Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 16 мая 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Жильцове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3237/16 по иску Хартомаджиди М.А. к Коннову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Хартомаджиди М.А. обратилась в суд с иском к Коннову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: … и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 05.12.2013, заключенного между ней и ответчиком, она приобрела указанную квартиру, однако продавец в нарушение п.3.1.6 условий договора купли-продажи до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, чем нарушает права истца как собственника этой квартиры.

Истец Хартомаджиди М.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Коннов В.В. и третье лицо Бурматова В.А. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствии ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Коннову В.В. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: …05.12.2013 между Конновым В.В. (продавец) и Хартомаджиди М.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передает, а Хартомаджиди М.А. принимает в собственность квартиру № … находящуюся по адресу: …; данный договор купли-продажи и право собственности истца зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Москве, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2013.

В силу п. 1.4. названного договора купли-продажи на момент его подписания право пользования спорной квартирой имеют Бурматова В.А., и продавец Коннов В.В.

Между тем, в соответствии с пунктом 3.1.7 договора купли-продажи от 05.12.2013, продавец обязался в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателю в Управлении Росреестра по г. Москве обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, указанных в п.1.4; т.е. до 20.12.2013.

Однако, в спорной квартире по состоянию на 12.03.2016 зарегистрированы по месту жительства Хартомаджиди М.А., Оплачко Л.Н., Бурматова В.А., а также бывший собственник этой квартиры – Коннов В.В.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другим федеральным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиком о пользовании данным жилым помещением отсутствует, учитывая, что в соответствии с договором купли-продажи Коннов В.В. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, суд приходит к выводу, что последний утратил право пользования спорным жилым помещением и согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995№ 713, подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хартомаджиди М.А. к Коннову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Коннова В.В. утратившим право пользования квартирой № …, расположенной по адресу: ….

Настоящее решение является основанием для УФМС России по г. Москве для снятия Коннова В.В. с регистрационного учета по адресу: г…

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.05.2016