Решение
Дело № 02-5056/2016 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 01 августа 2016 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Трохове И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5056/16 по иску Татарникова К.Н. к ГСК «Лия» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа,
установил:
Татарников К.Н. обратился в суд с иском к ответчику ГСК «Лия» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства с учетом уточнения на нежилое помещение – ...характеристика комнат и помещений – бокс, этаж третий, по адресу: адрес, в обоснование требований ссылаясь на то, что дата между сторонами был заключен договор инвестирования № Б-321/3, по которому истец принимал участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по строительному адресу: адрес, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу гаражный бокс (машиноместо) в проекциях Г-Д-6-7, на третьем этаже, согласно поэтажному плану. По договору инвестирования истец внес сумма Ответчик обязался в месячный срок со дня приема государственной комиссией гаражного комплекса передать пакет документов на машиноместо для оформления права собственности истца, однако этого не сделал. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, место индивидуально определено, его площадь составляет 17,8 кв.м., но зарегистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца Меркулов И.П. исковые требования с уточнениями поддержал, пояснил, что свои обязательства по договору инвестирования он исполнил в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третье лицо ООО «Аск-Лэнд» без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика по доверенности Ефимов А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что то машиноместо, на которое претендует истец, относится к доле ответчика, подтвердил, что объект построен в дата, проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако ГСК «Лия» уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан.
Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика Правительство Москвы в суд представителя не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьего лица Правительства Москвы и ответчика ГСК «Лия».
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Как было установлено судом, дата Правительством Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством Москвы, ГСК «Лия», ООО «Аск-Лэнд». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: адрес. ООО «Аск-Лэнд» (соинвестор) и ГСК «Лия» (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.адрес ввода объекта в эксплуатацию адрес дата Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде аренды на основании договора №М-телефон от дата
Из смысла п. 1.4 контракта следует, что инвестор ГСК «Лия», который от своего имени направляет собственные и (или) привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта.
Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что инвестору (ответчику по делу) в собственность передается 28 % машиномест и площадей общего пользования.
Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).
Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от дата № «О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период телефон», Постановления Правительства Москвы от дата № 89ПП.
Дополнительным соглашением № 1 от дата пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - ГСК «Лия», ... сервисных служб – ООО «Аск-Лэнд», ...(20 машиномест) в собственность ОАО «МКБ Строй» в связи с частичной переуступкой инвестором прав и обязанностей по контракту ОАО «МКБ Строй».
Дополнительным соглашением № 3 от дата срок реализации инвестиционного проекта был продлен до дата Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от дата, в соответствии с которым в срок до дата ГСК «Лия» обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до дата произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.
дата между ГСК «Лия» и Татарниковым К.Н. был заключен договор инвестирования № Б-321/3, по которому последний принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес, а ГСК «Лия» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать Татарникову К.Н. гаражный бокс в проекциях Г-Д-6-7, этаж 3 (согласно поэтажному плану), для оформления в собственность соинвестора. Татарников К.Н. внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 38 от дата, актом сверки взаиморасчетов по договору от дата, Пунктом 3.5. договора инвестирования предусмотрен срок сдачи в эксплуатацию гаражного комплекса адрес дата
Также судом установлено, что первичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» по адресу: адрес была проведена дата По результатам обмера ГСК «Лия» выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством в дата, состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на здание.
По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.
Гараж-стоянка завершена строительством в дата, в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно – правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Лия» не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.
Гаражу-стоянке присвоен адрес: адрес. В соответствии со справкой ГСК «Лия» от дата, выданной истцу, гаражный бокс, указанный в договоре инвестирования от дата соответствует гаражному помещению № 21 на 3-ем этаже.
Указанное машиноместо в соответствии с экспликацией и пожтаэным планом Савелоского ТБТИ имеет площадь,17,8 кв.м., соответствует комнате №21 в помещении № V, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж 3 в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в дата оно завершено, инвестору ГСК «Лия» ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы следует взыскать сумма расходов по оплате государственной пошлины, исходя из цены иска, поскольку истец при обращении в суд от уплаты пошлины был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Татарникова К.Н. к ГСК «Лия» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа - удовлетворить.
Признать за Татарниковым К.Н. право собственности на машиноместо, площадью ... характеристика комнат и помещений – бокс, этаж 3 в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.
Взыскать с ГСК «Лия» в доход бюджета г. Москвы сумма расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 11.08.2016.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 01 августа 2016 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Трохове И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5056/16 по иску Татарникова К.Н. к ГСК «Лия» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Татарникова К.Н. к ГСК «Лия» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа - удовлетворить.
Признать за Татарниковым К.Н. право собственности на машиноместо, площадью ... характеристика комнат и помещений – бокс, этаж 3 в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.
Взыскать с ГСК «Лия» в доход бюджета г. Москвы сумма расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: