Решение
Дело № 02-5090/2016 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 01 ноября 2016 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Королевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5090/16 по иску Чивилева С.В. к ГСК «Лия» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства,
установил:
Чивилев С.В. обратился в суд с иском к ГСК «Лия» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса ... гаража – стоянки по адресу: адрес, ссылаясь на то, что дата заключил с ГСК «Лия» договор инвестирования строительства гаражного бокса ... оплатил цену договора в сумме сумма, после чего ему в пользование был выделен указанный выше гаражный бокс с последующим обязательством передать документы для оформления права собственности на него после ввода объекта строительства в эксплуатацию. Однако до настоящего времени акт реализации инвестиционного контракта не подписан, ввод в эксплуатацию не оформлен. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, его место индивидуально определено и передано ему в пользование, но зарегистрировать право собственности на машиноместо истец не может, в виду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию. Истец просит его требования удовлетворить.
В судебном заседании истец, его представитель по доверенности Уваров Д.В. исковые требования поддержали.
Ответчик ГСК «Лия» в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что то машиноместо, на которое претендует истец относится к доле ответчика и он был вправе заключить с истцом договор инвестирования, объект построен в дата, проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако ГСК «Лия» уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта сторонами не подписан.
Третье лицо Правительство г. Москвы в судебное заседание представителя не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, отзыв на иск не представило.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика и третьего лица Правительства г. Москвы.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что дата Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ... Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на ... машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: адрес. ... и ГСК «Лия» (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью ...... Дата ввода объекта в эксплуатацию адрес дата Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора ...телефон от дата
Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается ... машиномест и площадей общего пользования, ... сервисных служб в соответствии с МГСН ... «Стоянки легковых автомобилей»; ... машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК «Лия»), в собственность Администрации - ... машиномест.
Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).
Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от дата ... «О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от дата № ...
Дополнительным соглашением ... от дата стороны контракта, а также наименование организации ... пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: ... машиномест передается в собственность Администрации, ... машиномест - ГСК «Лия», ... машиномест и ... сервисных служб – наименование организации, ... в собственность наименование организации.
Дополнительным соглашением ... от дата срок реализации инвестиционного проекта был продлен до дата Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от дата, в соответствии с которым в срок до дата ГСК «Лия» обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до дата произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.
Между тем судом установлено, что дата между ГСК «Лия» и наименование организации был заключен инвестиционный контракт ..., который не расторгался, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса на 115 машино-мест по адресу: адрес. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (наименование организации) обязался за счет собственных или привлеченных средств, произвести выполнение предпроектных, проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по гаражному комплексу, сдать гараж и оформить право собственности на вновь созданные объекты недвижимости в установленном порядке. Срок реализации инвестиционного проекта – дата
В соответствии с указанным контрактом (п.3.2.) результаты участия в настоящем проекте по взаимному согласию сторон распределяются следующим образом: …ГСК «Лия» в собственность переходят, в том числе … 8 машино-мест увеличенной площади ...
дата между Чивилевым С.В. и ГСК «Лия» был заключен договор об инвестировании строительства, предметом которого являлось финансирование истцом строительства по принципу долевого участия гаражно-стояночного комплекса по адресу: адрес. В соответствии с п.2.1. договора инвестор (истец) финансирует строительство указанного гаражно-стояночного комплекса и, после окончания строительства, получает от ГСК «Лия» по себестоимости, на день сдачи ГСК «Лия» в эксплуатацию, гаражный бокс площадью ... с соответствующим пакетом документов для дальнейшего оформления им регистрации прав собственности на него. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что распределение гаражных боксов между инвесторами будет производиться на общем собрании пайщиков ГСК методом жеребьевки.
В соответствии с п.4.2 договора ГСК «Лия» обязалось в месячный срок передать фио оговоренный в п.2.1 гаражный бокс, после сдачи в эксплуатацию ГСК «Лия» с комплектом соответствующих документов, для регистрацию истцом права собственности на данный гаражный бокс, при условии отсутствия задолженности по оплате со стороны последнего.
В силу п. 5.1 договора фио уплачивает за указанный в п.2.1. гаражный бокс сумма в срок до дата согласно п. 5.2 договора.
Представленными платежными документам подтверждается, что истец обязательства по оплате договора исполнил в срок и в полном объеме, что подтвердил ответчик в выданной истцу справке от дата и ранее дата.
Ответчик в ответ на обращение истца об оформлении права собственности на машино-место в собственность от дата, подтвердил, что обязательства по договору от дата Чивилевым С.В. исполнены, ему фактически передан и используется гаражный бокс ... передать документы для оформления права собственности не имеется административной возможности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что первичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» по адресу: адрес была проведена дата По результатам обмера ГСК «Лия» выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством дата, состоит из ... стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на задание и объект, на который претендует истец, отсутствует.
По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В судебном заседании установлено, что гараж-стоянка завершена строительством в дата, в настоящее время строительные работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно – правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Лия» не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.
Гаражу-стоянке присвоен адрес: адрес.
В материалах дела представлены, выданные Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажные планы всех этажей задания гаража - стоянки.
Спорное машиноместо (комната) ... характеристика комнат и помещений – бокс, ... по адресу: адрес, ранее, согласно плану к инвестиционному контракту ... от дата, имело номер ... и составляло его часть, относилось к доле ГСК «Лия», которая причиталась ему после реализации инвестиционного контракта, и в настоящее время является частью объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от дата № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиномест и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении его прав.
Установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в дата оно завершено, инвестору ГСК «Лия» ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию. При таких данных требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Чивилева С.В. к ГСК «Лия» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за Чивилевым Сергеем Владимировичем право собственности на машиноместо (комната) ... характеристика комнат и помещений – бокс, ... в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Чивилева С.В. на указанный объект недвижимости по вступлении решения суда в законную силу.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 08.11.2016.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 01 ноября 2016 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Королевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5090/16 по иску Чивилева С.В. к ГСК «Лия» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Чивилева С.В. к ГСК «Лия» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за Чивилевым Сергеем Владимировичем право собственности на машиноместо (комната) ... характеристика комнат и помещений – бокс, ..., в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Чивилева С.В. на указанный объект недвижимости по вступлении решения суда в законную силу.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: