Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4841/2016 по иску фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд к ответчикам наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, дата между истцом и ответчиком наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1, кв. 47.

В соответствии п. 1.1 предварительного договора №2мкр/1-47 от дата ответчик наименование организации, выступая в качестве продавца, обязался в срок не позднее дата заключить с истцом (покупателем) основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 1, квартира №47.

Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание квартиры, ее стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи квартиры.

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки, в том числе полностью оплачена стоимость квартиры в сумме сумма. Кроме этого, в соответствии с п. 4.1.3. договора истец в полном объеме оплатил коммунальные и эксплуатационные расходы авансом за четыре первых месяца. Таким образом, истец в полном объеме исполнил все свои обязательства по договору. В настоящее время жилой дом полностью построен и введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: адрес, домовл. 122Г, корпус 1, квартира 51. По данным обмеров МосгорБТИ общая площадь квартиры составляет 67,2 кв.м. (с учетом лоджий балконов, веранд, террас – 102,6 кв.м.).

дата истец и ответчик наименование организации подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на квартиру истца не оформил. При этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на квартиру.

На основании чего представитель истца просит суд признать за фио право собственности на квартиру №51 общей площадью 67,2 кв.м. (с учетом лоджий балконов, веранд, террас – 102,6 кв.м.), расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: адрес, домовл. 122Г, корп. 1.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв на исковое заявление, просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что дата между истцом и ответчиком наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1, кв. 47.

В соответствии п. 1.1 предварительного договора №2мкр/1-47 от дата ответчик наименование организации, выступая в качестве продавца, обязался в срок не позднее дата заключить с истцом (покупателем) основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 1, квартира №47.

Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание квартиры, ее стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи квартиры.

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки, в том числе полностью оплачена стоимость квартиры в сумме сумма. Кроме этого, в соответствии с п. 4.1.3. договора истец в полном объеме оплатил коммунальные и эксплуатационные расходы авансом за четыре первых месяца. Таким образом, истец в полном объеме исполнил все свои обязательства по договору. В настоящее время жилой дом полностью построен и введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: адрес, домовл. 122Г, корпус 1, квартира 51. По данным обмеров МосгорБТИ общая площадь квартиры составляет 67,2 кв.м. (с учетом лоджий балконов, веранд, террас – 102,6 кв.м.).

дата истец и ответчик наименование организации подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на квартиру истца не оформил. При этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на квартиру.

Строительство жилого дома (строительный номер - корпус №1) осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка № М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/телефон.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/телефон. По условиям договора №ТС-3/03 от дата НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к договору №ТС-3/03 от дата) квартира отнесена к доле ответчика наименование организации.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Распоряжением Префекта адрес от дата №1709 жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №77-189000-00телефон от дата По данным наименование организации общая площадь квартиры истца составляет 67,2 кв.м. (с учетом лоджий балконов, веранд, террас – 102,6 кв.м.).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения договора долевого участия между наименование организации и истцом являются следующие документы: распоряжение Префекта адрес от дата №529; договор аренды земельного участка №М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/00-3/телефон; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/телефон между НИПП наименование организации и наименование организации.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд.

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру №51 общей площадью жилого помещения 67,2 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 102,6 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: адрес, домовл. 122Г, корп. 1.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру №51 общей площадью жилого помещения 67,2 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 102,6 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: адрес, домовл. 122Г, корп. 1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио