Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2016 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3764/16 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка к Бойко О.В., Сизову А.Н. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка обратилось в суд с иском к Бойко О.В., Сизову А.Н. о расторжении кредитного договора № 714840 от 11.04.2012, досрочном взыскании образовавшейся суммы задолженности в размере … копеек и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок….

Основанием заявленных требований является ненадлежащее исполнение ответчиками Бойко О.В., Сизовым А.Н. условий договора по возврату предоставленного кредита.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Бойко О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Сизова А.Н. по правил ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и с учетом надлежащего извещения по п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца …, ответчика Бойко О.В., исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Между ОАО «Сбербанк России», после переименования ПАО «Сбербанк России» (кредитор), Бойко О.В. и Сизовым А.Н. (созаемщики) заключен кредитный договор № 714840 от 11.04.2012, по которому кредитор обязался предоставить созаемщикам на условиях солидарной ответственности кредит по программе «Загородная недвижимость» и оплату иных неотделимых улучшений объекта недвижимости с использованием индивидуального сейфа банка для проведения расчетов по сделке купли-продажи в сумме … рублей под 13,50 % годовых на приобретение земельного участка… (объект недвижимости) на срок 60 месяцев (л.д. 12-15).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.п. 2.1, 2.1.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 и 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производиться созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Как следует из графика платежей, сумма кредита подлежала возврату путем внесения ответчиками ежемесячных платежей не позднее 11–го числа каждого месяца (л.д. 16-18).

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно), что соответствует требованиям пункта 1 статьи 330 ГК РФ.

11.04.2012 между ОАО «Сбербанк России», продавцом объекта недвижимости … и покупателем объекта недвижимости Бойко О.В. заключен договор аренды индивидуального сейфа № … для осуществления расчетов по сделке купли-продажи объекта надвижимости, находящегося по адресу: ... Расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости осуществляются с использованием целевого кредита.

Созаемщики воспользовались денежными средствами из предоставленной суммы кредитования, что подтверждается заявлением созаемщиков на выдачу кредита от 11.04.2012 и договором купли-продажи земельного участка (объекта недвижимости) от 11.04.2012, заключенного между ООО «…» и Бойко О.В. Объект недвижимости принадлежит Бойко О.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2012 (л.д. 43, 45-47).

Ненадлежащее исполнение созаемщиками обязательств по кредитному договору в части сроков и сумм ежемесячных платежей, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 810 и статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям.

Материалами дела подтверждено нарушение созаемщиками обязательств по кредитному договору № 714840 от 11.04.2012, при этом задолженность ответчиков по состоянию на 27.11.2015 согласно расчету истца составила … копеек, из них … копеек просроченный основной долг, … копеек просроченные проценты, … копейки неустойка на просроченный основной долг, … копейки неустойка на просроченные проценты (л.д. 25, 26).

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по кредиту и признан правильным, составленным с учетом приведенных норм и условий договора.

Таким образом, принимая во внимание признание иска ответчиком Бойко О.В., что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и отсутствие возражений со стороны ответчика Сизова А.Н., суд считает иск доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на сумму … копеек.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку созаемщики нарушили условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, в результате чего кредитор лишился возможности получения денег в установленный договором срок, задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о существенном характере допущенного нарушения, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для расторжения кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчики Бойко О.В., Сизов А.Н. нарушили принятые обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов, возврат долга, а также уплату процентов осуществляли с существенным нарушением срока, за заемщиками числится непогашенная задолженность, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому требование Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в материалы дела представлено заключение о рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: … по состоянию на 04.02.2016, согласно которому рыночная стоимость указанного земельного участка составляет … рубля (л.д. 27-40).

Удовлетворяя исковые требования истца в части обращения взыскания на предмет залога, суд исходит из того, что данные требования основаны на ГК РФ, законе "Об ипотеке", начальная продажная цена земельного участка равна 80% от определенной в заключении о рыночной стоимости земельного участка и составляет … копеек. Залог следует реализовать с публичных торгов по указанной цене.

Отчет об оценке ответчиками не опровергнут, пороков данного отчета судом не установлено.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере … копеек (л.д. 4) распределяются в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации и относятся на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка к Бойко О.В., Сизову А.Н. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 714840 от 11.04.2012, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», Бойко О.В., Сизовым А.Н.

Взыскать солидарно с Бойко О.В., Сизова А.Н. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка задолженность по кредитному договору в размере … копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере … копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок…, принадлежащий Бойко О.В., путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере … копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: