Решение

Дело № 2-4684/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

201

дата

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4684/2016 по исковому заявлению фио к фио, фио о взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи (далее Договор) квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 135, 35 кв.м., кадастровый номер (или условный) 31:06:телефон:0000:14:440:002:телефон:0000:10095. Согласно условиям заключенного договора, стоимость квартиры составляет сумма, частично оплата была произведена за счет средств материнского капитала, однако ответчиком обязательства по Договору в части оплаты квартиры исполнены не в полном объеме, в связи с чем у ответчиков перед истцом образовался долг по Договору в размере сумма. Поскольку указанная квартира приобреталась фио в период брака и является общей совместной собственностью супругов, истец считает необходимым привлечь по данному делу в качестве соответчика бывшего супруга фио, фио. Согласно уточненным исковым требованиям (л.д.75, 80) по Договору фио получила от фио денежные средства в размере сумма, оставшаяся сумма долга в размере сумма на настоящий момент не оплачена. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, пояснили суду, что фио и фио являются сестрами, а данный иск направлен на ущемление прав и законных интересов фио, так же просили суд о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами, заключением эксперта.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно положениям части 1 статьи 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком фио заявленных исковых требований суд не принимает во внимание, поскольку данное заявление противоречит закону и нарушает права и законные итрересы ответчика фио на справедливое судебное разбирательство.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 135, 35 кв.м., кадастровый номер (или условный) 31:06:телефон:0000:14:440:002:телефон:0000:10095. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес в установленном законом порядке.

Согласно условиям заключенного договора купли - продажи от дата, стоимость квартиры составляет сумма, расчет между сторонами производится таким образом, что денежная сумма в размере сумма передается покупателем продавцу при подписании договора, остальная денежная сумма в размере сумма должна быть перечислена в срок до дата на соответствующий расчетный счет на имя фио за счет средств материнского капитала (п. 3, 4 Договора)

В силу п.5 договора купли-продажи соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия сторонами подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а так же риск наступления отрицательных последствий.

Из п. 7 договора усматривается, что квартира считается переданной покупателю с момента подписания данного договора, который имеет силу передаточного акта.

Указанная квартира была приобретена фио в период брака с фио, который дал нотариально заверенное согласие на совершение данной сделки.

Как пояснил представитель истца в ходе судебного заседания до настоящего времени обязательства ответчиков по оплате стоимости спорного жилого помещения по договору купли-продажи не исполнены, фио передана лишь сумма в размере сумма, в связи с чем долг ответчиков составляет сумма

Истцом в обосновании своей позиции по делу предоставлены расписка от дата, согласно которой, во исполнении условий договора фио передала фио в качестве предоплаты по договору денежные средства в размере сумма, в подтверждение чего в материалы дела представлена расписка от дата, сумма в размере сумма была перечислена Пенсионным фондом РФ, оставшаяся сумма в размере сумма признается долгом фио, который последняя обязалась выплачивать равными частями до дата. Аналогичные обстоятельства изложены в расписке фио о получении ей в качестве предоплаты лишь сумма

дата Старооскольским городским судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу по иску фио к фио о разделе общего имущества супругов, и по встречному иску фио к фио о разделе общего имущества супругов, по иску фио к фио Бортниковой Н.А. о признании сделки недействительной, в соответствии с которым исковые требования удовлетворены частично, квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 135, 35 кв.м., кадастровый номер (или условный) 31:06:телефон:0000:14:440:002:телефон:0000:10095, не была включена в состав имущества, подлежащего разделу, кроме того указанным решением суда было отказано в удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи от дата указанной квартиры.

Апелляционным определением Белгородского областного суда от дата решение суда от дата в указанной части не было изменено, за фио и фио признано право собственности на ½ доли (каждому) в праве на жилой дом, общей площадью 160,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата Старооскольским городским судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу по иску фио к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио о прекращении права собственности на квартиру, погашении записи в ЕГРП о регистрации права собственности, признании права собственности, в соответствии с которым исковые требования фио удовлетворены частично.

