Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5796/16 по иску фио к фио о взыскании денежных средств за пользование частью помещения, превышающей долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ей, на основании свидетельства о праве на наследство и решения Бутырского районного суда адрес от дата принадлежит 7/8 долей в праве собственности на квартиру № 26 в доме 1 по адрес в адрес. С дата истцу со стороны ответчика, которой принадлежит 1/8 доли, истцу чинились препятствия в пользовании жилым помещением, в связи с чем истец вынужденно проживала в другом жилом помещении. Согласно оценке наименование организации, компенсация за пользование жилой площадью 44,2 кв.м. исходя из цен аренды аналогичных квартир, в период с апреля 2013 по апрель 2016 подлежащая выплате составила сумма. Сумма коммунальных платежей за период с апреля 2013 по дата составила сумма. Сумма услуг МГТС за тот же период составила сумма. Истец, с учетом уточнения, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию за пользование частью помещения сумма, расходы по оценке сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма, возложить на ответчика обязанность произвести оплату электроэнергии и водопотребления согласно показаниям счетчиков на дату освобождения ответчиком квартиры.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась неоднократно в установленном законом порядке, возражений не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 ст. 15 ГК РФ).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 3 ст. 15 ГК РФ).

Как следует из письменных материалов дела, фио на основании договора передачи квартиры в собственность от дата №021025-телефон, свидетельства о праве на наследство по закону от дата, реестровый номер 9Н-6858, решения Бутырского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, принадлежит 7/8 долей в праве собственности на квартиру № 26 в доме 1 по адрес в адрес общей площадью 50,5 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права 77-АО телефон выдано дата). Другим собственником, которому принадлежит 1/8 доли в праве собственности на квартиру № 26 в доме 1 по адрес в адрес общей площадью 50,5 кв.м. являлся в период с дата по дата фио. фио являлась собственником 1/8 доли указанной квартиры с дата по дата (Определение, Решение суда).

Решением Бутырского районного суда адрес от дата также удовлетворены исковые требования фио о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении фио, фио, фио

Данное решение вступило в законную силу дата, однако до дата фио не покинула квартиру, вновь чинила препятствия фио в пользовании квартирой.

дата Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам удовлетворены исковые требования фио к фио о прекращении права собственности на 1/8 долю в праве собственности на квартиру.

фио продолжала проживать в квартире и пользовалась коммунальными услугами, электроэнергией, услугами МГТС, однако от несения расходов по их оплате, уклонилась.

Согласно заключению эксперта наименование организации представленного истцом, сумма компенсации за пользование жилой площадью 44, 2 кв.м. с дата по дата составляет сумма.

Данная сумма складывается из стоимости аренды 7/8 долей, умноженной на коэффициент инфляции следующего месяца, за период с дата по дата; и 100% долей стоимости аренды, умноженной на коэффициент инфляции следующего месяца, с дата по дата (дата выселения фио).

Однако, с доводами истца суд согласиться не может, на законе требование о взыскании стоимости аренды с учетом коэффициента инфляции не основано. В заявленном объеме требования удовлетворению не подлежат.

Ответчик в судебное заседание не явилась, своим правом возражать против иска не воспользовалась, а потому, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение представленный отчет.

Согласно заключению, диапазон ставки аренды двухкомнатной квартиры в рабочем состоянии площадью около 50 кв.м. вблизи ст. адрес на дата по дата составляла сумма, дата по дата -сумма, с дата по дата -сумма, с дата по дата -сумма дата.

Стоимость аренды 7/8 доли жилого помещения составляет с августа 2013 по дата сумма (42000*7)+ с марта 2014 по дата сумма (42 875*12)+с марта 2015 по дата сумма (35 000*12)+ март сумма + с дата по дата сумма (31000*4)+дата сумма, итого сумма.

фио оплачены коммунальные услуги в период с дата по дата в сумме сумма, оснований для взыскания с учетом инфляции денежных средств в размере сумма (данная сумма складывается из ежемесячной стоимости коммунальных услуг, оплаченных истцом, умноженной на коэффициент инфляции следующего месяца, за период с дата по дата), не имеется.

фио оплачены услуги МГТС в период с дата по дата в размере сумма, оснований для взыскания суммы в размере сумма исходя из ежемесячной стоимости услуг МГТС, оплаченных истцом в полном объеме, умноженной на коэффициент инфляции следующего месяца, за период с дата по дата, не имеется.

фио оплачены услуги Мосэнергосбыта в период с дата по дата в размере сумма согласно долговой квитанции Мосэнергосбыта за дата., в указанном размере требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, возможность которой установлена нормой п. 2 ст. 247 ГК РФ, подразумевает собой постоянные выплаты за пользование частью жилого помещения, превышающей долю, собственнику, который лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества, со стороны некоторых или всех других собственников.

Законом не предусмотрено взыскание арендных платежей с собственника жилого помещения, в пользовании которого находится часть жилого помещения, превышающая его долю. Законом предусмотрено взыскание денежной компенсации за причитающуюся долю только выделяющемуся собственнику. Компенсация, возможность которой установлена нормой п. 2 ст. 247 ГК РФ, подразумевает собой постоянные выплаты за пользование частью жилого помещения, превышающей долю сособственнику, который лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества, со стороны некоторых или всех других сособственников. При этом взыскание компенсации в размере арендных платежей за имущество, передаваемое в пользование другому собственнику, законом не предусмотрено.

Для вывода о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания денежной компенсации, необходимо установить факты, имеющие значение для дела, в частности, факт осуществления ответчиком действий, направленных на лишение истца права владения и пользования имуществом, приходящемся на долю, исследовать вопрос о том, зависел ли от волеизъявления ответчика определенный судом порядок пользования жилым помещением с передачей ответчику в пользование комнаты большей площадью, чем приходится на ее долю в праве собственности, возможен ли иной порядок пользования спорной квартирой с учетом ее объективных характеристик.

Суд пришел к выводу о взыскании с ответчика компенсации в пользу истца, установив наличие имущественных потерь у истца и их связь с действиями ответчика. При таких суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации за пользование жилым помещением, ежемесячных периодических платежей за пользование жилым помещением с превышением доли.

Факт пользования квартирой со стороны ответчика нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспорен ответчиком.

Анализируя положения п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к ст. 8 ГК РФ, суд приходит к выводу, что указанная норма закона предоставляет право требовать денежную компенсацию при установлении факта того, что выделенное в пользование сособственнику помещение превышает приходящуюся на него долю.

Данный вывод согласуется с разъяснениями, изложенными в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" из которых следует, что при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение больше по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

При определении размера компенсации суд руководствовался ставками арендной платы за 1 кв. м жилой площади в месяц, установленной на основании представленного Отчета, поскольку иной порядок определения размера компенсации ответчиком не предложен.

Стороной ответчика не представлено ни одного доказательства в опровержение представленных истицей доказательств и расчета ежемесячной компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере сумма, оплата заключения в размере сумма, взыскание судебных расходов предусмотрено положениями ст. 98 ГПК РФ.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом разумности и справедливости, времени нахождения дела в суде, сложности дела, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, суд считает возможным взыскать в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о взыскании денежных средств за пользование частью помещения, превышающей долю в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио компенсацию за пользование частью жилого помещения за период с дата по дата в сумме сумма, коммунальные платежи в сумме сумма, МГТС в сумме сумма, Мосэнергосбыт сумма, расходы на оплату проведенной оценки в размере сумма, представительские расходы в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио к фио о взыскании денежных средств за пользование частью помещения, превышающей долю в праве общей долевой собственности на квартиру, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении указанного срока.

Судья: