Решение
Дело № 02-5209/2016 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 06 октября 2016 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Королевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5209/16 по иску Байрамова Р.Д.о. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании решения недействительным и подлежащим отмене, признании права выкупа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, обязании заключить договор купли-продажи жилья,
установил:
Байрамов Р.Д.о. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее ДГИ г. Москвы) о признании решения ДГИ г. Москвы от дата за № ДГИ-ГР-40103/16-1 недействительным и подлежащим отмене, признании права выкупа освободившегося жилого помещения –...адрес обязании заключить договор купли-продажи указанного жилья. В обоснование иска, Байрамов указал, что зарегистрирован и проживает в указанной квартире, в которой ему по праву собственности принадлежит ... (№3), он одиноко проживает в Москве более 10 лет, в квартире занимает менее 10 кв.м. В начале 2014 в спорной квартире в связи с выездом соседей освободилось 2 смежных комнаты. Истец согласен на выкуп комнат, в чем ему отказывает ответчик, второй сособственник комнаты № 3 от выкупа комнат отказался. Приведенным выше решением истцу было отказано в выкупе со ссылкой на то, что зарегистрированные совместно с ним Шыхиевы суммарно с ним обеспечены жилой площадью по норме предоставления. Между тем ... членам семьи не являются, приходятся ему соседями по коммунальной квартире.
В судебном заседании истец, его представитель по доверенности Федулкина Н.В. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Бриллиантова П.В. против удовлетворения иска возражала, указала, что Шыхиевы являются членами семьи Байрамова, собственниками двухкомнатной квартиры в г. Ногинске, что превышает норму предоставления, в связи с чем оснований для заключения с истцом договора купли-продажи освободившихся комнат не имеется. Указала, что истцом кроме того не указаны существенные условия договора купли-продажи, на который стороны должны заключить договор.
Выслушав объяснения представителей сторон, истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 590 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Согласно п. 2 ст. 51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
В силу ч. 2 ст. 38 Закона г. Москвы от дата № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (вместе с "Перечнем стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в городе Москве", "Перечнем правовых актов, дающих гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, право на дополнительную площадь по состоянию здоровья") При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
Из материалов дела видно и установлено судом, что Байрамову Р.Д.о. на праве собственности (договор дарения доли комнаты от дата) принадлежит...адрес, в которой он зарегистрирован по постоянному месту жительства с дата.
Собственником другой ½ доли указанной комнаты является фиок. и зарегистрирована в ней с фиоо., фиок., фиок.
Комнаты № 1 запроходная, жилой площадью 11,50 кв.м. и № 2 проходная, жилой площадью 19,8 кв.м. в указанной квартиры - свободны. Ранее их по праву собственности занимали фио...которые выехали в порядке мены в двухкомнатную квартиру по адрес, телефон.
дата Байрамов согласился на выкуп свободных комнат в коммунальной квартиры, фиок., фиоо. и фиок. от своего права отказались, о чем в материалах дела имеется заявление от дата, удостоверенное нотариусом.
В ответе ДГИ г. Москвы от дата за № ДГИ-ГР-40103/16-1 Байрамову было отказано в удовлетворении просьбы о выкупе свободных комнат в спорной квартире, поскольку члены его семьи фиок., датар., А.Ш.к., датар., Ф.А.к. являются собственниками квартир площадью 31,8 кв.м. и 47,3 кв.м. по адресу: адрес и кв. 130 соответственно и суммарная площадь всех жилых помещений, находящейся в собственности его семьи превышает норму предоставления - 18 кв.м. на одного человека.
Материалами дела подтверждается, что Байрамов Р.Д.о. проживает постоянно на территории г. Москвы с дата по дата, с дата по настоящее время, то в совокупности более 10 лет, иных жилых помещений в собственности не имеет.
Частью 2 статьи 1 Закона г. Москвы от дата № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" установлено, что к членам семьи заявителя (то есть лица, признанного нуждающимся в жилых помещениях) относятся супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом при рассмотрении настоящего дела не было установлено, что Байрамов вселился в качестве члена семьи в жилое помещение, в котором проживают фиок., А.Ш.к., Ш.Б.о. и Ф.А.к.
Истец указал в суде, что Шихиевы в квартире 59 д. 21 по адрес в г. Москве не проживают, комнату № 3 он занимает один, членами семьи Шихиевых он не являлся и не является.
Таким образом, Байрамов Р.Д.о. не является членом семьи Шихиевых и не приобрел право пользования принадлежащими им на праве собственности квартирами.
Иных сведений, которые могли бы свидетельствовать об обеспеченности Байрамова жилой площадью свыше учетной нормы, материалы дела не содержат.
Исходя из изложенного, отказ ДГИ г. Москвы в удовлетворении просьбы Байрамова Р.Д.о. о выкупе свободных комнат № 1 и № 2 в коммунальной кв. 59 д. 21 по адрес в г. Москве от дата за № ДГИ-ГР-40103/16-1 нельзя признать законным, в связи с чем следует констатировать право истца на выкуп указанных свободных комнат, поскольку как установлено судом, Байрамов занимает в указанной квартире жилое помещение менее установленной нормы предоставления на одного человека (18 кв.м.), проживает в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшал свои жилищные условия более пяти лет.
Процедура продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности города Москвы, регламентирована Постановлением Правительства Москвы от дата № 104-ПП "Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы".
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.
Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.
В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.
Выкупная цена в соответствии с приведенным постановлением Правительства Москвы, определяется на основании методики, утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата № 703-ПП и утверждается на заседании Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве.
Поскольку существенные условия договора купли-продажи спорных свободных комнат сторонами не согласованы, оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи свободных комнат в настоящее время не имеется.
С учетом изложенного, требования истца следует удовлетворить частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Байрамова Р.Д.о. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании решения недействительным и подлежащим отмене, признании права выкупа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, обязании заключить договор купли-продажи жилья – удовлетворить частично.
Признать незаконным и отменить решение Департамента городского имущества г. Москвы от дата за № ДГИ-ГР-40103/16-1 об отказе Байрамову Р.Д.о. о выкупе свободных комнат в коммунальной...адрес.
Признать за Байрамовым Р.Д.о. право выкупа свободных комнат № 1 и № 2 в коммунальной квартире ...адрес
Исковые требования Байрамова Р.Д.о. к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи жилья – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 13.10.2016.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 06 октября 2016 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Королевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5209/16 по иску Байрамова Р.Д.о. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании решения недействительным и подлежащим отмене, признании права выкупа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, обязании заключить договор купли-продажи жилья,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Байрамова Р.Д.о. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании решения недействительным и подлежащим отмене, признании права выкупа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, обязании заключить договор купли-продажи жилья – удовлетворить частично.
Признать незаконным и отменить решение Департамента городского имущества г. Москвы от дата за № ДГИ-ГР-40103/16-1 об отказе Байрамову Р.Д.о. о выкупе свободных комнат в коммунальной ...адрес
Признать за Байрамовым Р.Д.о. право выкупа свободных комнат № 1 и № 2 в коммунальной квартире ...адрес
Исковые требования Байрамова Р.Д.о. к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи жилья – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: