Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 23 июня 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3976/16 по иску Кострова Г.Г. к Акционерному обществу «СТ-Инжиниринг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Костров Г.Г. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «СТ-Инжиниринг» (далее - АО «СТ-Инжиниринг») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ссылаясь на следующие обстоятельства. *** года между ООО «***», Костровым Г.Г. и АО «СТ-Инжиниринг» был заключен договор № *** уступки прав требования по договору № *** (***) от 29 ноября 2012 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение *** секция, *** этаж, № *** на этаже, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок до *** объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв. м, стоимостью 3 718 083 рубля 10 копеек. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как установленный в договоре срок исполнения обязательства АО «СТ-Инжиниринг» соблюден не был, квартира до настоящего времени передана истцу не была, в связи с чем последний, с учетом уточнений, просит суд взыскать с организации-ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что составляет за период с *** года по *** года 429 686 рублей 47 копеек.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, просил суд в отсутствие к тому исключительных обстоятельств не снижать размер неустойки, подлежащей взысканию с организации-ответчика, поскольку кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Представитель ответчика Маликова М.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на неверный расчет истцом неустойки, который должен быть произведен исходя из цены договора участия в долевом строительстве из расчета 1 901 150 рублей 00 копеек, а не из расчета оплаченной истцом суммы по договору уступки права требования, вместе с тем, при определении размера неустойки просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер, указав, что допущенное организацией-ответчиком нарушение произошло по объективным причинам, не зависящим от застройщика АО «СТ-Инжиниринг», которое в отношениях с истцом вело себя добросовестно, равно как просила снизить сумму штрафа.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № *** договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений сторон было установлено, что *** года между ООО «***» (сторона-1), Костровым Г.Г. (сторона-2), АО «СТ-Инжиниринг» (застройщик) был заключен договор № *** уступки прав требования по договору № *** (***) от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** (далее - Договор) (л.д. 6-10).

В соответствии с п. 1.1 Договора сторона-1 передает, а сторона-2 принимает принадлежащие стороне-1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение *** по ГП с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся застройщиком на земельном участке общей площадью *** га, кадастровый номер: ***, расположенном по адресу: ***, однокомнатная квартира проектной площадью *** кв. м, секция ***, этаж ***, № на этаже ***.

В соответствии с п. 2.3 Договора за передачу прав обязанностей, указанных в п. 1.1 настоящего договора уступки, сторона-2 обязуется перечислить стороне-1 денежные средства в размере 3 718 083 рублей 10 копеек, в том числе договорную стоимость уступаемых прав и обязанностей, указанных в п.1.1 настоящего договора уступки, в размере 453 768 рублей 10 копеек, в том числе НДС по ставке 18% - 69 218 рублей 86 копеек.

В соответствии с п. 2.3.1 Договора денежные средства, указанные в п. 2.3 договора, перечисляются стороной-2 в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 2 000 000 рублей 00 копеек оплата производится до 25 сентября 2013 года; за счет кредитных средств перечисляется сумма в размере 1 718 083 рублей 10 копеек, предоставляемая стороне-2 ЗАО «Райффайзенбанк» по кредитному договору, заключаемому между стороной-2 и банком не позднее пяти банковских дней с даты предоставления банку расписки о сдаче в регистрирующий орган настоящего договора уступки.

В материалах дела имеются платежное поручение № *** от *** и квитанция на общую сумму 3 718 083 рубля 10 копеек, свидетельствующие об уплате Костровым Г.Г. денежных средств по договору уступки прав требования в полном объеме и в обозначенный договором срок (л.д. 11, 13).

*** года ЗАО «СТ-Инжиниринг» направило Кострову Г.Г. уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение к договору № *** от *** году уступки прав требования участия в долевом строительстве о переносе ввода в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: *** по ГП, на *** квартал *** года, от заключения которого Костров Г.Г. отказался.

Решением Бутырского районного суда города Москвы от 20 января 2016 года, вступившим в законную силу *** года, исковые требования Кострова Г.Г. к АО «СТ-Инжиниринг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда были удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с ООО «СТ-Инжиниринг» в пользу Кострова Г.Г. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта за период *** года по *** года в размере 250 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 130 000 рублей 00 копеек (л.д. 13-18).

Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» их не исполнил, что стороной ответчика не оспаривалось.

Оценивая все представленные истцом доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении АО «СТ-Инжиниринг» п. 2.3 договора № *** (***) от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность Кострова Г.Г., при этом просрочка исполнения обязательства составила с *** года по *** года *** дней.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 1/150 (1/300 х 2) Банка России, определенной на соответствующую дату и равной 11% (согласно Информации Банка России от 31.07.2015 «О ключевой ставке Банка России»), а с 14 июня 2016 года – 10,5% (согласно Информации Банка России от 10 июня 2016 года «О ключевой ставке Банка России») составляет 421 506 рублей 68 копеек (из расчета: (3718083,10х11%:300х2х146) + (3718083,10х10,5%:300х2х9)=421506,68).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Руководствуясь постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», согласно которому при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.), принимая во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна являться средством обогащения кредитора, в то время как размер неустойки, которую просит взыскать Костров Г.Г. с организации-ответчика, явно несоразмерна последствиям нарушения последним срочного обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным уменьшить ее размер до 210 753 рублей 34 копеек (из расчета: (3718083,10х11%:300х146) + (3718083,10х10,5%:300х9)=210753,34).

Ссылка ответчика на неверный расчет неустойки, исходя не из цены договора участия в долевом строительстве, а исходя из расчета оплаченной истцом суммы по договору уступки права требования, суд не принимает во внимание ввиду следующего.

По договору уступки права требования от 05 сентября 2013 года истец принял на себя в полном объеме права (требования) в части квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По смыслу положений , Закона стороной в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома может быть только лишь застройщик - ответчик.

В силу п. 3.4.1 Договора долевого участия, заключенного между ЗАО «СТ-Инжиниринг» и ООО «Сезон», участник долевого строительства вправе уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.

Истец приобрел права участника долевого строительства по договору уступки с ООО «***» за 3 718 083 рубля 10 копеек, и именно на этих условиях стал участником долевого строительства объекта, застройщиком которого является ЗАО «СТ-Инжиниринг».

Поскольку в силу договора истец приобрел права в полном объеме, застройщик перед истцом несет ответственность за неисполнение договора в полном объеме - исходя из суммы, уплаченной истцом по договору, на основании которого он приобрел права на объект долевого строительства.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы суд взыскивает с АО «СТ-Инжиниринг» в пользу Кострова Г.Г. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – истца Кострова Г.Г. - в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 105 376 рублей 67 копеек (из расчета: 210753,34х50%=105376,67).

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета города Москвы пропорционально удовлетворенной части иска, что составляет 5 307 рублей 53 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кострова Г.Г. к Акционерному обществу «СТ-Инжиниринг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТ-Инжиниринг» в пользу Кострова Г.Г. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 210 753 рублей 34 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 105 376 рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кострова Г.Г. к Акционерному обществу «СТ-Инжиниринг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТ-Инжиниринг» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5 307 рублей 53 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 27.06.2016