Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5016/16 по иску фио Татевику Андраникову к наименование организации о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась фио Андраников с иском к наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком дата был заключен предварительный договор № мм-телефон купли-продажи машиноместа, № мм-133 от дата, расположенной по адресу: адрес, уровень -1, № машиноместа БТИ 133 и БТИ телефон, площадью 11,3 кв.м и 11,6 соответственно. Согласно условиям предварительного договора стороны, обязались заключить в будущем договор купли – продажи машиномест, расположенных в жилом доме по адресу: адрес. В связи с отсутствием у истца пакетов документов, он не может зарегистрировать свое право собственности на машиноместо. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо номер 2 м/м 133, общей площадью 11,3 кв.м., на подземном этаже, 1 жилого дома расположенного по адресу: адрес, на нежилое помещение – машиноместо номер 2 м/м 137,138 общей площадью 11,6 кв. м., на подземном этаже 1 жилого дома по адресу: адрес.

Представитель истца по доверенности фио и фио в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, машиноместа, части жилого дома или машиноместа подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата был заключен предварительный договор № мм-133 и № 137-138 купли-продажи машиноместа, расположенного в жилом доме по строительному адресу: адрес, Лианозово, мкр.5АБ, адрес.

дата между наименование организации и наименование организации было подписано Соглашение об уступке прав по Предварительному договору купли-продажи, согласно условиям которого, права и обязанности по указанному договору перешли к наименование организации, который дата передал свои права и обязанности по Предварительному договору фио Татевику Андраникову в полном объёме.

В соответствии с п. 6.1 предварительного договора № мм-133, покупатель обязался выплатить продавцу обеспечительный платеж в размере телефон условных единиц.

В соответствии с п. 6.1 предварительного договора № 137-138, покупатель обязался выплатить продавцу обеспечительный платеж в размере телефон условных единиц.

Согласно п. 8 указанных договоров, срок регистрации права собственности продавца на квартиру – 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости жилого помещения по предварительному договору купли-продажи подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями № 74 от дата и № 70 от дата

Из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации следует, что общая площадь спорных нежилых помещений расположенных по адресу: адрес составляет 11,3 кв.м и 11,6 кв.м.

Жилой дом, в котором находятся спорные машиноместа, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RUтелефон409 от дата.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрацию права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находятся спорные жилые помещения введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирами, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение – машиноместо номер 2 м/м 133, общей площадью 11,3 кв.м., на подземном этаже, 1 жилого дома расположенного по адресу: адрес, на нежилое помещение – машиноместо номер 2 м/м 137,138 общей площадью 11,6 кв. м., на подземном этаже 1 жилого дома по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио Татевику Андраникову к наименование организации о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за фио Татевиком Андраниковым право собственности на нежилые помещения – машиноместо номер 2 м/м 133, общей площадью 11,3 кв.м., на подземном этаже, 1 жилого дома расположенного по адресу: адрес, на нежилое помещение – машиноместо номер 2 м/м 137,138 общей площадью 11,6 кв. м., на подземном этаже 1 жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио