Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4563/16 по иску фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио о признании договора купли-продажи недействительным, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и фио был заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу : адрес и принадлежавшая члену ЖСК « адрес», что подтверждается определением Бутырского районного суда от дата. При этом, истец ссылается, что в силу действующего законодательства , право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Между тем, в соответствии со ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Так, истец указывает, что договор купли-продажи квартиры от дата своим содержанием не соответствует требованиям законодательства, поскольку не содержит элементов сделки с общедолевым имуществом, неразрывно связанным с правом личной собственности на жилое помещение вследствие участия в ЖСК. фио не отчуждала долю в праве на общее имущество ЖСК адрес. На основании изложенного, просила суд, Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : адрес заключенный дата между фио и фио недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объём, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо фио и ее представитель фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признали, просила суд, отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, вытекающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора…Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как это следует из ст. 549 ГК РФ, для сделок купли-продажи недвижимого имущества правовым последствием является переход права собственности от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, дата между фио ( далее продавец) и фио ( далее покупатель) был заключён договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу : адрес.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 Договора купли –продажи от дата Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности на основании Определения Бутырского районного суда адрес об утверждении мирового соглашения от дата, вступило в законную силу дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 77 АБ № 400 658, выданным 07.июля дата Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес, запись регистрации № 77-01/13 - 609/2004 -703 в Едином государственном реестре права недвижимое имущество и сделок с ним от -дата.

Решением Бутырского районного суда адрес от дата , оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от дата, спорное жилое помещение, расположенное по адресу : адрес, признана общей собственностью супругов фио и фио признано право собственности на спорное жилое помешенные в равных долях – по ½ доли за каждым.

При этом, в обоснование заявленных требований истец фио ссылается на то, что по договору купли-продажи квартиры от дата зарегистрирован переход права собственности на квартиру, зарегистрированную по адресу : адрес от фио к фио, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата о переходе прав на объект недвижимости. Право собственности истца на указанное жилое помещение было зарегистрировано на основании определения Бутырского районного суда об утверждении Мирового соглашения от дата. При этом при заключении Мирового соглашения между фио и фио документально, справкой о выплаченном пае, подтверждалось право собственности на указанною квартиру члена ЖСК « адрес». Право фио на паенакопления судом не устанавливалось. При заключении мирового соглашения единственным собственником указанной квартиры по закону являлся член ЖСК « адрес» фио так же истец указывает, что право собственности фио на указанное жилое помещение не возникло и кроме того в спорном договоре отсутствует указание о переходе права на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем договор купли – продажи жилого помещения является недействительным.

Так, разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего

В силу адрес Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд учитывает, что факт подписания данного договора купли – продажи истец не оспаривала.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При этом, суд так же учитывает, что решением Бутырского районного суда от дата заявленные исковые требования фио к фио о расторжении договора купли-продажи спорного жилого помещения оставлено без удовлетворении.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а также обстоятельства данного гражданского дела, учитывая, что само по себе отсутствие в договоре сведений о том, что продавец квартиры отчуждает также долю в праве собственности на общее имущество ЖСК « адрес» не может свидетельствовать о недействительности сделки, поскольку в силу действующего законодательства следует, что при приобретении в собственность помещение в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца.

Федеральный судья: фио