Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 01 ноября 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Абакаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3509/16 по иску Нагайцевой Н.В. к ГСК «ЛИЯ» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства,

установил:

Нагайцева Н.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ГСК «ЛИЯ» признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства машиноместо площадью 19,2 кв.м., расположенное на -1 этаже, т.е. в подвале, по адресу:…, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор инвестирования, по которому истец принимала участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по строительному адресу: …, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража - стоянки в эксплуатацию передать истцу гаражный бокс (машиноместо) № 8 на -1 этаже, согласно поэтажному плану для оформления в собственность соинвестора. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, место индивидуально определено, его площадь составляет 19,2 кв.м., но зарегистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию. Между тем названное машиноместо находится в постоянном пользовании истца за которое последняя несет бремя содержания оплачивая взносы и потребленные коммунальные ресурсы.

Представители истца Нагайцевой Н.В. по доверенностям Заботкин А.В. и Куликов М.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, указав, их доверительница полностью выплатила паевой взнос за спорное машиноместо и имеет право на надлежащее исполнений своих обязательств ответчиком по передаче приобретенного машиноместа в указанном гаражном комплексе.

Ответчик ГСК «ЛИЯ» в судебное заседание представителя не направило, извещено, согласно поступившего отзыва против удовлетворения исковых требований не возражает, ссылаясь на то, что 10.07.2012 между ГСК «ЛИЯ» и Нагайцевой Н.В. был заключен инвестиционный контракт № Б-08\-1 и дополнительное соглашение к этому договору от 01.02.2016 в результате реализации которых истцу передается машиноместо № 44 площадью 19.2 кв. на - 1 этаже (подвале), расположенное по адресу:…; свои обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме, а удовлетворение исковых требований не повлечет нарушения чьих-либо прав.

Представитель третьего лица ООО «Аск-Лэнд» по доверенности Ефимов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что права на отчуждение спорного машиноместа у ГСК «ЛИЯ» не имелось, поскольку оно принадлежало ООО «Аск-Лэнд» и в настоящее время на спорное машиноместо решением суда признано право собственности за Хазовым Н.С.

Третье лицо ООО «Каскадас строй» в судебное заседание представителя не направило, согласно представленного отзыва удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда в случае если такое разрешение настоящего спора не будет затрагивать права ООО «Каскадас строй» как собственника машиномест на 4 этаже гаражного комплекса, а также машиномест №№ 39-54, расположенных в подвале названного гаражного комплекса.

Третьи лица ДГИ г. Москвы и Департамент экономической политики и развития г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся лиц.

Из материалов дела видно, что 10.07.2012 Нагайцева Н.В. и инвестор ГСК «ЛИЯ» заключили договор об инвестировании строительства № Б-08/-1, согласно которого инвестор обязался после ввода в эксплуатацию указанного многоэтажного гаражно-стояночного комплекса передать Нагайцевой Н.В. машиноместо на -1 этаэе в проекциях Б-В-4-45; стоимость договора составила 500 000 руб. и оплачена соинвестором Нагайцевой Н.В. в полном объеме, что подтверждается справкой № 6 выданной 05.04.2016 ГСК «ЛИЯ», актом сверки от 10.11.2012 и актом передачи от 15.11.2012.

Инвестор ГСК «ЛИЯ» в указанной справке указал, что с 2010 года Нагайцева Н.В. пользуется машиноместом № 8 площадью 19,2 кв.м, расположенным на - 1 этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу:….

В силу Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно , ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей .

Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено 26.11.2003 Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО Аск-Лэнд». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу:…. ООО «Аск-Лэнд» (соинвестор) и ГСК «Лия» (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9 781 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2003 г. Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №М-02-507241 от 28.12.2001.

Из смысла п. 1.4 контракта следует, что соинвестор (ООО «Аск-Лэнд») является участником проекта в части финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору ООО «Аск-Лэнд» в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК «Лия»), в собственность Администрации - 10% машиномест.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

29.05.2003 заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым новой стороной по контракту является ОАО «Монолит БК Строй» (соинвестор), а п. 3.1.1 контракта изложен в новой редакции, в соответствии с которой право собственности на объект недвижимости между сторонами распределено следующим образом: 10% машиномест и площадей общего пользования передается в собственность г. Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы; 11,3% машиномест и площадей общего пользования передается в собственность ГСК «Лия»; 62% машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб передается в собственность ООО «Аск-Лэнд»; 16,7% машиномест и площадей общего пользования передается в собственность ОАО «МБК Строй».

Таким образом, дополнительным соглашением № 1 доля ГСК «Лия» была уменьшена, в связи с присоединением к контракту ОАО «Монолит БК Строй», правопреемником которого в настоящее время является ООО «КАСКАДАС СТРОЙ».

Дополнительным соглашением № 3 от 16.02.2010 срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 31.12.2010. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 26.11.2003, в соответствии с которым в срок до 10.03.2010 ГСК «Лия» обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до 31.12.2010 произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.

Распределение площадей и машиномест между сторонами инвестиционного контракта ООО «Аск-Лэд» м ГСК «ЛИЯ» было произведено в натуре на основании инвестиционного контракта № 3 от 06.02.2001; предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса на 115 машиномест. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор ООО «Аск-Лэд» обязуется за счёт собственных и привлечённых средств произвести выполнение предпроектных, проектных, строительно-наладочных и пуско-наладочных работ по гаражному копмлексу, сдать гараж и оформить права собственности на вновь созданные объекты. Срок реализации инвестиционного проекта 2001 год.

В пунктах 3.2.1, 3.2.2 инвестиционного контракта № 3 от 06.02.2001 за сторонами закреплены конкретные объекты недвижимости с указанием количества, номеров, площади. Условиями данного контракта предусмотрен переход права собственности на перечисленные объекты каждой стороне:

- ГСК «Лия» - 8 машиномест увеличенной площади (№ 85-88, № 102-105), 26 машиномест стандартной площади (№ 39-60, № 83-84, № 100-101), административное помещение площадью 70 кв. м., расположенное на первом этаже, административное помещение площадью 57 кв. м., расположенное на втором этаже;

- ООО «Аск-Лэнд» - 10 машиномест увеличенной площади (№ 91-95, № 108-112), 70 машиномест стандартной площади (№ 1-38, № 61-82, № 89-90, № 96-99, № 106-107, № 113-114) и другие помещения.

Машиноместа между ГСК «Лия» и ОАО «Монолит БК Строй» были распределены отдельным соглашением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ГСК «Лия» по условиям контракта и дополнительных соглашений имело право реализовать 11,3 % машиномест (13 машиномест), за вычетом 2 машиномест, подлежащих передаче администрации (всего 11).

ООО «Аск-Лэнд» обладало правом реализации 62 % машиномест, что в количественном выражении составило 75 машиномест, за вычетом 8 машиномест, зарезервированных администрацией (67).

В свою очередь, за ОАО «Монолит БК Строй» (в настоящее время ООО «КАСКАДАС СТРОЙ») закреплено 16,7 % - 20 машиномест, за вычетом 2 машиномест, подлежащих передаче администрации (18).

Также установлено, что условиями инвестиционного контракта установлена обязанность сторон производить реализацию проекта за счет своих и привлечённых средств (п. 2.2).

Вместе с тем доводы ООО «Аск-Лэнд» об отсутствии правовых оснований у ГСК «Лия» для отчуждения истцу спорного машиноместа в указанном гаражном комплексе, суд считает заслуживающими внимания, поскольку материалы настоящего гражданского дела действительно не содержат сведений о наличии права собственности ответчика ГСК «Лия» на машиноместо площадью 19,2 кв.м, расположенное на -1 этаже указанного гаражного комплекса.

Напротив, из имеющихся в материалах сведений суд усматривает отсутствие права ГСК «Лия» на указанный объект недвижимости, более того, спорое машиноместо было предметом рассмотрения Бутырского районного суда г. Москвы в рамках гражданского дела № 2-2044/16 между Хазовым Р.Н. и ООО «Аск-Лэнд», разрешение которого окончилось в том числе признанием за последним права собственности на это машиноместо № 8, расположенное в подвальном помещении (1 этаж) гаражного комплекса, расположенного по адресу:….

При наличии этих данных обстоятельств сторона истца уточнила свои требования, исключив из просительной части своего искового заявления конкретный номер машиноместа, считая, что право собственности за истцом может быть признано только из расчета оплаченных ею квадратных метров в этом гаражном комплексе.

Однако, у суда не имеется оснований для признания за истцом права собственности на машиноместо площадью 19,2 кв.м., расположенное на -1 этаже указанного гаражного комплекса, поскольку каких – либо документов, подтверждающих право инвестора ГСК «Лия» на такое машиноместо материалы дела, не содержат; более того, из вышеуказанных документов следует, что машиноместа на 1 этаже гаражного комплекса в распоряжение ГСК «Лия» не передавались и реализации последним не подлежали, а удовлетворение настоящего иска может привести к нарушению прав других лиц и наличию двух собственников у одного машиноместа.

Вместе с тем истец не лишена возможности на защиту своего нарушенного права инвестором ГСК «ЛИЯ» по заключенному с ней договору об инвестировании строительства № Б-08/-1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нагайцевой Н.В. к ГСК «ЛИЯ» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

\

Решение суда в окончательной форме принято 07.11.2016