Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

с участием старшего помощника Бутырского межрайонного прокурора г. Москвы Хачатуровой И.С.,

при секретаре Давыдовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4392/16 по иску ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» к К.М.М., в лице законных представителей К.М.А., К.М.Н.действующих в интересах несовершеннолетней К.М.М. о выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску К.М.Н., К.М.А. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.М.М. к ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» о признании заключенным договора найма и не чинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением на условиях найма, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» обратился в суд с иском к К.М.М., в лице законных представителей К.М.А., К.М.Н.действующих в интересах несовершеннолетней К.М.М. о выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, жилое помещение по адресу: ***является собственностью РФ и закреплено за ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» (далее предприятие) на праве хозяйственного ведения. Данное жилое помещение было предоставлено К.М.А. и членам его семьи по договору служебного найма № ***от 01.03.2012 года. Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от 28.10.2014 года были удовлетворены требования предприятия о выселении К.М.А. и членов его семьи из жилого помещения по адресу: г***. По заявлению Предприятия К.М.А. и члены его семьи были сняты с регистрационного учета, однако в данном жилом помещении остается зарегистрированной К.М.М., ***года рождения которая не являлась участником судебного процесса при выселении. Малолетние дети в соответствии с гражданской дееспособностью не приобретают самостоятельных прав, эти права являются лишь производными от их родителей (законных представителей). Следовательно, если родители подлежат выселению, то их малолетние дети должны следовать за ними. Таким образом, поскольку К.М.А. и К.М.Н. утратили право пользования жилым помещением по адресу: г***, то соответственно и все малолетние дети также утратили право пользования этим жилым помещением и подлежат выселению. В связи с чем истец просит суд выселить К.М.М., ***года рождения из жилого помещения по адресу: ***и снять К.М.М., ***года рождения с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: г***.

К.М.Н., К.М.А. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.М.М. обратились в суд с учетом уточнений со встречным исковым заявлением к ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» о признании заключенным договора найма и не чинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением на условиях найма, мотивируя свои требования тем, что К.М.М. была зарегистрирована по месту жительства в спорном помещении 29.07.2014г. на основании действующего на тот период времени договора служебного найма жилого помещения № ***от 09.03.2011г. При этом, о факте вселения К.М.М., ее регистрации по месту жительства было достоверно известно (должно было быть известно) ФГУП «АРЦ Мингосимущества России», в чьем хозяйственном ведении находится спорное помещение, данный факт отражен в материалах дел апелляционной и кассационной инстанции. Ни до, ни при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» не заявляло (не уточняло) исковых требований о выселении К.М.М. и снятии ее с регистрационного учета, а также вплоть до подачи настоящего иска не предупреждал ее законных представителей о ее выселении и не устанавливало какого-либо срока для освобождения К.М.М. жилого помещения. Между тем, К.М.М. с момента рождения проживает в спорном помещении, пользуется им, указана в качестве нанимателя, ее законные представители получают и оплачивают квитанции за найм жилого помещения, иного места жительства не имеет, а действующее законодательство не устанавливает запрета на регистрацию по месту жительства несовершеннолетних детей в месте, отличном от места регистрации родителей. Поскольку истцом по первоначальному иску заявлены требования о выселении К.М.М. из спорной квартиры и эти требования независимо от их оснований подлежат разрешению с учетом специальных положений жилищного законодательства относительно выселения, а именно положениями ст. 35 ЖК РФ. Предъявление исковых требований о выселении без предварительного предоставления К.М.М. срока на добровольное освобождение спорной квартиры является нарушением ее жилищных прав, в связи с необходимостью переселения без установления разумного периода времени для этого. Более того, уполномоченный орган, осуществляющий полномочия собственника спорного жилого помещения (Росимущество) в адрес ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» 01.12.2015г. направил обращение за № ***, в котором указал на отсутствие судебного решения о выселении несовершеннолетней К.М.М., а также выразил волю и согласие на отсрочку исполнения судебного решения относительно выселения из спорного жилого помещения К.М.А., К.М.Н., несовершеннолетнего К.М.М. Между тем с принятием и вступлением в законную силу судебного акта – апелляционного определения от 28.10.2014г. которым признан недействительным договор служебного найма № ***от 09.03.2011г., между ФГУП «АРЦ Мингосимущества России», К.М.М. и другими членами семьи Красновых сложились правоотношения по поводу найма жилого помещения ***и фактически заключена двусторонняя сделка по найму. Так, регулярно с октября 2014г. и по настоящее время ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» выставляет Красновым счета на оплату за найм, указывая в квитанции количество проживающих в квартире (3 чел.), вначале – ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» с октября 2014г. по май 2015г., а затем ГБУ «Жилищник Алтуфьевского района» выставляют К.М.М. письменные счета на оплату коммунальных услуг, а членами семьи К. данные счета оплачиваются, одновременно переводом денежных средств в пользу ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» за найм. Жилое помещение статус служебного не имеет (исключено из разряда специализированного фонда Распоряжением Росимущества № 489 от 21.04.2009г.). Таким образом, указанные правоотношения между ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» и членами семьи Красновых отвечают требованиям действующего законодательства, все существенные условия согласованы (правоотношение, объект, цена, обязанность, размер коммунальных услуг) за исключением установленного срока найма, который в случае неопределенности составляет пять лет, в связи с чем истцы по встречному иску просят суд признать заключенным договор найма жилого помещения – квартиры *** между Красновыми и ФГУП «АРЦ Мингосимущества России», обязать ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» не чинить Красновым препятствия в пользовании квартирой ***, на условиях найма, обязать ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» возместить затраты за фактическое исполнение договора найма с 28.10.2014г.

Представитель истца ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» (ответчика по встречному иску) А.А.Х. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать в полном объеме.

Законный представитель ответчика (истец по встречному иску) К.М.А. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.М.М., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, доводы встречного искового заявления с учетом уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления.

Законный представитель ответчика (истец по встречному иску) К.М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Росимущество по доверенности К.Л.А. в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные требования отказу, считает первоначальные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

В силу п. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» на праве хозяйственного ведения принадлежит квартира, расположенная по адресу: г***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2011г.

Данное жилое помещение было предоставлено К.М.А. и членам его семьи по договору служебного найма № ***от 01.03.2012 года.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от 28.10.2014 года были удовлетворены требования предприятия о выселении К.М.А. и членов его семьи из жилого помещения по адресу: г***.

По заявлению предприятия К.М.А. и члены его семьи были сняты с регистрационного учета, однако в данном жилом помещении остается зарегистрированной К.М.М., ***года рождения которая не являлась участником судебного процесса при выселении.

Малолетние дети в соответствии с гражданской дееспособностью не приобретают самостоятельных прав, эти права являются лишь производными от их родителей (законных представителей). Следовательно, если родители подлежат выселению, то их малолетние дети должны следовать за ними.

Таким образом, поскольку К.М.А. и К.М.Н. утратили право пользования жилым помещением по адресу: г***, то соответственно и все малолетние дети также утратили право пользования этим жилым помещением и подлежат выселению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей ( СК РФ).

В силу ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

В силу Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом в ходе разбирательства по данному делу было достоверно установлено отсутствие законных оснований для проживания и регистрации К.М.М. по месту жительства в спорной квартире, суд удовлетворяет первоначальные исковые требования и считает необходимым выселить К.М.М. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г***, обязав передать указанное жилое помещение в освобожденном виде ФГУП "АРЦ Мингосимущества России" и снять последнюю с регистрационного учета по адресу: г***.

К доводам ответчиков по первоначальному иску о том, что предъявление исковых требований о выселении без предварительного предоставления К.М.М. срока на добровольное освобождение спорной квартиры является нарушением ее жилищных прав, в связи с необходимостью переселения без установления разумного периода времени для этого, суд относится критически.

Рассмотрев встречные исковые требования К.М.Н., К.М.А. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.М.М. к ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» о признании заключенным договора найма и не чинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением на условиях найма, суд считает необходимым в удовлетворении встречного искового заявления отказать в полном объеме, поскольку отсутствуют основания для удовлетворения искового заявления.

Согласно ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим .

В соответствии с ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от 28.10.2014 года были удовлетворены требования предприятия о выселении К.М.А. и членов его семьи из жилого помещения по адресу: г***.

Доводы истцов по встречному иску о том, что с принятием и вступлением в законную силу судебного акта – апелляционного определения от 28.10.2014г. которым признан недействительным договор служебного найма № ***от 09.03.2011г., между ФГУП «АРЦ Мингосимущества России», К.М.М. и другими членами семьи Красновых сложились правоотношения по поводу найма жилого помещения ***и фактически заключена двусторонняя сделка по найму и то, что ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» регулярно с октября 2014г. и по настоящее время выставляет Красновым счета на оплату за найм, указывая в квитанции количество проживающих в квартире (3 чел.), суд также не принимает во внимание, поскольку ранее вступившим в законную силу апелляционным определением от 28.10.2014г. семья К. была выселена из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г***, с обязанием последних передать указанное жилое помещение в освобожденном виде ФГУП "АРЦ Мингосимущества России".

Факт проживания Красновых в спорной квартире сам по себе не влечет возникновение права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку такое основание законом не предусмотрено. Оплата коммунальных услуг и квартирной платы по спорному жилому помещению является фактическим возмещением понесенных наймодателем расходов на содержание данного жилого помещения за проживание в нем и пользование им.

В связи с чем указанные доводы являются не состоятельными, а потому законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию сумма госпошлины в размере ***рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» к К.М.М., в лице законных представителей К.М.А., К.М.Н.действующих в интересах несовершеннолетней К.М.М. о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить К.М.М., ***года рождения из жилого помещения по адресу: г***.

Взыскать с К.М.А. в пользу ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» госпошлину в размере ***рублей.

Взыскать с К.М.Н.в пользу ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» госпошлину в размере ***рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований К.М.Н., К.М.А. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.М.М. к ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» о признании заключенным договора найма и не чинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением на условиях найма – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.

В окончательной форме решение изготовлено *** года.