Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4412/16 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что дата между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 1153936, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере сумма на приобретение объектов недвижимости: дом – 1 нежилого назначения, общая площадь 33кв.м., адрес объекта: адресо. адрес, с/т «Дзержинец - 83», уч. 25 и дом – 2 нежилого назначения, общая площадь 124 кв. м., адрес объекта: адресо. адрес, с/т «Дзержинец - 83», уч. 25, расположенные на земельном участке - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 606 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адресо. адрес, с/т «Дзержинец - 83», уч. 25. Кредит выдавался под 14.50% годовых на срок 240 месяцев. Погашение кредита согласно п. 4.1 кредитного договора производится ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные графиком платежей. В соответствии с п. 4.3 договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В силу п. 5.3.4 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Согласно п. 2.1 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет кредитору залог Объекта недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости установлена сторонами Кредитного договора в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке Объекта недвижимости. С использованием кредитных средств Заемщиком приобретен указанный Объект недвижимости по договору купли-продажи от дата, заключенного с фио Государственная регистрация права собственности Заемщика на объект недвижимости на основании Договора купли-продажи подтверждена свидетельствами дата проведена государственная регистрация ипотеки. Истец свои обязательства перед ответчиком полностью выполнил, однако ответчик своих обязательств надлежащим образом не выполняет, досудебные требования ответчиком оставлены без внимания. Истец, с учетом уточнения, просил расторгнуть кредитный договор №1153936 от дата и взыскать с фио в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме сумма (том 1 л.д.191), расходы по уплате госпошлины в сумме сумма, обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену в размере сумма, способ реализации – с публичных торгов, адрес объекта: адресо. адрес, с/т «Дзержинец - 83», уч. 25.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явилась, требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание явился, требования не признал, указав, что объект уничтожен огнем, в связи с чем полагает требования не основанными на законе.

Третье лицо – СК «ВСК» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено в установленном законом порядке.

Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом времени нахождения дела в суде, рассмотрено при данной явке, оп имеющимся в деле доказательствам и по заявленным требованиям.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, изучив заключение эксперта, выслушав эксперта, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Соответственно, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ), а заемщик обязан возвратить займодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (п.1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 330, 331 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 1153936, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере сумма на приобретение объектов недвижимости: дом – 1 нежилого назначения, общая площадь 33кв.м., адрес объекта: адресо. адрес, с/т «Дзержинец - 83», уч. 25 и дом – 2 нежилого назначения, общая площадь 124 кв. м., адрес объекта: адресо. адрес, с/т «Дзержинец - 83», уч. 25, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Кредит выдавался под 14.50% годовых на срок 240 месяцев. Погашение кредита согласно п. 4.1 кредитного договора производится ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу п. 5.3.4 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Согласно п. 2.1 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет кредитору залог Объекта недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости установлена сторонами Кредитного договора в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке Объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела банк свои обязательства перед ответчиком выполнил.

С использованием кредитных средств Заемщиком приобретен указанный Объект недвижимости по договору купли-продажи от дата, заключенного с фио

Государственная регистрация права собственности Заемщика на объект недвижимости на основании Договора купли-продажи подтверждена свидетельствами дата проведена государственная регистрация ипотеки.

Стоимость земельного участка с расположенными на нем жилыми домами определена на основании заключения об оценке и определена равной 80% стоимости имущества.

Вышеизложенные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, в связи с чем, суд считает их достоверно установленными.

фио в ходе судебного разбирательства пояснял, что в результате пожара, уничтожен жилой дом по адресу: адрес, наименование организации, д. 25).

Указанное подтверждается справкой ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес.

Согласно договору №1586TIPOVО512, на момент наступления события, в период с дата по дата, жилой дом по адресу: МО, адресо. с/т «Дзержинец-83», уч. 25, застрахован адрес «ВСК», страховая сумма составила сумма, страховая премия уплачена в сумме сумма.

Согласно договору, указанное имущество застраховано как предмет залога по кредитному договору №1153936 от дата.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, факт неисполнения обязательств по кредитному договору со стороны ответчика установлен судом в ходе судебного разбирательства.

Расчет задолженности, представленный истцом согласно уточненным требованиям в сумме сумма, ответчиком по существу и размеру не оспорен, и не опровергнут, соответствует условиям кредитного договора, не противоречит закону, в связи, с чем суд принимает указанный расчет во внимание и расценивает его, как обоснованный и достоверный (л.д.192,193-195 том 1). Своего расчета, документального подтверждения иного размера задолженности, ответчик суду не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма просроченной задолженности по кредитному договору в размере сумма, из которых сумма просроченная ссудная задолженность, сумма срочные проценты на просроченный основной долг, сумма просроченные проценты.

Суду заявлены требования о расторжении договора. Ответчик полагал договор также подлежащим расторжению.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора, является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №1153936 от дата, заключенный между наименование организации и фио

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ залог относится к числу способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Таким образом, функция залога состоит в обеспечении исполнения основного обязательства за счет возможности обращения взыскания на заложенное имущество и получения удовлетворения требования кредитора из его стоимости.

Вместе с тем, право залогодержателя на возмещение убытков, причиненных утратой предмета залога, и возможность возложения ответственности за такие убытки на залогодателя нормами гражданского законодательства Российской Федерации не предусмотрены.

Последствия утраты или повреждения заложенного имущества определены статьей 344 ГК РФ, в силу пункта 1 которой залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Однако возложение указанного риска на залогодателя не предполагает его ответственности перед залогодержателем за сохранность имущества в форме возмещения убытков.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрены основания ответственности залогодержателя за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога.

По смыслу статьи 345 ГК РФ замена и восстановление предмета залога в случае его гибели и повреждения являются, по общему правилу, правом залогодателя, а не совершение таких действий согласно положениям части 1 статьи 351 ГК РФ влечет лишь право залогодержателя потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Такое же последствие влечет согласно части 2 статьи 351 ГК РФ невыполнение залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 343 ГК РФ, то есть обязанностей по обеспечению сохранности заложенного имущества.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса, залог прекращается.

Истцом представлен отчет о рыночной стоимости предмета залога – земельного участка и жилых домов (том 1 л.д.205- 220), согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет сумма, рыночная стоимость жилого дома общей площадью 33 кв.м. составляет сумма. Дом размером 124 кв.м. уничтожен огнем.

В связи с возражениями ответчика, и по ходатайству ответчика судом назначена дата экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом, которая поручена наименование организации.

Согласно заключению № 1-2062, земельный участок (кадастровый номер: 50:04:телефон:93 площадью 606 кв.м. по адресу: МО, адресо., адрес, с/т «Дзержинец-83», уч. 25, с расположенным на нем жилым домом 33 кв.м. (назначение нежилое), имеет рыночную стоимость сумма (том 2 л.д. 7-80).

Эксперт фио допрошенный в судебном заседании, показал, что производил осмотр объекта на месте, на земельном участке площадью 606 кв.м. по адресу: МО, адресо., адрес, с/т «Дзержинец-83», уч. 25, расположен жилой дом площадью 33 кв.м., видны следы проживания в нем людей (занавески на окнах, мебель, вещи, обстановка), назначение нежилое. Дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 124 кв.м., адрес объекта: адресо., с/т «Дзержинец-83», дом уч. 25, сгорел. Заключение поддержал. У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта, его показания, заключение полно, ясно мотивировано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в установленном законом порядке, заключение соответствует требованиям закона. Эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж работы по специальности. Суд кладет заключение в основу решения.

Представленное истцом заключение суд отклоняет, об уголовной ответственности лицо его составившее не предупреждалось, оснований отдать предпочтение указанному заключению у суда не имеется.

Согласно кредитному договору № 1153936 от дата, п. 2.1.1. залог (ипотека) объекта недвижимости залоговая стоимость устанавливается в размере 90 % его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д.14 том 1).

Суд полагает доводы истца об обращении взыскания на предмет залога на основании также положений ст. 50,51,54 названного закона обоснованными, поскольку ответчики неоднократно допускали нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов.

Суд определяет начальную продажную цену объекта залога –земельного участка - адрес объекта: адресо. адрес, с/т «Дзержинец - 83», уч. 25, земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 606 кв.м. по указанному адресу, в размере сумма (90% рыночной стоимости), определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, в соответствии с заключением о рыночной стоимости указанного земельного участка с расположенными на нем жилым домом 33 кв.м. (назначение нежилое).

Удовлетворяя исковые требования в части, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, уплаченной истцом при подаче иска в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №1153936 от дата, заключенный между наименование организации и фио, с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору №1153936 от дата в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 606 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адресо., с/т «Дзержинец-83», дом уч. 25; Дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33 кв.м., адрес объекта: адресо., с/т «Дзержинец-83», дом уч. 25; принадлежащие на праве собственности фио.

Определить начальную продажную цену объекта недвижимости в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата