Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

года

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

с участием адвоката фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4667/16 фио к наименование организации о признании действий ТСЖ по начислению платы за дополнительные услуги незаконными, возложении обязанности указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг в размере тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса и единицы измерения объема коммунальных ресурсов и взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации (далее – наименование организации, ТСЖ) о признании действий ТСЖ по начислению платы за дополнительные услуги незаконными, возложении обязанности указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг в размере тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса и единицы измерения объема коммунальных ресурсов и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, расположенного на территории коттеджного адреснаименование организации. дата собственниками жилых отдельно стоящих домов проведено Общее собрание, по итогам которого было принято решение о создании наименование организации для управления общим имуществом собственников отдельно стоящих жилых домов по адресу: адрес. С дата фио членом ТСЖ не является и задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за предоставление энергии, воды и газа не имеет. дата между сторонами был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества №1. Общим собранием членов ТСЖ от дата была утверждена смета доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества поселка с дата. Ежемесячно ответчиком выставляются платежные квитанции с указанием общей суммы подлежащей оплате, без указания расчета данной суммы и ее разбивки по пунктам сметы. Как указывает истец в поданном заявлении, включение в смету расходов платежей за охрану, создание резервного фонда и аренду он считает необоснованным по следующим основаниям: фио является собственникам земельного участка с кадастровым номером 77:02:телефон:4911. В смете расходов указана статья «аренда земли», при этом ТСЖ не указывает какой именно земельный участок истцом арендуется и оплачивается за счет средств членов ТСЖ и собственников жилых домов. Согласно данным публичной кадастровой карты, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером 77:02:телефон:107 находится в аренде у наименование организации, следовательно, у ТСЖ отсутствуют какие-либо права на земельный участок с кадастровым номером 77:02:телефон:107 и товарищество не несет бремени его содержания и начисляет плату за аренду указанного земельного участка незаконно. У собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ нет возможности принимать решения, касающиеся создания резервного фонда и расходования, находящихся в нем денежных средств, в связи с чем у ТСЖ нет обязанности пополнять собственными средствами активы юридического лица, членом которого он не является. Так же в поданном заявлении истец ссылается на тот факт, что услуги по охране не входят в состав обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества, следовательно, он заключен в интересах членов ТСЖ, а поскольку фио членом ТСЖ не является, расходы по оплате услуг охраны не могут быть отнесены на него. Кроме того, ответчик умышленно завышает стоимость услуг по охране, выставляя недостоверные счета, которые в действительности должны составлять сумму в размере сумма. фио в адрес ТСЖ было направлено письменное требование о возврате излишне уплаченных денежных сумм в размере сумма. Из поданного искового заявления усматривается, что наименование организации ежемесячно выставляет истцу квитанции для оплаты расходов на содержание общего имущества без указания информации о размере тарифов на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов коммунальных услуг и т.д. не предоставляя тем самым достоверную и необходимую информацию о потреблении коммунальных ресурсов в платежных документах. На основании изложенного истец просит суд, признать действия наименование организации по начислению платы за дополнительные услуги незаконными. Возложить на наименование организации обязанность в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда об исключении из начислений по лицевому счету плату за охрану, аренду земли и резервный фонд. Возложить на наименование организации обязанность указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг в размере тарифов (пени) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов, общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг. Взыскать с наименование организации в пользу фио штраф в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя суммы, судебные расходы в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма и компенсацию морального вреда в размере сумма.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы изложенные в заявлении поддержал в полном объеме, уточнил заявленные требования и просил суд: считать оспариваемой смету доходов и расходов наименование организации по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса от дата.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности адвокат фио в судебное заседание явился, исковые требования в части конкретизации суммы платежей, с указанием точных сумм, которые следует оплачивать за ту или иную предоставляемую услугу признал, остальные исковые требования просил суд оставить без удовлетворения, считая их не обоснованными и применить срок исковой давности к требованиям о признании сметы доходов и расходов от дата оспариваемой.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, установив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации гарантируется защита жилищных прав. При этом в соответствии со адрес кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве обшей собственности на это имущество путем внесения обязательны платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества жилья. При этом собственники помещений, не являющихся членами ТСЖ внося плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 6 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Размеры обязательных платежей и взносов согласно п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п.п. 4, 8.1. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 779 и пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По общим правилам, на общем собрании членов товарищества собственников жилья, утверждается смета расходов на текущий год, включающая в себя расходы на зарплату сотрудникам, затраты на содержание и ремонт, в том числе: охрана домов и гаражей, оказание услуг охраны и осуществление технического обслуживания, расходы на коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Услуги охраны обусловлены необходимостью содержать надлежащим образом общее имущество многоквартирного дома, в соответствии с требованиям ст. 161 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, фио является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес. корп.75, общей площадью 279,8 кв.м., жилой площадью 97,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Из свидетельства о государственной регистрации права от дата усматривается, что фио является собственником земельного участка общей площадью 5790 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Как усматривается из письменных материалов дела, фио оплачиваются установленные налоги, за вышеуказанный земельный участок.

