Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Захарове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3624/16 по иску наименование организацииадрес Москвы к фио, фио, фио, фио о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является управляющей компаниецй многоквартирного дома № 6 по адрес в адрес. В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанности представлять законные интересы граждан, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. В адрес истца стали поступать обращения граждан с жалобами на антисанитарное состояние комнат ответчиков, неприятный запах, наличие насекомых (клопы, тараканы), в квартире содержится большое количество собак и кошек. дата и дата ответчикам направлены предписания о приведении комнат в надлежащее санитарное состояние, однако добровольно ответчики требования не исполнили, продолжлают создавать невыносимые условия для проживания соседей. Квартира № 5 где проживают ответчики является коммунальной и состоит из трех комнат, нанимателем двух из которых является фио, проживают остальные ответчики. Со ссылкой на п. 4 ст. 17, п. 4ст. 30, п. 3ст. 67 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от дата № 25, п.п. 34 Постановления Правительства РФ от дата № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов», истец просил суд возложить на ответчиков обязанность привести 2 жилые комнаты в коммунальной квартире № 5 в доме 6 по адрес в адрес в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, освободить квартиру от мусора и бытовых отходов, произвести дератизацию насекомых.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, требования не признала, показала, что состояние комнат, проживающих в них, их устраивает, остальные проживающие в коммунальной квартире имеют возможность избрать себе иное место жительства. В квартире много вещей, также имеются две кошки и три собаки, содержание которых ответчик оценивает как вполне удовлетворительное. У каждого из проживающих, как пояснила фио имеется по домашнему питомцу. Запах фио не беспокоит, это естественные запахи от животных, людей и большого количества вещей. Необходимости в дератизации насекомых фио не видит, насекомые её не беспокоят, по мнению фио, необходимости в освобождении комнат, кухни, коридора от мусора и тюков с вещами, также нет.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, требования признала, указала, что предпримет необходимые меры для приведения квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, пояснила, что возможно поднадобиться помощь при дератизации имеющихся в большом количестве в квартире насекомых, пояснила, что готова осущетствить допуск представителей истца с целью уничтожения насекомых и освободить по возможности квартиру от лишиних вещей.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

Третье лицо – фио в судебное заседание явилась, пояснила, что является собственником третьей комнаты в названной коммунальной квартире, проживает с несовершеннолетним ребенком. В квартире создаются невозможные условия для проживания, постоянно присутствует сильный неприятный запах, повсюду грязь, мусор. Ответчики держат двух кошек и трех крупных собак, за которыми не ухаживают и не убирают. В квартире, в том числе в местах общего пользования, на полу много шерсти, уличная грязь, расплодились клопы, тараканы и блохи. Ответчики на просьбы соседей позитивно не реагируют, ведут себя крайне агрессивно. В связи с такой обстановкой, фио вынуждена обращаться к истцу с просьбами повлиять на ответчиков. Просила суд обязать ответчиков привести квартиру – две комнаты ответчиков и места общего пользования в надлежащее санитарное состояние.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

с учетом уточнения признала, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, ответчиков фио и фио считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 1 п. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от дата N 160-ФЗ)

Согласно п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (п. 4).

В соответствии с п. п. 6, 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдений прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (п. 2)

(в ред. Федерального закона от дата N 49-ФЗ)

Статьей 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, квартира № 5 в доме 6 по адрес в адрес является трехкомнатной коммунальной. Две комнаты занимают ответчики, третью комнату занимает фио Ответчики систематически допускают нарушения правил пользования жилым помещением, а именно, в квартире не поддерживается надлежащее санитарное состояние, что ведет к нарушению прав других жильцов, соседей.

Ответчикам направлялись предписания об устранении нарушений, однако, до настоящего времени ответчики к устранению выявленных нарушений не приступили, продолжают нарушать права и законные интересы соседей.

При таких обстоятельствах, суд возлагает на ответчиков обязанность привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, освободить занимаемые ими комнаты № 1 и № 2 и места общего пользования от мусора и бытовых отходов, осуществить дератизацию имеющихся насекомых.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке предусмотренные договором займа.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.850 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, что дата наименование организации и фио заключили кредитный договор № 925488-ф на сумму сумма на приобретение транспортного средства «Хендэ IX35 2.0 GLS AT», год выпуска 2011, VIN TMAJU81BDCJтелефон. Кредит выдавался на срок 60 месяцев, под 15,50 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы кредита между истцом и ответчиком был заключен договор залога транспортного средства № 925488/01-ф3 от дата.

Согласно пункту 6.1. кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленными историями операций по кредитному договору подтверждается, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи, с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на дата задолженность ответчика составила сумма, из которых: сумма – текущий долг по кредиту; сумма – просроченый кредит; сумма – долг по неуплаченным в срок срочным процентам, сумма – повышенные проценты на просроченный кредит, сумма – повышенные проценты на просроченные проценты.

С представленным истцом расчетом суд соглашается.

дата заемщик умер, что подтверждается свидетельством о смерти VI-МЮ № 687077. Наследником, принявшим наследство умершей является фио.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Как усматривается из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчик исполняла свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного возврата кредита, образовавшаяся кредитная задолженность ответчиком не погашена, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

дата ответчик фио обратилась в наименование организации с заявлением о передаче предмета залога – транспортное средство «Хендэ IX35 2.0 GLS AT», год выпуска 2011, VIN TMAJU81BDCJтелефон истцу. В настоящее время автомобиль находится у истца.

Истец просит присудить имущество в натуре и передать указанный автомобиль в собственность истца.

В силу абз. 7 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 205 ГПК РФ при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии (ст. 205 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Истцом было заявлено требование об обращении взыскания на заложенное транспортное средство путем присуждения его в натуре по цене <...> руб.

В соответствии с п. 3 ст. 24.1 Закона РФ от дата N 2872-1 "О залоге" стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условие о порядке реализации по решению суда и (или) условие о возможности обращения взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 4 настоящей статьи удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного движимого имущества во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором о залоге. Условие о возможности обращения взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке включается в договор о залоге.

По условиям договора залога от <...> было предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору залогодержатель направляет ему письменное уведомление и ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Право пользования имуществом у залогодателя прекращается с даты получения уведомления. При этом залогодатель не позднее следующего рабочего дня с даты получения уведомления обязан передать имущество и все относящиеся к нему документы залогодержателю. Реализация имущества осуществляется путем его продажи по истечении 14 дней с даты получения уведомления (пункты 19.1 - 19.3 договора залога). Начальная продажная стоимость имущества в силу п. 19.4 договора залога устанавливается в размере залоговой стоимости, указанной в п. 5 настоящего договора, но может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации имущества на основании акта оценки.

Таким образом, в договоре предусмотрены внесудебный способ реализации предмета залога путем продажи предмета залога третьему лицу.

Возможности оставления заложенного имущества за собой договор залога не устанавливает.

В соответствии с п. 1 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге" реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В названной связи у суда не имелось оснований для удовлетворения требований истца о передаче ему заложенного имущества и суд верно обратил взыскание на предмет залога, путем его реализации с торгов.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд правильно руководствовался ценой имущества, указанной в договоре, поскольку допустимых доказательств изменения данной стоимости истец не представил.

В соответствии со адрес закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Вместе с тем, представленная истцом справка об оценке транспортного средства от дата, выполненная ООО "<...>" была верно отклонена судом ввиду того, что не соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки, предъявляемым к содержанию отчета оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма путем присуждения наименование организации имущества – транспортного средства «Хендэ IX35 2.0 GLS AT», год выпуска 2011, VIN TMAJU81BDCJтелефон в натуре и признает за истцом право собственности на указанное транспортное средство.

С ответчиков в доходы бюджета суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации адрес к фио, фио, фио, фио о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние,наименование организации к фио о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, – удовлетворить.

Возложить на фио, фио, фио, фио обязанность привести две комнаты и места общего пользования в надлежащее санитарное состояние, освободить от мусора и бытовых отходов, осуществить дератизацию имеющихся насекомых.

Взыскать с фио, фио, фио, фио в равных долях в доходы бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма.

Взыскать в пользу наименование организации с фио сумму в размере сумма путем присуждения имущества – транспортного средства «Хендэ IX35 2.0 GLS AT», год выпуска 2011, VIN TMAJU81BDCJтелефон в натуре, признать за наименование организации право собственности на транспортное средство «Хендэ IX35 2.0 GLS AT», год выпуска 2011, VIN TMAJU81BDCJтелефон.

Взыскать в пользу наименование организации с фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено дата