Апелляционным определением Белгородского областного суда от дата вышеуказанное решение суда от дата изменено, за фио, фио, фио, фио признано право собственности по ¼ доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 135, 35 кв.м., кадастровый номер (или условный) 31:06:телефон:0000:14:440:002:телефон:0000:10095.

Указанными выше решениями Старооскольского городского суда адрес установлено, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов фио и фио, а так же установлен факт произведения полного расчета сторонами договора купли-продажи от дата подтверждается самим договором, заключенным в письменной форме, подписанный обеими сторонами с достижением соглашения об условиях расчета при подписании договора.

Судом установлено, что при рассмотрении выше указанного гражданского дела фио была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица и не была лишена возможности заявить самостоятельные требования о взыскании денежных средств за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Брак, заключенный между фио и фио был расторгнут дата решением мирового судьи судебного участка № 1 адрес.

В дата фио обратилась в Бутырский районный суд с исковым заявлением к фио о расторжении договора купли-продажи от 31.01.20-12 года.

дата Бутырским районным судом адрес было вынесено определение об утверждении мирового соглашения между фио и фио, согласно условиям которого, фио обязуется возвратить фио квартиру, а последняя обязуется возвратить ей денежные средства, которые были уплачены по Договору за минусом платы за пользование денежными средствами в размере сумма, т.е. в размере сумма, а также фио обязуется возвратить пенсионному Фонду РФ денежные средства в размере сумма.

В части возврата указанных денежных средств условия мирового соглашения были выполнены и фио вернула фио денежные средства в размере сумма, о чем в материалах дела имеется расписка, а также были возвращены на счет Отделения Пенсионного Фонда РФ по адрес средства материнского (семейного) капитала в размере сумма, о чем в материалах дела имеется уведомление Управления ПФ РФ в адрес и адрес.

дата Апелляционным определением Московского городского суда, указанное выше определение от дата Бутырского районного суда было отменено в связи с тем, что один из собственников спорного жилого помещения фио не был привлечен к участию в деле.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод истца о том, что сумма задолженности ответчиков по договору купли-продажи жилого помещения составляет сумма суд не принимает во внимание, поскольку согласно условиям заключенного договора купли - продажи от дата, стоимость квартиры составляет сумма, денежная сумма в размере сумма передается покупателем продавцу при подписании договора, а доказательств того, что сумма в размере сумма не была передана фио в момент подписания договора суду не представлено.

Рассматривая заявление фио о применении срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

При изложенных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права на получение денежных средств по договору купли-продажи истец должна была узнать, начиная с дата, т.е. с момента нарушения ответчиком принятых обязательств по оплате договора купли-продажи. Учитывая положения ст. 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности истек дата. С настоящим иском в суд истец фио обратилась лишь дата, то есть со значительным пропуском срока исковой давности.

Утверждение истца о прерывании срока исковой давности, в связи с признанием ответчиком долга и обращением в суд с другими исковыми требованиями не сопряжено с правомерностью применения положений статьи 203 ГК РФ, регламентирующей перерыв течения срока исковой давности, поскольку данное утверждение основано на ошибочном толковании данной нормы материального права, так как поданные ранее иски не тождественны настоящему иску о взыскании денежных средств.

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования фио к фио, фио о взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи удовлетворению не подлежат, поскольку допустимых доказательств, объективно свидетельствующих о неисполнении ответчиками обязательств по уплате фио покупной цены квартиры, истцом суду не представлено, напротив, материалами дела подтверждается, что спорная квартира приобретена у фио за сумму в размере сумма, часть из которых была оплачена при подписании договора купли-продажи, претензий стороны друг к другу не имели, поэтому фио приобрела право собственности на нее. Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что продавец до настоящего времени каких - либо действий, направленных на получение оплаты по договору купли-продажи не предпринимала, у фио отсутствовали финансовые и правовые претензии по договору достаточно продолжительный период времени. Так же суд принимает во внимание тот факт, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Бутырский районный суд адрес.

фио Завьялова

4