Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4778/16 по иску фио к фио о выселении, снятии с регистрационного учета и признании отсутствующим право на проживание, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о выселении, снятии с регистрационного учета и признании отсутствующим право на проживание, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры №110, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Как указывает фио в поданном исковом заявлении его право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от дата и акта приема-передачи от дата, однако в настоящий момент в квартире по договору найма с предыдущим собственником от дата проживает ответчик фио дата истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора найма и требование о добровольном выселении из занимаемой квартиры, в связи с неоплатой фио денежных средств по договору найма и услуг ЖКХ, которые оплачиваются истцом самостоятельно, указанное требование в настоящее время не исполнено. На основании изложенного истец просит суд, выселить фио и лиц совместно с ней проживающих из квартиры, расположенной по адресу: адрес; обязать органы УФМС снять с регистрационного учета по месту жительства фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес и внести соответствующую запись в домовую книгу; признать фио утратившей право пользования спорным жилым помещением и запретить членам ее семьи, пользоваться квартирой; взыскать с фио в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, пояснив суду, что она является законным собственником спорного жилого помещения, а договор купли-продажи заключенный дата между ней и фио фактически выполнял функцию договора залога по обеспечению договора инвестирования.

Представители третьих лиц ОУФМС России, наименование организации в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, дата между фио (собственник, наймодатель) и фио (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора найма, наймодатель передал нанимателю во временное возмездное владение и пользование (наем) для проживания 2-комнатную квартиру №110, общей площадью 52,6 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

Из п. 3.1 договора усматривается, что стороны установили плату за наем квартиры в размере сумма в месяц.

Согласно п.6.1 договора, наймодатель обязуется предоставить квартиру нанимателю в наем сроком на 1 месяц с момента заключения договора. Передача квартиры в наем оформляется актом передачи квартиры. Если за 10 дней до окончания срока найма ни одна сторона письменно не уведомит другую сторону о намерении прекратить наем квартиры, наем считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок, при этом подписание новых актов о приеме-передаче квартиры не требуется. Количество возобновлений найма не ограничено.

дата между фио и фио был подписан акт передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата между фио (далее продавец) и фио (далее покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Из указанного договора купли – продажи усматривается, что квартира принадлежала продавцу на праве собственности и оценена на момент подписания договора сторонами в размере сумма.

дата между фио и фио был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Из свидетельства о государственной регистрации права от дата усматривается, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Как усматривается из материалов дела, дата фио направил в адрес фио уведомление об одностороннем расторжении договора найма и требование о добровольном выселении из занимаемой квартиры, в связи с неоплатой фио денежных средств по договору найма и услуг ЖКХ.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на дата, в квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрированы – фио паспортные данные и фио паспортные данные

Как пояснила фио в ходе настоящего судебного заседания, дата между ней и фио был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, который фактически являлся договором залога, в связи с тем, что при подписании указанного договора она полагала, что в действительности заключает договор залога под выдачу ей инвестиций в размере сумма, которые она внесла в наименование организации по договору доверительного управления деньгами от дата.

дата следователем 3 отдела СЧ по расследованию организованной преступной деятельности было вынесено постановление о признании фио потерпевшей по уголовному делу №11601450100телефон, в связи с тем, что неустановленные лица из сотрудников наименование организации путем обмана и злоупотребления доверия похитили у фио и других граждан денежные средства на сумму свыше сумма, причинив им материальный ущерб в особо крупном размере.

Так же судом были исследованы: соглашение об оказании юридической помощи и квитанция об оплате ЖКУ за спорное жилое помещение.

дата Бутырским районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу по иску фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возмещении расходов и компенсации морального вреда, которым заявленные требования фио оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии МГС от дата решение Бутырского районного суда адрес от дата отменено, принято новое решение, в соответствии с которым договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио признан недействительным. Так же указанным определение постановлено: истребовать квартиру, расположенную по адресу: адрес у фио Признать за фио право собственности на указанное жилое помещение. Апелляционное определение является основанием для аннулирования записи о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес и внесения записи о праве собственности фио на квартиру в ЕГРП. В остальной части заявленных требований отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом положений ст. 61 ГПК РФ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам МГС от дата имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора между теми же сторонами.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования фио к фио о выселении, снятии с регистрационного учета и признании отсутствующим право на проживание не подлежат удовлетворению, поскольку апелляционным определением МГС от дата установлено, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пользуется им и занимает его на законном основании.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку решением суда в удовлетворении исковых требований фио к фио о выселении, снятии с регистрационного учета и признании отсутствующим право на проживание отказано, следовательно, оснований предусмотренных действующим законодательством РФ для взыскания расходов на оплату услуг представителя с ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к фио о выселении, снятии с регистрационного учета и признании отсутствующим право на проживание – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

фио Завьялова

4