Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 03 ноября 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4362/16 иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Минееву С.М., Минеевой Г.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и по встречному иску Минеева С.М., Минеевой Г.Н. к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о признании незаконным досрочного расторжения кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк», банк) обратилось в суд с иском к Минееву С.М., Минеевой Г.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что 17 апреля 2007 года между ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия», впоследствии уступившим право требования истцу, и Минеевым С.М., Минеевой Г.Н. был заключен кредитный договор № ***, по условиями которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере *** доллара *** центов США на срок 180 месяцев под *** % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору 17 апреля 2007 года между сторонами по делу была оформлена закладная № ***, предметом которой явилась квартира, расположенная по адресу: ***. В связи с тем, что заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, несвоевременно и не в полном объеме вносят платежи в счет погашения долга перед банком, образовалась задолженность, размер которой составил *** долларов *** центов США. На основании изложенного истец, с учетом уточнений, просит суд взыскать в его пользу солидарно с Минеева С.М., Минеевой Г.Н. задолженность по кредитному договору в размере *** долларов *** центов США, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ***, назначив начальную продажную цену при реализации заложенного недвижимого имущества на торгах равной *** рублей *** копеек, и взыскать с Минеева С.М., Минеевой Г.Н. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

Минеев С.М., Минеева Г.Н. исковые требования не признали, предъявили к ПАО «Совкомбанк» встречные требования о признании незаконным досрочного расторжения кредитного договора, по тем основаниям, что Минеев С.М. неоднократно обращался в банк с заявление о реструктуризации кредитного договора, ответа на которые не последовало, а было предложено по мере возможности вносить платежи в счет погашения кредитного договора. Поскольку Минеев С.М. и Минеева Г.Н. не отказываются от своих обязательств по кредитному договору, они просят суд признать незаконным и отменить досрочное расторжение кредитного договора № *** от 29 марта 2007 года в одностороннем порядке.

Представитель ПАО «Совкомбанк» Высоканов В.А. в судебное заседание явился, первоначально заявленные требования поддержал в полном объеме, встречные требования не признал, указав, что при заключении кредитного договора заемщику были известны условия кредитного соглашения, он имел возможность повлиять на содержание условий договора, либо отказаться от его заключения.

Представитель Минеева С.М., Минеевой Г.Н. Манджиева Е.В. в судебное заседание явилась, встречные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, первоначальные требования не признала, при этом факт наличия задолженности по кредитному договору, заключенному между сторонами 17 апреля 2007 года, не оспорила, вместе с тем возражала против обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ***, указав, что удовлетворение исковых требований в данной части нарушит права несовершеннолетнего Минеева И.С., 01 апреля 2008 года рождения, зарегистрированного в указанном жилом помещении по постоянному месту жительства, проживающего в нем и для которого оно является единственным жильем.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 17 апреля 2007 года между ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия» и Минеевым С.М., Минеевой Г.Н. был заключен кредитный договор № *** (далее - Договор), по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере *** доллара *** центов США на срок 180 месяцев, под ***% годовых (л.д. 8-18).

Согласно п. 2.2 Договора заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные по кредиту в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п. 6.5 Договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору штрафную неустойку в размере ***% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. 2.3, 2.4 Договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно на погашение рефинансируемого кредита на приобретение предмета залога. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору и условием предоставления кредита является залог (ипотека), возникающий на основании договора с момента государственной регистрации ипотеки.

17 апреля 2007 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ***, между ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия» и Минеевым С.М., Минеевой Г.Н. была оформлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 73-76).

24 апреля 2007 года ипотека квартиры, расположенной по адресу: ***, была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав совершена запись № ***.

30 апреля 2015 года между ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия» и ПАО «Совкомбанк» был заключен договор передачи прав по закладным, в числе которых – право по закладной на квартиру, расположенную по адресу: ***, о чем ответчики были уведомлены (л.д. 145-149, 86).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Минеев С.М., Минеева Г.Н. в нарушение условий кредитного договора допустили просрочки внесения очередных ежемесячных платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом, просрочку внесения платежа в счет погашения суммы основного долга и комиссии за обслуживание кредитной линии, что подтверждается выпиской по текущему счету ответчика (л.д. 26-32).

Истец направил Минееву С.М., Минеевой Г.Н. письменные требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору № *** от 17 апреля 2007 года, общая сумма задолженности по кредиту составила *** долларов *** центов США, в том числе: основной долг – *** доллара *** центов США, проценты за пользование денежными средствами займодавца - *** долларов *** цента США.

Каких-либо достоверных доказательств, опровергающих правильность составленного расчета взыскиваемой суммы долга, ответчиками не представлено и в материалах дела не содержится, поэтому его следует признать правильным.

Таким образом, основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что Минеев С.М. и Минеева Г.Н. ненадлежащим образом исполнили обязательство, возникшее из кредитного договора, заключенного 17 апреля 2007 года между ними и банком, выразившееся в невозвращении части кредита и процентов за пользование кредитом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения Минеевым С.М., Минеевой Г.Н. кредитного обязательства, возникшего из кредитного договора, заключенного между ними и организацией-истцом, нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и взыскать с Минеева С.М., Минеевой Г.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере *** долларов *** центов США.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что Минеев С.М., Минеева Г.Н. нарушили принятые обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов, за заемщиками числится непогашенная задолженность, что является основанием для обращения взыскания на имущество, суд находит требование ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом довод ответчиков о том, что обращение взыскания на предмет залога нарушит права их несовершеннолетнего ребенка, суд оставляет без внимания, поскольку действующее законодательство не предусматривает такого основания для отказа взыскателю в обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения, как наличие у должника несовершеннолетних детей, хотя бы такое жилище и являлось единственным пригодным для постоянного проживания помещением должника и членов его семьи.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Согласно отчету, представленному ПАО «Совкомбанк» от 31 октября 2016 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ***, составляет *** рубля *** копеек (л.д. 172-228).

Поскольку взыскание на имущество обращено в судебном порядке, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества на торгах равной ***% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет *** рублей *** копеек.

Кроме того, солидарно с Минеева С.М., Минеевой Г.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

Поскольку удовлетворение заявленных ПАО «Совкомбанк» требований к Минееву С.М., Минеевой Г.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору исключает возможность удовлетворения требования последних о признании незаконным досрочного расторжения кредитного договора, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Минеева С.М., Минеевой Г.Н. о признании незаконным досрочного расторжения кредитного договора в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Минееву С.М., Минеевой Г.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Минеева С.М,, Минеевой Г.Н. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере *** долларов *** центов США в рублевом эквиваленте по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, установив способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать солидарно с Минеева С.М., Минеевой Г.Н. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

В удовлетворении исковых требований Минеева С.М., Минеевой Г.Н. к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о признании незаконным досрочного расторжения кредитного договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 14.11.2016