Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2016 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Оганян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-4069/16 по административному исковому заявлению Алиева * к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным неосуществление государственной регистрации права собственности,

установил:

Алиев А.И.оглы обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным неосуществление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) регистрации права собственности, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного * года между ним и ООО «Серебряные Тигры», истец является собственником недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: * на земельном участке с кадастровым номером * года в Управление Росреестра по г. Москве были сданы документы, необходимые для регистрации перехода указанного права собственности, однако в установленный срок регистрация права собственности не была произведена, при этом Управление Росреестра по Москве приостановило государственную регистрацию по причине направления запросов в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости и в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы. Административный истец считает незаконными действия ответчика в длительном неосуществлении государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости, в связи с чем обратился за защитой нарушенных прав в суд.

Административный истец, извещенный надлежащим образом, по вызову суда не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

Представитель Управления Росреестра по городу Москве в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Выслушав возражения представителя административного ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований на основании следующего.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что * года между ООО «Серебряные Тигры» и Алиевым А.И.оглы был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: *.

Право собственности ООО «Серебряные Тигры» на нежилое здание, расположенное по адресу: * на земельном участке с кадастровым номером *, было зарегистрировано *.

* года в Управление Росреестра по г. Москве были представлены документы на государственную регистрацию права собственности (переход права) в отношении спорного объекта недвижимости.

* года Управление Росреестра по г. Москве приостановило государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: Москва, *

* года со стороны административного истца в Управление Росреестра представлены дополнительные документы для осуществления перехода права собственности на спорное нежилое здание.

* года Госинспекция по недвижимости г. Москвы направило в Управление Росреестра по г. Москве сообщение о том, что объект – одноэтажный торговый павильон общей площадью *кв.м., расположенный по адресу: * обладает признаками самовольной постройки, земельно-правовые отношения не оформлены, земельный участок под строительство не предоставлялся.

* года Управление Росреестра по г. Москве продлило срок приостановления государственной регистрации права до 15.06.2016 года.

* года в Управление Росреестра по Москве поступил ответ из Мосгосстройнадзора о том, что застройщик с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта, расположенного по адресу: * в Комитет не обращался, соответствующее разрешение по данному адресу не оформлялось. В электронной базе Комитета информация по данному объекту отсутствует. Объект недвижимости, находящийся на земельном участке с кадастровым номером *, включен в перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства, при отсутствии разрешения на строительство. В настоящее время ДГИ г. Москвы в отношении спорного здания ведется судебно-претензионная работа.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В силу ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (статья 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о государственной регистрации документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Учитывая, что в настоящий момент в судебном порядке рассматривается спор о признании отсутствующим права собственности ООО «Серебряные Тигры» на некапитальное строение, расположенное по адресу: *, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером *, на котором имеется незаконно размещенный объект недвижимости, был ранее предоставлен ООО «Серебряные Тигры» по договору аренды от * года и договор имеет статус недействующего, следовательно, у Управления Росреестра по Москве в порядке, установленном п. 1 статьи 19 Закон регистрации, было право по приостановлению государственной регистрации прав, и о данном действии Алиев А.И.оглы был надлежащим образом уведомлен, в его адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации с указанием причин и оснований для принятия такого решения.

Довод административного истца о том, что ответчик неправомерно нарушил срок приостановления более чем на один месяц, является несостоятельным, поскольку п. 2.1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что в случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц. Так как ответы на запросы Управления Росреестра по г. Москве не поступили в срок первоначального приостановления регистрации, у ответчика имелось право на продление срока приостановления государственной регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что административным ответчиком доказано, что обжалуемое решение о приостановлении принято в рамках предоставленной ему законом компетенции, порядок принятия оспариваемого решения соблюдён, основания для принятия оспариваемого решения имелись, содержание оспариваемого решения соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса Административного Судопроизводства РФ, суд

решил:

административное исковое заявление Алиева * к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным неосуществление государственной регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в соответствии со ст.ст. 295, 297-299 КАС РФ.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2016 года