Распоряжением Префекта адрес №3442 от дата и №840 от дата введен в эксплуатацию жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес, который включает в себя 120 индивидуальных жилых домов, расположенных на единой территории, с замкнутой общей границей и общими инженерными коммуникациями.

дата между наименование организации и фио был заключен договор присоединения №44 Е к договору о создании простого товарищества №СД/МД-МС от дата, в соответствии с которым, предметом договора является присоединение фио к договору о создании простого товарищества.

В приложении №1 к вышеуказанному договору определен состав внутриплощадочных коммуникаций и благоустройство комплекса.

Согласно п. 1.1 Устава наименование организации, ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в обособленном жилом комплексе и создано в целях реализации собственниками помещений их законодательно закрепленной обязанности по несению бремени содержания общего имущества, включая совместное управление этим имуществом и обеспечением его эксплуатации.

В соответствии с уставной деятельностью наименование организации на территории коттеджной застройки осуществляет организацию и обслуживание инженерных сетей, организацию уборки территории, вывоз твердых и бытовых отходов, а так же охраны территории коттеджного поселка.

дата на общем собрании членов наименование организации были утверждены Правила проживания в коттеджном поселке.

Согласно п. 8.1 Правил круглосуточную охрану территории поселка осуществляет специализированное подразделение частного охранного предприятия.

Решением общего собрания членов наименование организации была утверждена смета доходов и расходов (бюджет) наименование организации по содержанию и ремонту общего имущества поселка с дата, из которой усматривается, что среднемесячный доход составляет сумма. В данную смету входят следующие статьи расходов: обслуживание банковского счета, арендная плата за землю, уборка снега механизированная 5 месяцев, дезинсекция 2 раза в год, телефон в администрации и охране, канцтовары и расходные материалы для оргтехники, информационные услуги, аттестация электриков, спецодежда, инструменты для текущего ремонта, юридические услуги, резервный фонд, фонд оплаты труда, электроэнергия на общие цели, вывоз мусора, водоснабжение, охрана.

Согласно письменным материалам дела, дата между фио и наименование организации был заключен Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества между наименование организации и собственником отдельно стоящего жилого дома №1. В соответствии с указанным договором, ТСЖ предоставляет фио как собственнику жилого дома услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества объекта, по вывозу твердых бытовых отходов и др.

Из п. 2.4.2 указанного договора усматривается, что собственник жилого помещения в поселке должен соблюдать правила проживания в коттеджном адреснаименование организации, утвержденные на общем собрании дата.

Согласно письменным материалам дела, с дата фио членом наименование организации не является

В письменных материалах дела имеются квитанции на общую сумму в размере сумма, об оплате фио услуг за июнь и дата по вышеуказанному договору, получателем платежа является наименование организации.

Постановлением №18810277166телефон от дата наименование организации, как юридическое лицо было привлечено к административной ответственности по ст. 12.33 КРФоАП и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере сумма.

дата между Московским земельным комитетом и наименование организации был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка №М-телефон, предметом которого является земельный участок, площадью 91457 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес, 22-1 км. адрес, адрес, микрорайон 1-Б.1, 1-Б.2, 1-Б.3, П, предоставляемый в пользование на условиях аренды для использования территории под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса.

Согласно данным публичной кадастровой карты, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером 77:02:телефон:107 находится в аренде у наименование организации.

дата и дата между наименование организации и ЧОП «Рубеж» был заключен договор №0609/15 на оказание круглосуточных охранных услуг коттеджного поселка, расположенного по адресу: адрес домовладение 1, строение 1-118.

Судом были исследованы акты об оплате наименование организации охранных услуг ЧОП «Рубеж».

Решением общего собрания членов наименование организации была утверждена смета доходов и расходов (бюджет) наименование организации по содержанию и ремонту общего имущества поселка с дата, из которой усматривается, что среднемесячный доход составляет телефон,39 рублей. В данную смету входят следующие статьи расходов: обслуживание банковского счета, арендная плата за землю, уборка снега механизированная 5 месяцев, дезинсекция 2 раза в год, телефон в администрации и охране, канцтовары и расходные материалы для оргтехники, информационные услуги, аттестация электриков, спецодежда, инструменты для текущего ремонта, юридические услуги, резервный фонд, фонд оплаты труда, электроэнергия на общие цели, вывоз мусора, водоснабжение, охрана, обход газовой трассы и обслуживание ШРП.

Судом так же была исследована экспликация жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Из справки по расчету «Арендная плата за землю», представленной наименование организации усматривается, что общая площадь домов в поселке составляет 33963,10 кв.м., в соответствии с договором аренды от дата ежегодная арендная плата составляет сумму в размере телефон,07 (25009,50 рублей в месяц). фио занимает жилую площадь в размере 268,9 кв.м., сумма подлежащая в месяц за аренды составляет сумма (0,736*268,9 кв.м.).

Из справки по расчету «Арендная плата», представленной наименование организации усматривается, что общая площадь домов в поселке составляет 33963,10 кв.м., в соответствии с договором аренды от дата ежегодная арендная плата составляет сумму в размере телефон,07 (25009,50 рублей в месяц). фио занимает жилую площадь в размере 268,9 кв.м., сумма подлежащая в месяц за аренды составляет сумма (0,46 копеек*268,9 кв.м.).

дата Бутырским районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу №2-4417/13 по иску фио к наименование организации об обязании произвести перерасчет платежей на содержание общего имущества и зачесть сумму излишне выплаченных денежных средств в счет будущих платежей и по иску наименование организации к фио о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества. В соответствии с указанным решением суда, исковые требования фио оставлены без удовлетворения, требования наименование организации удовлетворены, поскольку установлено, что у фио имеется задолженность по платежам на содержание общего имущества, а доказательства, подтверждающие их уплату суду не представлено.

Довод представителя истца о необходимости признания сметы доходов и расходов наименование организации по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса от дата оспариваемой суд не принимает во внимание, поскольку судом установлено, что фио фактически оспаривает установленные ТСЖ размеры взносов на содержание общего имущества, определенные общим собранием членов ТСЖ, однако протоколы общих собраний, на которых были утверждены размеры взносов членов ТСЖ, истцом в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны. Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что действия ответчика по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса путем принятия решения общим собранием собственников помещений, нормам ЖК РФ не противоречат, в связи с чем, также не могут быть признаны незаконными. Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности к требованиям о признании сметы доходов и расходов от дата оспариваемой суд оставляет его без внимания, поскольку в силу прямого указания на то в статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям исковая давность не применяется.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования фио к наименование организации о признании действий ТСЖ по начислению платы за дополнительные услуги незаконными и возложении на ТСЖ обязанности исключить из начисленной по лицевому счету плату за охрану и резервный фонд не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом устанавливается собственниками помещений через выбранными ими способ управления, которым утверждается смета расходов на текущий год, включающая в себя виды услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимость, в том числе расходы на оказание услуг охраны и резервный фонд. Так же суд считает необходимым отметить тот факт, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать дополнительные услуги, установленные ТСЖ, если оказание данных услуг, а также тарифы за их оказание были установлены решениями общих собраний собственников помещений ТСЖ и отражены в соответствующих протоколах. При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ.

Требования фио к наименование организации о перерасчете платы за аренду земли с учетом ранее оплаченных платежей суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку письменными материалами дела установлено, что фио является собственником земельного участка земельного участка общей площадью 5790 кв.м., расположенного по адресу: адрес осуществляет плату за принадлежащий ему земельный участок с момента приобретения им права собственности на него, а именно дата, однако наименование организации производит начисление по арендной плате без учета ранее оплаченных фио платежей, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Требования фио к наименование организации в части конкретизации суммы платежей, с указанием точных сумм, которые следует оплачивать за ту или иную предоставляемую услугу суд с учетом мнения представителя ответчика считает подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством РФ в платежном документе суммы платежей за ту или иную услугу должны быть конкретизированными, в то время как направляемые в адрес истца платежные документы таких требований не содержат, что приводит к нарушению прав фио, как собственника жилого помещения на проверку размера платы за потребляемые им услуги.

Рассматривая требования фио к наименование организации о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяется правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно адрес кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании п. 2 адрес кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу толкования, данного в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из характера причиненных фио нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, принимая во внимание принципы разумности и справедливости заявленных требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере сумма.

Требования фио к наименование организации о взыскании суммы штрафа суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей подлежит взысканию только в случае, если потребителем были заявлены установленные Законом Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования, относительно которых данным Законом Российской Федерации установлен порядок их предъявления и порядок их разрешения в добровольном порядке. Поскольку указанный Закон Российской Федерации не предусматривает порядок предъявления и разрешения требований аналогичных, предъявленным требованиям фио, следовательно, не влечет ответственности в виде штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании действий ТСЖ по начислению платы за дополнительные услуги незаконными, возложении обязанности указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг в размере тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса и единицы измерения объема коммунальных ресурсов и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Обязать наименование организации произвести перерасчет платы за аренду земли с учетом оплаченных фио платежей.

Обязать наименование организации указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг в размер тарифов (пени) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов, общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму компенсации морального вреда в размере сумма, сумму государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио к наименование организации - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Бутырский районный суд адрес.

фио Завьялова

8