Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре________,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4493/2016 по иску фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд к ответчикам наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и наименование организации дата заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №2мкр/38-4, по условиям которого истец приобретает в собственность квартиру №4 общей площадью 265,0 кв.м. в доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 16. Согласно предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры составляет сумма

Истец оплатил ответчику наименование организации стоимость квартиры сумме сумма, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик наименование организации передал истцу по акту приема-передачи от дата причитающуюся ему квартиру. Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил.

В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся истцу квартиры. Эксплуатационные и коммунальные платежи истцом своевременно оплачиваются в наименование организации. На основании чего представитель истца просит суд признать за фио право собственности на квартиру №4 общей площадью 265,0 кв.м. в доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 16.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, отзыв и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и наименование организации дата заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №2мкр/38-4, по условиям которого истец приобретает в собственность квартиру №4 общей площадью 265,0 кв.м. в доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 16. Согласно предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры составляет сумма

Истец оплатил ответчику наименование организации стоимость квартиры сумме сумма, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик наименование организации передал истцу по акту приема-передачи от дата причитающуюся ему квартиру. Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил.

Однако в нарушении условий предварительного договора купли-продажи, наименование организации до настоящего времени, право собственности на данное имущество истцу не оформил.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка № М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/телефон.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/телефон. По условиям договора №ТС-3/03 от дата НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, технополис «Северный», микрорайон №2.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к Договору №ТС-3/03 от дата) квартира отнесена к доле ответчика – наименование организации.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на строительство жилого дома №RUтелефон258.

Согласно справке наименование организации жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, домовл. 122Д, корп. 16. По данным наименование организации общая площадь квартиры истца составляет 265,0 кв.адрес Справке наименование организации от дата жилой дом полностью построен.

Будущими собственниками с целью управления и эксплуатации жилым комплексом по адресу: адрес, технополис «Северный», мкр. 2, корп. №№1-71, создано наименование организации, что подтверждается прилагаемыми решением общего собрания, уставом, свидетельствами ОГРН, ИНН, котороее эксплуатируют жилой дом по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 16.

В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся ему квартиры. Эксплуатационные коммунальные и платежи истцом своевременно оплачиваются в наименование организации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения предварительного договора купли–продажи между наименование организации и истцом являются следующие документы: Распоряжение Префекта адрес от дата №529; Договор аренды земельного участка №М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/00-3/телефон; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/телефон между НИПП наименование организации и наименование организации.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли–продажи от дата №2мкр/38-4. Однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязанности в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен, истцом производится ремонт и отделка жилого помещения, оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 16, кв. 4.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру №4 общей площадью 265,0 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 16.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру №4 общей площадью 265,0 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 16.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио