК «Дарьин» прекращено с дата.

Поскольку на момент прекращения членства в кооперативе у ответчиков имелась задолженность перед кооперативом по уплате целевых и членских взносов, кроме того, после своего выхода из кооператива ответчики перестали уплачивать установленные взносы, ЖСК «Дарьин» обратился в Бутырский районный суд адрес к ответчиком с требованием о взыскании установленных платежей, пеней и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами.

Вышеназванными решениями Бутырского районного суда адрес исковые требования были удовлетворены.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая позиции, ранее высказанные Бутырским районным судом адрес в приведенных решениях по спору между этими же лицами и по аналогичным основаниям, с которыми согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, суд пришел к выводу, что ответчики должны оплачивать все установленные в ЖСК членские и целевые взносы в равной мере с членами ЖСК. При этом суд при принятии решения исходил из того, что размеры членских и целевых взносов в соответствии с уставом ЖСК «Дарьин» устанавливаются соразмерно площади земельных участков, находящихся в пользовании, при этом, несмотря на то, что с дата ответчики перестали быть членами кооператива, однако они до настоящего времени занимают ранее выделенные им земельные участки, пользуются всей инфраструктурой кооператива в равной степени с его членами.

В исковом заявлении истцы указывают, что они за услуги кооператива в дата оплатили денежные средства на общую сумму сумма, в то время как, исходя из площади занимаемого ими помещения и фактических расходов, должны были оплатить сумма; а за дата ими оплачено сумма, а фактические затраты должны были составить сумма, в связи с чем, по мнению истцом, задолженность ЖСК перед ними составляет за дата – сумма, а за дата – сумма

Судом также были исследованы предоставленные в материалы дела: устав ЖСК «Дарьин» (л.д. 17-24); смета доходов и расходов по эксплуатации, техническому обслуживанию и управлению общим имуществом ЖСК «Дарьин» на дата, дата, баланс поступления и расходования денежных средств за то же период (л.д. 30-34), Приложение № 1 к смете членских взносов на дата, где указывается площадь земельного участка и процентная доля (л.д. 49-51); протокол общего собрания ЖСК «Дарьин» от дата (л.д. 58-63); протокол общего собрания ЖСК «Дарьин» от дата (л.д. 64-69); протокол общего собрания ЖСК «Дарьин» № 53 от дата (л.д. 70-76); расчет членских взносов, подлежащих уплате в ЖСК «Дарьин», произведенный истцами (л.д. 77-79).

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Сходные отношения регулируются, в частности, ст. 137 ЖК РФ (пп. 3 п. 1), которая предоставляет право товариществу собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В указанной норме тем самым установлена обязанность собственника помещения, в том числе и не являющегося членом товарищества собственников жилья, оплачивать установленные товариществом платежи и взносы.

Пунктами 6.7 и 6.8 Устава ЖСК «Дарьин» регулируются взимание таких платежей, как целевые и членские взносы, а также их назначение.

Согласно копиям протоколов общего собрания ЖСК «Дарьин», общим собранием членов ЖСК утверждены баланс за дата, дата на основании отчета председателя правления по финансово-хозяйственной деятельности ЖСК за названные периоды, а также утверждена смета членских взносов на текущий год, отражены и расходы на содержание общего имущества (л.д. 58-76).

Так, согласно отчету о выполнении сметы доходов и расходов, балансу поступления и расходования денежных средств за дата, и вопреки доводам представителя истцов и приведенным ими расчетам, сумма денежных средств, которая была расходована на текущие расходы за названный период составляет сумма, которая состоит их расходов на электроэнергию (сумма); расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества (сумма); расходы на сточные воды, персонал (сумма, сумма), налоги (сумма), а также иные расходы. Названный отчет согласуется с протоколом № 55 общего собрания пайщиков ЖСК «Дарьин» от дата

Аналогичный отчет о выполнении сметы доходов и расходов имеется в материалах дела и за период дата, из которого усматривается, что сумма денежных средств, которая была расходована на текущие расходы за названный период составляет сумма, а не сумма, как это приведено в расчёте истцов.

Названные решения общего собрания ЖСК «Дарьин» определяют обоснованность расходов, необходимых на содержание общего имущества за прошедший период и являются обязательными для всех собственников жилых помещений на территории землепользования ЖСК. Своими решениями общее собрание ЖСК подтвердили принадлежность перечисленного общего имущества кооперативу, проведение определенных работ, и обоснованность понесенных расходов на содержание соответствующего имущества и выполнение работ, в связи с чем не подлежат проверке обстоятельства, каким образом были израсходованы денежные средства, уплаченные членами ЖСК «Дарьин» и собственниками жилых домов на упреждённые расходы Кооператива.

Определение размера членских взносов, экономическая обоснованность размера данных взносов, а также порядок их уплаты входит в исключительную компетенцию общего собрания (собрания уполномоченных).

Кроме того, действуя в рамках своих полномочий, общее собрание членов ЖСК утвердило размер ежегодных членских взносов, необходимых на содержание общего имущества, при этом суд учитывает, что собственник жилого помещения, независимо от его членства в товариществе, как заинтересованное лицо вправе оспорить решение общего собрания, определяющее объем материального участия в расходах на общее имущество, а также размер участия домовладельца в содержании общего имущества за конкретный период, основания и методику его расчета. Истцы таким правом не воспользовались. Между тем, определение размера членских взносов, экономическая обоснованность размера данных взносов, а также порядок их уплаты входит в исключительную компетенцию общего собрания (собрания уполномоченных).

Ответчики являются собственниками домовладения в границах землепользования ЖСК, следовательно, в силу закона должен нести бремя его содержания независимо от пользования объектами общей собственности.

Разница же между суммой принятых у истцов денежных средств и фактическими затратами ЖСК лишь позволяет сделать вывод о движении денежных средств в ЖСК.

При этом, суд обращает внимание, что в предоставленных отчетах, равно как и в протоколах общего собрания пайщиков ЖСК «Дарьин» сводится наличие денежных средств у ЖСК «Дарьин» на начало года, на конец, а также, как ранее было указано, о их расходовании. Сам размер членских взносов утверждается на общих собраниях ЖСК «Дарьин» и с истцов более чем утвержденного их размера ЖСК «Дарьин» не требует, хотя согласно положению, п. 5.9 Устава ЖСК «Дарьин», предусмотрены и дополнительные взносы, которыми пополняется резервный фонд Кооператива.

Также суд отмечает, что неизрасходованные денежные средства за отчетный период времени (дата), по окончанию года переходят на следующий период времени и включаются в состав вновь сформированного бюджета ЖСК.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При таких данных, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и во взаимосвязи с нормами действующего гражданского законодательства, выслушав позицию сторон, принимая во внимание установленные судом юридически значимые для дела обстоятельства, в частности, что решение уполномоченных представителей общего собрания пайщиков ЖСК «Дарьин» в части утверждения сметы расходов на дата и дата до настоящего времени не отменено, и указанная смета расходов по итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Дарьин» фактически признана исполненной на общем собрании по итогам прошедшего года, а также учитывая, что определение размера членских взносов, экономическая обоснованность размера данных взносов, а также порядок их уплаты входит в исключительную компетенцию общего собрания (собрания уполномоченных), указанные выше нормы носят императивный характер и дают основание считать, что иные органы, не вправе решать вопросы об установлении размера членских взносов, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований фио, фио к ЖСК «Дарьин» об обязании осуществить перерасчет денежных средств за обслуживание общего имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к ЖСК «Дарьин» об обязании осуществить перерасчет денежных средств за обслуживание общего имущества, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Бутырский районный суд адрес.

фио Завьялова