Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Теребун Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4619/16 по иску Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник района Бибирево» к К.Н.И. о восстановлении вентиляционного короба, о взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственное бюджетное учреждение г. Москвы «Жилищник района Бибирево» (далее – ГБУ «Жилищник района Бибирево») обратился в суд с иском к ответчику К.Н.И. о восстановлении вентиляционного короба, о взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, а истец, является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. 29.02.2016 г. комиссией, в составе начальника участка №1 ГБУ «Жилищник района Бибирево» Г.В.В., мастера №1 С.Д.И., проведено обследование технического состояния инженерных коммуникаций. В результате проверки было выявлено следующее: переоборудование, установлено сантехническое оборудование не по проекту дома в кв. №***, в результате недостаточная температура горячего водоснабжения в кв. ***. В адрес ответчика были неоднократно направлены письменные уведомления и дан срок, для предоставления доступа к инженерным коммуникациям, для восстановления инженерных коммуникаций, до настоящего времени уведомления оставлены без ответа, требования истца ответчиком не исполнены. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика К.Н.И. восстановить сантехническое оборудование в жилом помещении - в квартире № ***, по адресу: ***, в первоначальное состояние, за свой счет. Взыскать с ответчика К.Н.И. в пользу истца Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник района Бибирево» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник района Бибирево» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требование поддержал в полном объёме.

Ответчик К.Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав объяснения ответчика, признавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Вентиляционные каналы являются общедомовым имуществом, уменьшение и порча которого не допускается.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу ч.1. ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что ответчик К.Н.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2006 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2006 года сделана запись регистрации № ***.

29.02.2016 г., на основании поступившего обращения жителя, проживающего по адресу: ***, комиссией, в составе начальника участка №1 ГБУ «Жилищник района Бибирево» Г.В.В., мастера №1 С.Д.И., проведено обследование технического состояния инженерных коммуникаций. В результате проверки было выявлено следующее: переоборудование, установлено сантехническое оборудование не по проекту дома в кв. №***, в результате недостаточная температура горячего водоснабжения в кв. ***.

В силу п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (утвержденный постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»), а также п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержащего общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.4.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»), истец обязан содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

На основании п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 11.1, п. 11.5. Постановления Правительства от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Из материалов дела следует, что для собственников, иных законных владельцев жилых домов, для управляющих компаний, обслуживающих жилые дома, выполнение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда, в том числе в отношении обеспечения вентиляции с естественным побуждением согласно санитарным нормам и правилам СНиП 2.08-01-89 «Жилые здания», является необходимым условием для обеспечения комфортного проживания граждан.

Ответчиком нарушены нормы жилищного законодательства (ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.1 ст.161 ЖК РФ, п.3, ст.3 ЖК РФ); санитарные нормы и правила СНиП 2.08-01-89, СНиП 2.04.05-91; а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Так как ответчик не восстановил инженерные коммуникации по недостаточности температуры горячего водоснабжения в жилом помещении согласно проекту дома, истец как управляющая организация многоквартирного дома не может надлежащим образом содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы.

Ответчику были неоднократно направлены письменные уведомления и дан срок, для предоставления доступа к инженерным коммуникациям, для восстановления инженерных коммуникаций, до настоящего времени уведомления оставлены без ответа, требования истца ответчиком не исполнены.

Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ответчиком К.Н.И. нарушаются требования ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ и п. 10 санитарными нормами и правилами СНиП 2.08-01-89, СНиП 2.04.05-91; а также Правилами и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

При таких обстоятельствах и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку нарушены интересы ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево», являющегося управляющей организацией указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

В связи, с чем суд находит законными и обоснованными требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» к К.Н.И. о восстановлении вентиляционного короба.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика К.Н.И. в пользу истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник района Бибирево» к К.Н.И. о восстановлении вентиляционного короба, о взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ответчика К.Н.И. восстановить сантехническое оборудование в жилом помещении - в квартире № ***, по адресу: ***, в первоначальное состояние, за свой счет.

Взыскать с ответчика К.Н.И. в пользу истца Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник района Бибирево» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.

В окончательной форме решение изготовлено *** года.