Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3726/15 по иску фио к наименование организации о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения и пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском с ответчику наименование организации о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения и пени, мотивируя свои требования тем что, дата между фио и наименование организации был заключен договор аренды нежилого помещения № 16, общей площадью 1024, 6 кв.м., расположенного по адресу : адрес. дата между фио и наименование организации заключено Приложение № 1 к Дополнительному соглашению № 5 от дата к Договору № 16 аренды нежилого помещения от дата. Согласно договора аренды и п. 2.2.10., 2.2.10.1., 2.2.10.03. вышеуказанного Приложения № 1 Арендатор обязуется своевременного и в сроки, установленные договором, вносить арендную плату, оплачивать начисленные и выставленные арендодателем пени и штрафы. На основании п. п. 3.3., 3.5. Приложения ежемесячная величина арендной платы составляет сумма, оплата производиться не позднее 10 числа текущего ( оплачиваемого) месяца аренды. С дата величина арендной платы увеличена истцом до сумма. Из п.п. 3.4., 3.4.2. Приложения следует, что арендодатель вправе не чаще одного раза в год пересматривать размер ежемесячной величины арендной платы на 6 % в сторону увеличения, о чем обязуется письменно уведомить арендатора, не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения. дата ответчиком получено уведомление о повышении величины арендной платы с дата на 6 %. Соответственно с дата арендная плата составила сумма ежемесячно. В дата ответчик оплатил указанную сумму арендной платы сумма, и пополнил депозит. Однако, далее, в нарушении условий договора аренды и п. 2.2.10.1., 3.5 вышеназванного Приложения № 1, в марте и дата ответчик внес в качестве арендной платы денежные средства в сумме: - дата в сумме сумма; дата в сумме сумма, дата в сумме сумма, тем самым нарушив условия договора № 16 аренды нежилого помещения, а также ст. 614 ГК РФ. Соответственно, задолженность по арендной плате : за март составила сумма; за дата составила сумма, за дата составила сумма а всего сумма. Также п 5.4. Приложения № 1 к Дополнительному соглашению № 5 от дата к Договору № 16 аренды нежилого помещения от дата установлено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатором платежей установленных договором, оплачиваются пени в размере 0, 5 % за каждый день просрочки, что из расчета за дата ( 85 день) и составляет телефон,50 рублей; за дата ( 54 дней) : телефон,4 рублей, за дата ( 24 дня) сумма, а всего на общую сумму сумма. На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований, проси суд, взыскать с наименование организации в пользу фио сумму задолженности по оплате аренды нежилого помещения, расположенного по адресу : адрес сумме сумма, сумму пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме сумма, сумму компенсации в счет оплаты услуг представителя в размере сумма.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен договор аренды нежилого помещения № 16,

Согласно п. 1.1 договора аренды нежилого помещения Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду : комнаты №№ 1,2,3,4,5,5а,6,7,8,9,10,10а,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,20а,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44 в помещении № 1 согласно экспликации к поэтажному плану, общей площадью 973, 4 кв.м, расположенные на 1 этаже нежилого здания по адресу : адрес ул. адрес 48.

дата между фио и наименование организации заключено Приложение № 1 к Дополнительному соглашению № 5 от дата к Договору № 16 аренды нежилого помещения от дата.

Согласно договора аренды и п. 2.2.10., 2.2.10.1., 2.2.10.03. вышеуказанного Приложения № 1 Арендатор обязуется своевременного и в сроки, установленные договором, вносить арендную плату, оплачивать начисленные и выставленные арендодателем пени и штрафы.

На основании п. п. 3.3., 3.5. Приложения ежемесячная величина арендной платы составляет сумма, оплата производиться не позднее 10 числа текущего ( оплачиваемого) месяца аренды.

С дата величина арендной платы увеличена истцом до сумма.

Из п.п. 3.4., 3.4.2. Приложения следует, что арендодатель вправе не чаще одного раза в год пересматривать размер ежемесячной величины арендной платы на 6 % в сторону увеличения, о чем обязуется письменно уведомить арендатора, не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения.

дата ответчиком получено уведомление о повышении величины арендной платы с дата на 6 %. Соответственно с дата арендная плата составила сумма ежемесячно.

При этом, письменными материалами дела подтверждается, что в дата ответчик оплатил указанную сумму арендной платы сумма, и пополнил депозит. Однако, далее, в нарушении условий договора аренды и п. 2.2.10.1., 3.5 вышеназванного Приложения № 1, в марте и дата ответчик внес в качестве арендной платы денежные средства в сумме: - дата в сумме сумма; дата в сумме сумма, дата в сумме сумма, тем самым нарушив условия договора № 16 аренды нежилого помещения, а также ст. 614 ГК РФ. Соответственно, задолженность по арендной плате : за март составила сумма; за дата составила сумма, за дата составила сумма а всего сумма.

Между, тем в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истцом в адрес наименование организации дата и дата было направлено требование ( л.д. 34-38) о взыскании недоплаты и пени, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Таким образом на основании вышеизложенного, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику в аренду указанное нежилое помещении, при этом наименование организации нарушило принятые на себя обязательства, выплачивается ежемесячные платежи за аренду нежилого помещения не в полном объеме, чем нарушает законные права и интересы истца, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с наименование организации в пользу фио сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере сумма.

Также п 5.4. Приложения № 1 к Дополнительному соглашению № 5 от дата к Договору № 16 аренды нежилого помещения от дата установлено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатором платежей установленных договором, оплачиваются пени в размере 0, 5 % за каждый день просрочки, что из расчета составило : за дата ( 85 день) и составляет телефон,50 рублей; за дата ( 54 дней) : телефон,4 рублей, за дата ( 24 дня) сумма, а всего на общую сумму сумма.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах , суд соглашается с представленным расчетом истца и считает необходимым взыскать с наименование организации в пользу фио сумму пени за ненадлежащие исполнения обязательств по оплате арендуемого нежилого помещения в размере сумма.

Разумность расходов, подлежащих к возмещению на основании ст. 100 ГПК Российской Федерации за оказанные услуги в судебном разбирательстве, их соотносимость с объёмом защищаемого права и конкретными обстоятельствами рассмотренного дела определяется судом.

С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объема оказанных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу адрес расходы на оплату услуг представителя за оказание юридической помощи в размере сумма.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика наименование организации не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ составляет сумму в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения и пени – удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму задолженности по оплате аренды нежилого помещения, расположенного по адресу : адрес сумме сумма, сумму пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме сумма, сумму компенсации в счет оплаты услуг представителя в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумму государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: фио